“人穷买顶楼、人傻买一楼”有事理？懂行人：其实良多人都选错了

跟着2021年的到来，楼市情况不单没有有所好转，在新年刚起头就迎来了央行和银监会的房贷政策收紧，让2021年的楼市又再度蒙上暗影。所以关于2021年筹办买房的人来说，确实是一个困难的选择。关于投资客，能够退场不买房，但是关于刚需来说，本身需要的就是房子，缺的是时间，所以不能不购置房子。现在的室第已经分化，不单单是在城市之间，并且是在室第量量之间。一旦买错房子，以后就可能面对吃亏。固然刚需买房是为了本身和家人栖身，但是谁都不希望本身辛辛苦苦挣的钱就那么吃亏掉。因而，在今明两年，关于刚需买房确实有一些挑战，不再是过去闭着眼睛买房就能挣钱的时代了。

各人也都晓得，如今的新建商品房都是以高层室第为主，出格是在大城市中的市区，根本上限售的都是高层室第。高层室第楼层出格是，每个楼层都有着各自的优缺点，所以良多人在楼层的选择时十分纠结，不晓得还怎么选择，也不晓得哪些楼层好哪些楼层欠好。按照以往的购房经历，良多人经常说“人穷买顶楼、人傻买一楼”，那个说法有事理吗？楼层到底该怎么选择呢？懂行人暗示，良多人其实都选择错了。

“人穷买顶楼、人傻买一楼”，其实那句话是存在汗青局限性的，放在过去确实很有事理，但是跟着住房形式的变革，如今那句话已经不合适了。因为过去的商品房削减的不是6层就是7层，没有电梯。所以顶楼是最差的楼层，爬楼梯太累，还存在冬冷夏热以及漏水的问题，那招致了顶楼在过去是最廉价的楼层，也就有了“人穷买顶楼”的说法。而一楼固然不需要爬楼梯，但是也存在采光、通风效果差，隐私性和平安性更差，炎天蚊虫多和湿润等问题，所以一楼也欠好。而一楼因为不需要爬楼梯，价格也未便宜，因而也就有了“人傻买一楼”的说法。

但是现现在的室第已经不是过去那种没有电梯的低层住，所以天然也再不克不及完全用“人穷买顶楼、人傻买一楼”的选择楼层的老办法了，但是此中也有可借鉴之处。那么如今该怎么选择楼市呢？咱们一路来看看。

起首，不论是购置如今的新建商品房仍是以前的老房子，排除一楼准没有错。固然如今新建的低层商品房室第的一楼设想不错，根本上都带有花园或者地下室，十分遭到人们欢送，但是其价格也十分高，性价比不高，而且良多一楼的缺点也都没有处理。

而关于高层室第的一楼，就更不建议选择了，如今很少数良心开发商在修建高层室第时，城市选择架空一层，一层不修建房子。但是如今房价那么高，少修建一层室第，关于开发商就意味着少挣上万万以至几万万的利润，所以良多开发商仍然修建一层室第。如今高层室第的容积率十分高，一个小区住上几万人以至十几万人都十分一般。因而，一层室第不只存在噪音、隐私、平安等问题，并且还有高空抛物的问题。

但是有时候也需要按照购房者的现实情况来判断如今的一层室第的好坏，好比一个家庭若是有白叟孩子的话，那么关于如许的家庭，一层就是最好的楼层之一了。因为关于白叟和孩子来说，出格是关于小孩子来说，不管有没有电梯，高楼层就是上下楼费事，还存在平安隐患。比来几年小孩子从高楼掉落的案例也很多，一楼就不存在那种平安隐患。别的，一旦电梯呈现毛病时，若是住在高层室第，白叟和孩子上下楼就十分费事，而在一楼就不存在那种问题。所以，关于如今的一楼室第，到底是好是坏仍是看购房者的现实情况而定。

然后是顶楼，如今的顶楼确实还存在冬冷夏热的问题，顶楼漏水的问题也没有彻底处理。但是如今的顶楼也其实不廉价了，反而是一个出格受购房者喜好，出格是年轻购房者，出格喜好的顶楼。因为如今楼层高，顶楼视野十分开阔，能够居高临下俯望城市风光。同时如今也都有电梯，顶楼上下楼也不费事，因为是顶楼，也不会再有楼上的邻人的噪音干扰生活。而顶楼的冬冷夏热的问题，如今也能够通过空调来处理，固然有些费电，但是也不是不成以承受。而关于顶楼漏水的问题，固然如今的建筑质料和工艺都晋级了，但是也不克不及彻底处理顶楼漏水的问题。关于那个问题，因为是积少成多风吹日晒的过程招致的，固然不克不及彻底处理，但是业主也能够按期做防水层来处理。所以，如今若是电梯不坏，关于顶楼来说，问题不算太大。

出格是如今新建低层室第的顶楼，反而是最贵的楼层，因为那种室第的顶楼都带有阁楼或者天台，那生活起来十分便利，并且还十分温馨。尤其是带天台的高层室第，住在如许的房子里，能够把天台安插成家庭休闲的场合。到了炎天不单能够在天台上休闲，还能够在天台上和家人伴侣一路烧烤。有一个私家的空地，那在城市中长短常稀缺的资本。

最初是高层室第特有的设备层。过去的低层室第和如今的低层电梯房都没有设备层，如今的低层电梯房的电梯电机都安设在地下室，关于业主没有什么影响。而高层室第就差别，各人也都晓得，高层室第需要大量的机械设备配合一般运行才气包管高层室第的运行，但是因为楼层高，那些机械设备又不克不及安拆在地下室或者楼顶，一般都安拆在中间楼层，如许的楼层就是设备层。

因为设备层安拆了大量的机械设备，例如电梯电机、给水排水设备、电器电压设备、宽带设备等等，而那些设备一般都是一天24时运行的，所以不只会产生大量的噪音，也会产生电压辐射和热量，那会对同楼层业主的一般生活形成不小的影响。所以各人在购置高层室第时，最好避开设备层。新房能够向售楼部要一下楼栋设想图，设备层所在位置很清晰而购置二手房的话，就更容易了，征询一下物业的工做人员就能够了，物业工做人员没有事理不告诉你。

说完那3个楼层，关于高层室第来说，二楼和腰线层也存在一些问题，二层的缺点根本上和一楼都差不多，独一区别就是二楼的下水道可能反水，但是那个问题只要物业公司办事程度好，负责任，如今的下水道设想就很难再呈现反水的情况。并且腰线层也差不多，腰线自己就是一种粉饰，没什么用，所以一般腰线的设想对上下两层影响不大。只是需要留意，有少少数开发商的楼盘设想的腰线会影响上下条理室第。好比腰线设想得出格厚出格宽，已经遮盖住下一层的窗户，影响下一层的视野和采光效果。还好比腰线毗连着一层所有的窗户，腰线上是能够供人行走的，所以腰线若是毗连着一层楼所有房间或者大部门房间，那对那层楼业主来说都存在平安隐患。因为楼层高，各人都不会安拆防盗窗，所以一旦有人走在腰线上，就能够肆意进入一层楼的任何一个房间。所以各人在买房时，也要留意腰线的设想。

最初，能够看出，如今买房其实不能用“人穷买顶楼、人傻买一楼”那个选择楼层的办法了，室第形式已经改动，如今有了电梯，建筑质料和设想都在晋级，一楼和顶楼也都有各有的长处，不再只要缺点了。如今买房，不单单只用所谓固定的优缺点来判断楼层的好坏，还要连系本身和家人的现实情况来选择最合适本身和家人的楼层。关于“人穷买顶楼、人傻买一楼”那个说法，各人有什么观点和概念呢？欢送评论区留言讨论。