城市邦畿不竭向外拓张，多个中心开展是一定。而那些“中心”除了它自己的名字之外，各人还喜好加上一个高峻上的后缀――CBD。
C（Central 中心）B（Business 贸易）D（District 地域），中央商务区的简称。
在南宁的城市历程中，也呈现了好几个CBD的身影。从向阳CBD到金湖CBD，从东盟商务区到五象总部基地，南宁的CBD不竭更新迭代。
▲东盟商务区| 摄图网
不外，也有一些CBD标语喊得清脆，却没有胜利上岸，消逝在时间的大水中。你还记得它们吗？
Part.1
好景不常的相思湖CBD
在城西，有那么一个板块叫相思湖。在十年前，它就已经喊出“东有南湖，西有相思湖”的标语，立志要成为与岸燃绲CBD。
2021年的我们天然晓得相思湖CBD的结局――凉了。它是怎么从声势浩荡到最初的鸣金收兵的呢？
相思湖CBD的起头还要从2004年讲起。那一年，在城市向东的大海潮中，《相思湖新区分区规划》获批复，提出了“相思湖CBD”的新概念，方案打造集贸易、商务、栖身、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化新区。
▲相思湖片区规划
在此之后，各路“利好”动静呈现。
相思湖公园开放，相思湖新区可利江-心圩江连通运河9座桥梁通车，相思湖第一家四星酒店凯天大酒店开业，西乡塘客运站投入利用……
▲相思湖CBD规划图
CBD少不了高楼大厦，楼市天然也不会缺席。
2012年骋望拿地规划综合体骋望天玺，其时骋望天玺设想高度为370米。到2014年，骋望天玺主动申请将高度拔高至435米，要晓得如今广西第一高楼华润大道也才403米。其时骋望天玺自信地打出了“世界第25、中国西南第一高楼”的告白。
▲骋望天玺最后设想图
也是在2014年，号称相思湖首个城市综合体的龙光君悦华庭表态，规划蓝图包罗文化数码城、文化书城、购物中心、大型超市、贸易街。
那是相思湖最初的高光时刻，之后一切关于相思湖CBD的动静戛然而行。到如今，骋望天玺自降高度到200米，建筑刚刚出空中。龙光君悦华庭室第部门已经交付，贸易部门不见踪影。
▲骋望天玺现今设想图
奈奈的大学期间在相思湖板块待了4年，即便在它的高光的那两年觉得仍是“荒”。良多同窗都将它戏称为“想死湖”。出行未便，购物未便，公交车到西大需要50分钟，到向阳需要一个半小时。若是像奈奈一样，回家需要到岸荆斯痪鸵礁龆嘈∈薄
曲到1号线通车之后，相思湖跟外界的联络才便利起来。不外，那点小水花其实不足以拯救那个区域，如今相思湖的楼市不温不火，相思湖CBD也凉了。
▲相思湖风情街| 楼盘网
Part.2
逐步通明的新会展
在相思湖CBD“初露矛头”的同时，隔江对望的江南也起头了本身的CBD之路。
那个CBD的名字充满了国际范，叫做中国-东盟东盟博览中心。不外，各人仍是喜好叫它新会展，神往它可以像南宁东边的阿谁会展中心一样富贵。
整个新会展中心规划面积488万方，超越百万方的贸易。设想规划了4个场馆，涵盖数字商业、聪慧城市、奥特莱斯、特色商业等业态，努力打造一个国际化的综合商业物流基地。
▲中国-东盟东盟博览中心设想图
新会展中心从2009年开工，场馆却是起了好几个，也会按期举办大型国际物流会展。不外那个新会展并没有像会展中心一样自成一个商圈，拉动区域开展。
现在的新会展除了华南城、奥特莱斯那些标签，在南宁人的心中已经留不下任何记忆点。
▲华南城航拍| 摄图网
新会展板块房价也不断拉不动，附近更是成为了三产盘的聚集地。而三产盘在打的标签照旧是新会展，骗骗外埠不明本相的购房者。
Part.3
还会有下一个夭折的CBD嘛？
一个城市开展强大，不成能像摊煎饼一样均匀分配，开展多个中心无可厚非。
不外，规划的蓝图再美妙，毕竟只是夸夸其谈。各人仍是要看清晰城市的次要开展标的目的。
在相思湖CBD和新会展开建的时候，南宁的开展重心是“城市向东”，与城市开展标的目的向背，资本不敷，天然难成天气。
有了前车可鉴，南宁还会有下一个CBD之殇吗？
2019年，南宁新版城市规划提出“一主四副”的蓝图。除了岸+五象那一个城市主中心之外，向阳、三塘-四塘、龙岗、沙井四个板块规划为城市副中心。
▲南宁城市规划
向阳现任市中心，天然没必要多说。
三塘-四塘一片背靠凤岭北，开展生态旅游业。目前在售楼盘也是以低密改善的大户型产物为主，凛然一副富人区的容貌。
龙岗CBD的名号近两年也总被人提起，区域内万达茂开业多年，新媒体中心靠着奇葩的表面出圈。不外五象总部基地也才刚刚起头有人气，龙岗CBD的路就更长了。
▲万达茂实景图| 奈奈摄
沙井是四个副中心中根底最单薄的。守着邕江上游，却像是城乡连系部的风貌。贸易、商务、交通、教育各项配套都欠缺。上面提到的新会展就在沙井。去年曾经传言某个贸易大佬要入驻沙井，不外如今还没有实锤。沙井要成为CBD，道阻且长。
说回城市开展标的目的，“城市向东，重点向南”照旧是主旋律。四个副中心里，沙井与支流标的目的误差较大，本身根底又单薄，风险天然也上升。
▲沙井以及对岸的相思湖| 楼盘网
仍是那句话，一个区域要开展起来，财产、生齿缺一不成。你更看好哪个CBD？
撰稿：奈奈
数据来源：南宁楼市圈
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