不比不晓得，一比上涨预期更强了，东莞V5。
2020年，东莞城市价值完全表现在楼市上。新房价、供给、需求涨幅均超越20%，刷新东莞新房开展史。
与大湾区8市比拟，东莞2020年新房市场的特点，集中表现在以下几个方面：
1、新房均价涨幅为20%，大湾区内第一（深圳二手房价涨幅第一）。
2、东莞成为大湾区内新房供需最为失衡的城市，新房供给远低于大湾区内其他城市，求过于供加剧房价上涨。
3、2020岁尾东莞新房库存严峻告急，去化周期仅为3.1个月，去化时间大湾区最快。
大湾区九市中，新房价格上涨的城市有7个：
东莞：新房均价24227元/平、同比上涨20%
佛山：新房均价16707元/平，同比上涨18%
惠州：新房均价12500元/平，同比上涨10%
广州：新房均价30025元/平，同比上涨5%
珠海：新房均价23669元/平，同比上涨4%
江门：新房均价10541元/平，同比上涨4%
深圳二手价为87957元/平，上涨34%，全国第一。（因深圳一手房价格数据尚未公布，且二手房成交量高于一手房，同样具有代表性，故接纳二手房数据。）
新房价格下跌的城市有2个：
肇庆：新房均价6604元/平，同比下跌5%
中山：新房均价11964，同比下跌8%
1、东莞
新房均价24227元/平，20%
涨幅大湾区第一
据东莞合富数据显示，2020年东莞新房成交均价为24227元/平，同比上涨20%！
2020年东莞楼市严峻求过于供，热点区域成交炽热，房价上涨迅猛，促使东莞房价整体飙升。
新房价格涨幅最大的三个片区，主城区，均价35154元/平，同比涨幅38%；滨海湾片区，均价28188元/平，同比涨幅37%；松山湖片区，均价28254元/平，同比涨幅34%。
2020年，成为东莞新房史上供给、需求、价格，同比增长均超20%的年份。
2020年东莞新房成交742万平（64720套），同比上涨36%；室第成交金额1797亿元，同比大涨63%。
新房供给面积为617万平（55321套），同比上涨38%。
供求严峻失衡，新房供需比为0.83:1，为汗青低位，刺激房价上涨。
截至2020年12月底，东莞新房库存约259万平，同比削减32%，去化仅需3.1个月。
2、广州
新房均价30025元/平，5%
据广州中原数据，2020年广州新房成交均价为30025元/平，同比上涨5%。新房套均价为323万元。
此中房均价最高的是越秀区，为78288元/平；最低为从化，为16267元/平。
广州新房均价比东莞高5796元/平。
2020年广州累计成交新房100905套，同比增加27%，为近4年来最高。
新房成交量最高的3区为：增城25159套，同比上涨27%；南沙18888套，同比上涨39%；黄埔16537套，同比上涨64%。
2020年广州累计供给新房113740套，同比增加50%，为近5年最高！供给大涨之下，刺激整体成交大涨。
新房供给113740套，成交100905套，广州2020年新房市场整体呈现供大于求的形态，新房价涨幅不大，为5%。
截至2020岁尾，广州新房库存947万平，消化周期为7.8个月，进入快推快销形态。
3、深圳
二手房价87957元/平，34%
据深圳房网数据中心数据，2020年深圳新房成交45384套，同比涨幅约为20%。创下5年来最高纪录。
2020年深圳供给新房53177套新房，同比上涨16%。龙岗、宝安、龙华、光亮、坪山为主力供给区域。
深圳新房市场供给多于成交，供给整体能包管需求。但热点区域抢打新、秒光盘频出，给人“求过于供”错觉。
2020年，深圳二手房数据更能表现整个市场的情况。
据悉，2020年深圳二手房价为87957元/平，同比涨幅为34%，二手房价全国排名第一。
据咚咚找房数据，2020年深圳二手房成交面积819万平（95273套），同比增加29%。
2020年上半年深圳二手房成交活泼，购置力强劲。715新政后，下半年成交持续萎缩。
4、佛山
新房均价16707元/平， 18%
据佛山中原数据，佛山2020年新房成交均价16707元/平，同比上涨18%。
限价开放（地盘不限价），叠加高价地项目陆续入市，佛山新房价近三年迎来跳跃式增长。
新房成交1327万平（117061套），同比增加5%；新房供给1174万平，同比削减-12%。
但据佛山媒体数据，2020年佛山新房成交均价15640元/平，同比上涨9.4%；成交117061套，同比上涨约5% 。
5、惠州
新房均价12500元/平，10%
据惠州中原数据，2020年惠州新房成交均价为12500元/平，同比涨幅10%。
新房成交1685万平（160496套），同比上涨10%。新房供给1617万平（157643套），同比下跌8%。
2020年惠州新房供需比为0.96:1，供求根本婚配，同时供需差距缩小。
截至2020岁尾，惠州新房库存1449万平，去化周期为8个月。
6、肇庆
新房均价6604元/平，5%
据肇庆中原数据，肇庆2020年新房供给667万平，成交608万平，均价为6604元/平，同比下跌5%。
肇庆端州区、鼎湖区、四会市位供给大户，合计供给376万平，占全市56%；成交344万平，占全市57%。
此中房价涨幅最高的区县为怀集县，均价5083元/平，同比持平。
也就是说，肇庆9个区县中，除了怀集外，全员房价下跌。
跌幅最高的区域为高新区，供给、成交、均价三员齐跌，均价6835元/平，下跌13%。
截至2020岁尾，肇庆新房库存约为720万平，去化周期11.5个月。
7、中山
新房均价11964元/平，8%
据中山合富数据，2020年中山新房存案均价为11964元/平，同比下跌8%。
均价超越1.5万/平的区域有3个，东区20649元/平、火炬区18398元/平、石岐区15457元/平。
据中山中原数据，2020年中山新房成交583万平（53864套），同比下跌18%；新房新增供给为518万平（48049套），同比微跌0.3%。
截至2020年12月31日，全市室第库存72420套，去化周期为13.3个月，去化时间拉长。
8、江门
市区新房均价10541元/平，4%
据江门房地产行业协会信息，2020年，江门市区（蓬江区、江海区、新会区）新房成交均价为10541元/平，同比上涨4%。
江门2020年新房供给面积约292.33万（26574套），成交面积约241.29万（21382套），成交金额约254.34亿元，市区新房供过于求。
9、珠海
新房均价23669元/平，4%
据媒体统计，2020年珠海新房网签套数为38557套，均价为23669元/平，同比微涨4%。
据珠海乐居数据，2020年珠海新房网签38077套，此中香洲区和斗门区为网签大户。
2020年珠海商品房（室第+商办）网签共计53832套，同比下跌12%。
看完2020年大湾区九市新房市场数据，颠末横向比照，相信各人对东莞楼市会有更新的理解。
2020年，东莞新房市场炽热，除了城市价值得到表现，更多的则是地盘市场大热、新房求过于供的刺激，招致房价上涨。
但按照此前房视君阐发，将来5年内东莞低库存场面将持续较长一段时间，叠加购房需求不竭上涨，东莞房价上涨预期强烈。
东莞2021楼市预判指路：《2021东莞新房预判！松山湖破6万/南城破5万！有人还说守旧了》
至于2021年新房价涨幅能到几何，房视君不敢妄自推测。
文章数据来源于各市中原、合富、乐居等官微。
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