从地图俯瞰整个福州古城，东街口做为福州古城的中心坐标遭到了很多福州市民的喜爱，而当我们把目光从东街口转移到它的下方，我们就会发现另一个福州老坐标――茶亭街。
做为古时福州南门至洋头口的必经之路，茶亭街见证了无数往来商人的起升降落，可现现在，茶亭街却被冠以了贸易“黑洞”的称号。从曾经的百年贸易老街再到如今的置之不理，茶亭街又履历了如何的过往呢？
曾经的百年贸易老街
据《闽都记》记载，地处福州市中心地段的茶亭街，从古至今都是福州城的一个重要交通枢纽，明清以来，茶亭街由商道垂垂演酿成街市，到了上世纪又衍变成福州有名的手工业一条街。在随后的时间里，茶亭街不竭修路筑屋，1990年台江区全面启动茶亭街革新工程，福州市的第一条骑楼式贸易街正式呈现在福州人面前。
2011年，福建第一高楼世茂国际中心刷新福州天际线，次年10月，福州首家白金五星级高端商务酒店世茂洲际开业，竟然之家、盒马鲜生等也先后进驻茶亭，一时间，茶亭商圈成为开发商炙手可热的宝地。
然而那场富贵的气象并没有持续多久，做为茶亭商圈的风向标之一的“茶亭里・星六合”垂垂趋于停摆，除了周边仍有零散的商户在勉力维持，最有人气的万达世茂影院早已破产；原有的地下贸易街区也弃捐了近10年时间，屡次招商无果，运营迟疑不前；不异窘境的还有同属商圈的茶亭国际，当初的“家居大鳄”--竟然之家颠末多年运营调整，实正运营的营业面积早已所剩无几，茶亭商圈的那场美梦最末仍是归于沉寂。
人气难聚，成贸易“黑洞”
本是一代天骄的茶亭商圈为何沉溺堕落至现在暗澹的场面？从茶亭商圈那几年的开展过程来看可实所谓一波三折。
起首是交通问题，交通问题自古以来就是茶亭街的老弊端了，自上个世纪起，老茶亭街就因道路狭小，电线杆密布，通行迟缓，成为福州城区中轴线的“梗阻”。虽然在2006年，福州市对茶亭街停止革新，但革新后的茶亭街道仍不太尽如人意，比拟于东街口、万宝商圈等十字路口的多重道路，茶亭单一的车道和杂碎的巷子仍旧无法满足车流需求，每逢顶峰期间，茶亭街一如既往的上演着“梗阻”现象。
其次，情况因素也给茶亭商圈形成了很大的影响，不能不说茶亭商圈的天文位置其实是硬伤。茶亭星六合地处茶亭商圈的广达路旁，背靠茶亭公园，对面则是台江区行政办事中心，而周边的室第区相对来说也不是良多，商城的辐射感化有限。且四周没有核心商圈聚集人气，四周其他业态无法带动听气，那就招致了茶亭星六合处在了一个首尾不相连的为难位置。
再者从无论是茶亭国际仍是星六合，商场设备颠末数十年的利用早已老化，很多茶亭国际的业主就曾屡次埋怨写字楼顶楼终年漏水，虽然后续对其停止补缀，可仍是逢雨必漏，情况严峻的时候天花板的吊顶还会脱落。不但是漏水，茶亭国际的电梯变乱也曾屡次登上媒体，员工被困电梯的新闻屡见不行，平安隐患成了很大的问题。此外，世茂国际中心泊车场的跨时段计费也让大量车主埋怨，泊车40分钟收45元的计价体例让车主曲呼过于死板。
另一方面，业态杂乱也以致茶亭商圈始末无法带动听气，“大杂烩”式的贸易与其建筑特点难以交融，虽说在开业之初有很多商家垂青茶亭商圈所带来的名气而入驻，但很快，商圈并没有像当初料想中的火爆，紧随而来的就是商街的掉铺率逐年上升。同样难兄难弟的茶亭国际颠末多年运营调整，楼层早已被麦当劳、超等物种等瓜分，在福州大型贸易网点过剩、电商合作压力的布景下，茶亭街与其他商圈的百货商场没有构成差别化，不敷以吸惹人气。
当然，茶亭街最为人津津有味的要数昔时颤动一时的华辰地产事务了。
2006年10月“茶亭街”项目被华辰地产以17.32亿的价格中标。华辰总裁魏传瑞还暗示将把茶亭街打形成旅游与休闲功用并重的一条街。但随后，华辰地产就被爆出频繁圈地，高速的扩张使得华辰不能不民间借贷，加之08年金融危机的影响，资金链断裂，华辰地产在建项目全线崩盘，此中就包罗茶亭街在建的君临盛世茶亭项目，那也招致茶亭街革新项目一度停滞。
改变形式，无法积重难返
长久以来的萎靡给茶亭商圈带来了庞大的冲击，为了改动现状，2013年，茶亭街的企业起头调整运营形式，将原有的联营造改为租赁造。同时，逐步缩减服拆业态的占比量，场内增设多种运营点位，引进美食小铺、创意精品等小商铺运营形式。此外还导入酒吧、KTV和健身中心等娱乐休闲业态。
别的，考虑到互联网电商营销的冲击，为了未来久远开展，茶亭街也按照市场变革和运营情况做出了调整。将来商场的业态将逐步改变为以吃喝玩乐为主的社区型消费场合。制止同量化，构建属于本身特色的商城，成立起与其他商城纷歧样的品牌和文化。但令人可惜的是，无论茶亭街做出若何变化，仍然无法改动颓唐场面，长久以来的问题积压加之新商圈的兴起，茶亭商圈仍是成为了贸易“黑洞”。
老牌商圈该若何突围
在新时代的潮水下，福州商圈此起披伏，不只有万达、泰禾等本土新起之秀，更有宜家、沃尔玛等外资企业虎视眈眈。在新秀商圈和外资商圈的重重包抄之下，譬如茶亭街如许的老商圈又该若何凸起从围？
说起茶亭街，我们亦会想到另一个福州老牌商圈――中亭街。做为曾是福州老一代经济中心的一员，中亭街现现在也面对着业态老化，运营形式需要转化的问题。设备老旧、运营形式无法婚配等都是中亭街要处理的问题。为其中亭街也在积极改变，连系当下热点，打造福州首条网红曲播一条街；紧跟潮水，设立好莱坞等等创意街区，吸惹人流目光；而剩下的大部门门店则依托着线上与物流的便当，在夹缝中固执保存着。
我们都不晓得将来的开展事实若何，但在时代如斯快速的更迭替代中，老商圈若是没有跟紧时代变革，操纵本身的天然优势和特点打破现有的窘境，那么最末也只能吞没在汗青的大水中。中亭街如斯，茶亭街亦是如斯。
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