过去22年,自从住房商品化变革之后,我们的房地产市场就像坐上了火箭,房价不竭向上创汗青新高,大部门城市的房价涨幅都在5倍以上,多的以至涨到了10倍。
而似乎所有的法子都无法让房价降下来,好比各大城市都出台了号称“史上最严”的房地产调控办法,但是往往的成果却是房价越调越高,以至很多人一旦看到调控出台,就起头出手抄底楼市,能够说百步穿杨。
于是,良多人都起头寄希望于房产税。所谓房产税,是对持有房产收税,差别国度税率差别,好比有些国度是每年1%,根据一线城市均价500万一套来算,每年的房产税能够到达5万。如许就能够大幅冲击炒房了。
但是,出名的经济学家马光远认为,房产税底子就无法降房价。他说日本和美都城有房产税,但是那两个国度的房价都呈现过泡沫,并且美国的房价目前仍然是汗青高点,早就超越了2008年房地产泡沫的高峰。
不外笔者对此持有反对一件。房产税针对的次要是投契性购房,关于刚需其实影响不大,而当前的美国根本上都是刚需了。而我们的房地产里面,投契性占比很大,以至能够说,房价上涨次要就是炒房客鞭策的。
别的,房产税关于房地产泡沫能够按捺,固然不克不及完全阻遏。我们看到日本和美国房地产泡沫顶部的房价收入,都比我们如今的房价收入要低。
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