衢州楼市；四线城市拆着一线城市的房价，新房二手房价格两极分化

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处光景

说到衢州楼市，它又是一朵奇葩。一个四线城市，出名度也不高，经济程度一般（在浙江省是落后）但它的房价却堪比一线城市。在我印象中，衢州就是交通要道，位于四省接壤处，然后山川斑斓，其他没什么凸起，但那个不敷以支持它的高房价。同样是交通要道的湖南株洲，怎么没有那么高的房价，就连长沙房价都比衢州低良多。

按照安居客材料；目前衢州新房均价是14004元/平；二手房均价是15586元/平。

详细各区县如下：

（新房）山河市，13645元/平；柯城区，12247元/平；常山县，12215元/平；衢江区，9641元/平；龙游县，9086元/平；开化县，8998元/平。

（二手）山河市，19251元/平；柯城区，16622元/平；常山县，10089元/平；衢江区，13093元/平；龙游县，12934元/平；开化县，10629元/平。

均价1万4、5的房价，在浙江排名前五，在全国上，比得上良多新一线与二线城市的房价。

就说广东，目前只要四城房价比衢州高，像深圳，广州，珠海，东莞。此外佛山，中山都比衢州低。福建的强经济城市泉州，省会长沙等那些大城市，房价也是低于衢州的一万五。

我们得问一句，是什么原因？要晓得衢州的GDP才1573亿元（2019），然后人均收入才6万多。

凭啥？

从房价走势图看出，衢州二手房房价比新房房价高。然后新房价格从进入01月份后，起头下跌很多。个别区域能够说是断崖式下跌。但二手房仍然坚硬，将来能挺多久很难说。

衢州是生齿少的城市，户籍生齿才257万。与隔邻的丽水差不多，两百多万的生齿，一千多亿的经济总量。在老北做过的那么多城市楼市，同级他人口城市，只要珠海房价过两万。其实，不到三百万生齿的城市，很难有一个像样的房产楼市。为什么如许说，需求少。若是没有外来生齿的参加，本地的楼盘怎么能消耗？若是没有源源不竭的生齿拥进，怎么有持续的刚需接盘？

请问衢州有如许的吸引力，能源源不竭吸引外来生齿么？

显然，困难。

固然交通位置好，是四省的货物直达地。但其实不能供给更多的工做岗位，东莞处所小，但能吸引并留着浩瀚外来生齿，它的房价才气涨上去。看衢州多年的生齿变革就晓得，它不具备如许的才能。

所以，将来衢州的房价大要率是回落的。

其实，新房的快速下跌，已经给出很明显的信号。加上新盘数量少，按照贝壳网材料，目前在售楼盘只要154个。

前面在做丽水楼市，良多网友反映，说浙江有钱人多的是，你竟然在思疑购置实力。

那个不是思疑购置实力，并且房产投资也是生意，若是晓得那个炒房置业不克不及带来收益，你觉得各人还会去投么？换句话说，若是判断房价跌了，再有钱也不成能去接盘。

大城市，一线城市的房价之所以坚硬，是因为有生齿吸引效应。假设生齿外流，没有哪一个城市的房价是保住的。

衢州最好的结局，就是珠海的结局。两级分化，生齿小城，中心区勉强保住房价，但周边区域空房满目，明涨暗跌。炒房客抱着本身的房子，死咬不降价，不竭慰藉本身又涨了，但是就有价无市，交易不进来，守着空房，日子一天六合过。

最初，抛开房价，衢州是一个宜居的好处所，前面说了，山川好，情况漂亮，空气量量能够。仍是那句话，刚需能够择机动手，炒房客就要稳重。高位套住老是欠好。

关于衢州楼市，你们是什么概念？欢送交换。