12月全市二手房成交均价12020.1元/O，环比上涨3.05%。（进贤、安义的数据不计入，下同）
继金九银十以后，11月份南昌二手房价格初次呈现下跌，而进入交付季12月份，南昌二手房市场起头升温，从头回归上涨形态。
10个主城区县的房价大多都是呈现上涨形态，七个区县呈上涨趋向，3个区县呈下降趋向。此中环比11月上涨最大的是湾里区，上涨11.93%，其次是东湖区上涨9.46%，排在第三的是青山湖区，环比上涨7.85%。
12月二手房价环比下降幅度最大的是是新建区，下降2.89%，其次是经开区，下降0.99%。
数据来源：贝壳找房网
挂牌量方面。截行1月7日，南昌二手房总挂牌量为54979，较上月削减1903套，突破了以往的增长趋向。
南昌县挂牌量照旧最高，为1.5万套，占总挂牌量的27%。那也反映到成交量上。12月排名前十的热门小区中，南昌县占据了5席，且安然象湖风情、江西奥林匹克花园、景城名郡占据了前三甲；新建和红谷滩各占2席，高新区1席。
那几天，我按照贝壳找房网的数据，整理了各区一些热门楼盘的二手房挂牌价格以及环比涨跌。
至于各个盘的详细价格若何呢？一路来看看吧。
PS：以下小区二手房挂牌数据均来自贝壳找房网，仅供参考，若是没有涉及到你想要的小区房价数据，也能够文末留言，我们会及时解答~
1
红谷滩
12月二手房成交均价17513元/m
环比11月上涨2.11%
以下为挂牌均价
红谷滩的挂牌量到达了6559套，较上月削减了267套，全市排名第三位。
能够看到，红谷滩做为南昌房价最高的区域，本月涨幅却其实不大，仅上涨了2.11%，排在第五名，而我们监测到的二手房楼盘涨幅都比力小，在1%摆布颠簸。上涨和下降的楼盘数量不异，各15个。
总体来说红谷滩的二手房价格仍是很平稳的，不会呈现大涨大跌的情况。
2
东湖区
12月二手房均价12537元/m
环比11月上涨9.46%
以下为挂牌均价
东湖区的二手房挂牌量到达了4534套，较上月削减了210套，全市各区域中排名第六名。
按照我们上个月统计的数据，东湖区11月份成交价环比10月下跌了8.8%。而12月环比11月上涨了9.46%，固然涨幅位列南昌十区第二名，但连系11月的房价下跌情况，也只能算是价格的修复。
别的从表中能够看到，比拟于11月份有很多小区的挂牌均价有所进步，但是幅度都不大。
3
西湖区
12月二手房均价13544元/m
环比11月上涨0.87%
以下为挂牌均价
西湖区的二手房挂牌量到达了5498套，较上月削减了13套，全市各区域中排名第四名。西湖区的去化速度仍是很明显的，能够看出来比力受购房者欢送。
西湖区12月成交均价环比11月整体上涨涨幅仅0.87%，几乎没什么变革。列表30个楼盘中，上涨和下跌数量大致相等，大大都都在1%窄幅内颠簸。
4
青山湖区
12月二手房均价12493元/m
环比11月上涨7.85%
以下为挂牌均价
青山湖区的二手房挂牌量到达了5332套，较上个月削减了110套，总量在全市各区域中排名第五名。
列表30个楼盘中，均价下跌楼盘多达22个，呈全面普跌态势，但是下跌幅度都比力小，没有太大的影响。和11月份的情况相差无几。
整体来看，青山湖区在南昌市各区域中还算是一个比力热门的区域 ，价格不断都比力坚硬。
从察看的楼盘中能够看出，楼盘没有涨跌超越2%，总体来说较为不变。
5
新建区
12月二手房均价9763元/m
环比11月下跌2.89%
以下为挂牌均价
新建区的二手房挂牌量到达了7413套，较上月增加61套，全市各区域中排名第二名。
新建区12月成交均价在9763元/m 摆布，环比11月下跌2.89%。
不外从察看的楼盘看，价格并没有大幅的调整，幅度颠簸都连结在1%以内，上涨和下跌的数量也根本持平。而成交价的下跌应该是新建区的挂牌价格虚高招致，房东在出卖的时候会让价卖出。
新建区的挂牌量不断居高不下，如许的区域购房者能够比照的楼盘良多，除非大盘整体上升，否则很难有大幅的上涨。
6
湾里
12月二手房均价8277元/m
环比11月上涨11.93%
以下为挂牌均价
湾里的二手房挂牌量到达了1917套，较上月削减了25套，照旧是全市各区域中供给量最初一名。
湾里11月二手房成交均价降幅达11.1%，12月则上涨了11.93%，颠簸固然较大，但也算是对上月价格的修复。
湾里二手房均价颠簸加大的一个原因是湾里低密产物比力多，那品种型的产物一有成交，就会大幅拉升小区成交价，间接带动整个区域的涨跌幅度。
考虑买湾里自住的伴侣，包罗挂牌的二手房和九湾新城的新盘，不消急于动手，能够渐渐比力。
7
青云谱区
12月二手房均价10210元/m
环比11月上涨4.74%
以下为挂牌均价
青云谱区的二手房挂牌量到达了2764套，较上月削减了66套，在全市各区域中排名第九名。
青云谱区11月二手房成交均价环比下跌8%，12月则上涨了4.74%，在上月的文章中我们也提到过跟着三号线的开通，青云谱的数据会呈上涨趋向。
从表格中能够看到，十字街站口附近的水印都会、玉河明珠、，江铃地铁站口附近的恋恋象湖小区、江铃梨园一区北区，八大山人地铁口附近的万科润园西区都呈上涨趋向。当然颠簸幅度其实不大，但三号线的开通带来了一系列利好，无疑让那些小区升值了。
8
南昌县
12月二手房均价10458元/m
环比11月下降0.52%
以下为挂牌均价
南昌县的二手房挂牌量到达了15000套，较上月削减了1000套，但照旧是位列南昌全市区首位。
南昌县近几个月成交价都是颠簸都不大，11月份上浮一点点，12月份则下跌了一点点，三号线开通却呈现下跌，应该和房主挂牌价格高有关，我们从贝壳找房网发现比来成交的2493套房源中大部门都低于挂牌价格。
在统计的30个楼盘中，新力金沙湾跌幅较大，下跌了9.58%，而在11月的数据中它上涨了11.29%，12月价格回落也算是对上个月的修复。
不外南昌县末归是供给量最大的区域，大幅度不太现实的，将来成交价格会分化，好品量的小区和位置好的小区才会有溢价。
9
高新区
12月二手房均价14621元/m
环比11月上涨1.36%
以下为挂牌均价
高新区的二手房挂牌量到达了3245套，较上月削减了63套，在全市各区域中排名第七名。
高新区的二手房均价在岁尾两个月起头回温上涨，此前不断呈下降趋向，目前高新区二手房均价在南昌排名第二，仅次于红谷滩。
表格中那些热门楼盘，涨跌幅度也不大，整体价格都维持较好。
10
经开区
12月二手房均价10785元/m
环比11月下跌0.99%
以下为挂牌均价
经开区二手房挂牌量到达了2814套，较上个月削减了113套，全市各区域中排名第八名。
经开区已经持续三个月下跌了，10-12月别离下跌：0.28%、4.46%、0.99%，不外挂牌量也在削减，大要率是房源成交了。
在统计的20个小区里，下跌和上涨的数量根本一致，颠簸幅度也都在1%摆布，此中南天金源下降幅度最大，下跌2.19%。
结语
南昌二手房挂牌量照旧居高不下，但是跟11月比拟削减了将近2000套，去化速度在加快，仿佛没有受岁尾新房集中供给太大影响。
12月是2020年的最初一个月，价格还算平稳，在统计的280个小区里有127个小区上涨，但只是呈现了微涨。反不雅全年，除了2、3月上涨幅度较大外，其他各月都变革不大。
“房住不炒”仍是显示在了南昌二手房价格上，将来房价应该会跟2020年一样连结在窄幅颠簸的形态，不会呈现大涨大跌的场面。但就像南昌十区的表示一样，总体固然趋于平稳，红谷滩、湾里、东湖等热门区域不断都是平稳之中潜伏波澜，所以当下的楼市场面愈加考验购房者审时度势的才能。
别的从热门的楼盘能够看出，在购置二手房时，小区的位置、配套，以及小区的物业形态，是楼盘保值升值的关键所在。
关于库存量多的区域或小区，我们建议多比照房源和组团，如许得出的房价才具有参考价值。
若是没有涉及到你想要的小区房价数据，也能够文末留言，我们会及时解答~
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