城市子女留意：留在农村老家的房子，2021年起通盘按“新规”处置

寡所周知，现在的房地产不单单与老苍生的家庭财产息息相关，也与国民经济慎密相连。数据显示，房产已经占据了家庭总资产的近80%，与此同时，房地产及其相关行业对国民经济的奉献率至少占据15%，所以是妥妥的收柱财产。对此，早在2018年的时候，潘石屹就曾公开暗示：中国房地产市场的总市值已经到达了65万亿美圆，若是按其时的汇率来计算，差不多到达了450万亿人民币，那超越了美国、欧盟、日本的总和，所以能够说是一骑绝尘。

除此之外，值得留意的是，比来四年以来，固然不断面对房地产调控，但房地产销售仍然连结了不错的增长势头。按照国度统计局的数据显示，2017年-2019年，全国商品房销售额别离到达133701亿、149973亿、159725亿，连结了节节攀升的势头。关于2020年而言，固然12月份的数据还没有出炉，但是前11个月份已经到达了148969亿，所以业内业内遍及认为，2020年房地产销售额有望再次刷新纪录，打破16万亿的新高。

房地产之所以可以成为如斯庞大的体量，影响因素有良多，但笔者认为，次要原因有两个：一个是遭到货币终年流入楼市的影响，还有一个就是大量农人进城带来了庞大的住房需求，也就是我们所说的城镇化。据国度统计局数据显示，变革开放之前，我国城镇生齿大约只要1.7亿，城镇化率仅为17.9%。但是，截至2019年岁暮，我国城镇常住生齿为84843万，城镇化率已经到达了60.60%，并且全国次要城市数量也从193个增加到了657个。

当然，城镇化的趋向还远没有停行。按照兴旺国度经历看，城镇化率至少要到达70%以上，速度才会逐渐放缓，那意味着将来还会有大量农村生齿进城。至于到底有几生齿，经济学家任泽平等业内专家遍及认为还会有2亿。现实上，看看我们身边也晓得，在生长过程中，越来越多的同窗、伴侣分开了农村老家，进入到大城市里进修工做，落户安家，最初留在农村的除了年迈的父母、儿时的回忆，就是大量的地盘，以及曾经的老房子了。

那么，当越来越多的年轻人流向大城市，并落户安家，那么留在农村老家的房子到底应该怎么处置呢？父母百年之后，城市户口的子女能够继承吗？关于各人关心的那些问题，去年修订的最新版《地盘办理法》，以及2021年正式施行的《民法典》都停止了相关的规定，不只如斯，天然资本部在解答高层会议提出的“关于农村宅基地利用权注销”的问题时也给出了明白的回复。定了！2021年起，留在农村老家的房子将通盘按“新规”处置，城市子女应留意。

一、农村宅基地只要利用权，不存在继承问题。

说起房子的继承问题，就不能不提宅基地。什么是宅基地？望文生义，就是用于修建农村室第的集体建立用地，村民不消缴纳就能够获得。按照《地盘办理法》和《民法典》的规定，宅基地的所有权和利用权是分隔的，所有权属于农村集体，村民只要利用权，并且一户只能拥有一处宅基地。相信，看到那里就大白了，宅基地底子不属于遗产，所以天然就不存在继承一说，并且宅基地的利用权也只能在本集体组织之内停止流转。

二、房子属于私家财富，宅基地上面的房子能够继承。

固然宅基地无法继承，但因为房子属于村民的私有财富，所以不管继承者是农村的户口，仍是城市的户口，都享受继承权，那一点不存在任何的争议。与此同时，《物权法》规定了“地随房走”的原则，所以城市子女继承了父母在农村宅基地上面建造的自有房屋，其实就相当于变相继承了农村宅基地的利用权。

除此之外，国度发布的《不动产注销操做标准（试行）》也明白规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定打点确权注销，在不动产注销簿及证书附记栏注记“该权力报酬本农人集体经济组织原成员室第的合法继承人”。说得通俗一点就是，我国的地盘和房屋是分隔停止办理的，宅基地不克不及继承，其实不代表地盘上的房子不克不及继承。

三、城市子女继承农村的房产是有前提、有限造的继承。

按照《地盘办理法》和《民法典》规定，固然能够继承宅基地上面的房子，但也是有前提和有限造的继承。一般来说，次要分为以下四种情况：

一是城市子女继承农村老家房子，前概要有宅基地证书、房产证书等能够证明房子属于本身的父母所有，不然不克不及继承。二是继承父母留下的房子要遵照“顺位原则”，若是父母有良多子女，那么生活在农村的子女伶先享有房屋继承权，不然就由城里的子女继承。三是城市子女继承房子之后，房屋不得停止大规模的翻建、改建、扩建，不断比及房子倾圮或者不成栖身之后，宅基地的利用权就由集体组织收回。四是因为农村建房乱象频发，所以近几年国度也正责令退还不法占用的地盘，期限拆除不法新建的房屋，所以那一类房屋不克不及继承。

需要留意的是，在以上那四个限造性因素傍边，第三点往往最受各人存眷。究竟结果，关于良多人来说，父母留下的农房本就建造时间比力长远了，再加优势吹雨打，若是不克不及停止大规模的翻建，那么房子的寿命可能会很短暂，所以即使继承了可能也没有太大的意义。笔者认为，各人没需要担忧。继承房子后，固然不克不及停止大规模翻建、改建、扩建，但是为了耽误房子的利用寿命，能够停止恰当的补葺，然后周末、节假日多归去看一看，住一住，就权当是找个郊区度假旅游了，同时也能够给老房子添添“人气”。

不外，若是工做地间隔老家间隔较远，日常平凡工做比力忙，并且也确实已经没有继续栖身老家房子的需求了，关于那种情况，与其比及房子老化、倾圮之后被村集体收回宅基地的利用权，笔者认为，还不如及早租进来或者卖掉，如许也能够获得一笔合法的收入。别的，若是事先就晓得老家有拆迁革新的方案，那么也能够暂时先把房子握在手里，停止适度的补葺，熬到拆迁分到一笔抵偿款也是很划算的。

最初多说几句，比来那些年，社会上呈现了一种新的现象，面临大城市里较高的房价程度、生活压力、空气量量等问题，越来越多的城里人想要“逃离”大城市，选择去农村生活，以至养老等。与此同时，按照国度发布的村落复兴战略规划，到2050年的时候，村落要全面复兴，农业强、农村美、农人富将要全面实现。因而，我们相信将来的农村会越来越好，宅基地的价值也会变得越来越高。因而，关于老家在农村，但拥有城市户口的子女来说，应该好好爱护保重父母留给我们的老房子，退一步来说，那也是父母留给我们的“念想”。