当前楼市行情会持续多久？从三方面看：2021年是买房仍是卖房

回望2020年，全国房地产市场毫无疑问走出了“V型反转”。岁首年月，很多购房者都认为房价有望下跌，究竟结果“客不雅因素”招致楼市成交量大幅下跌，部门城市二手房“零成交”。然而，全年房地产行业各项数据（成交套数、销售面积、销售额）仍然创出新高。

客不雅来说，抛开“V型反转”，“房价走势分化”才是2020年楼市的主旋律！一方面是差别地域房价走势分化，房地产呈现“南强北弱”姿势；另一方面则是差别城市房价走势分化，一二线热点城市房价继续上升，三四线城市“打折促销”情况越来越多。

有网友暗示，本身所在的南充（四线城市）很多新楼盘售价都呈现了明显下跌，部门楼盘房价降价幅度超越15%。出格是郊区的楼盘，开发商降价卖房力度十分大。不能不说，南充的情况，是现在很多三四线城市房地产最实在的“表示”。

那么，2021年全国房价事实若何运行？楼市分化趋向会持续多久？客不雅来说，当前“三道红线”+“5档限造”，2021年房地产企业将面对更大的“降欠债”压力，降价卖房力度或许还将加大。因而，本年楼市分化大要率仍将持续。

既然，房地产市场分化仍将持续，那么2021年购房者事实该买房仍是卖房？对此，楼市战略认为应该从下面三个方面阐发：

01地盘价格。寡所周知，地价和房价亲近相关，是面粉和面包的关系。简单来说，地盘价格上涨，房价便上涨，反之亦然。数据显示，2020年全国100城用地成交价格同比涨幅超越10%，且近几年价格仍处于上涨通道。

此外，材料显示过去5年一二线城市“地王”频现，个别城市地盘价格持续创出新高，那意味着短期内房价下跌无望。

02供需关系。数据显示，目前全国40城房地产库存去化周期超1年，部门城市数据更高。好比，重庆现有存量房去化周期超越3年，郑州和杭州等城市也超越20个月。显然，现在很多城市房地产市场已经明显“过剩”，房价后续上涨乏力。

当然，差别城市供需情况是有所差别的。好比，以广州、深圳、杭州为代表的一二线城市房地产市场整体仍然“不敷”；而良多三四五六七八线城市则房子已经明显过剩，住房空置率超越20%。

03购房才能。如今，全国均匀房价已经超越10000元每平，而材料显示目前月薪4000元是大都城市月薪的一般程度。也就是说，根据均匀值计算，一般人不吃不喝20年才气购置一套属于本身的房子。

更为关键的是，现在我国度庭均匀欠债率从1996年的3%上涨到如今的50%，那意味着良多家庭都是“欠债累累”，此中房贷占比十分大。在如许的情况下，刚需实的有钱买房？

小结：通过火析可知，将来几年房地产市场分化趋向或许越来越明显。在如许的情况下，购房者切勿“激动买房”，免得吃亏。关于2021年该买房仍是卖房，楼市战略认为应该区别看待――一线城市刚需尽快上车，二线城市区别看待，三四线城市卖出多余房产。你觉得呢？