解局｜新城退出前十与王晓松“放权”心思

概念地产网岁暮大考，纷繁交出“答卷”的房企几家欢笑几家愁。在颠末了变数颇多的一年之后，2020年房地产排名前十的企业名单也发作了不小变革。

当然，“碧恒万”仍然牢牢占据着排行榜上的前三位。让人侧目标是，据《概念指数・2020中国房地产销售金额TOP100》显示，年销售约2510亿的新城已经被“挤到”了第十三位，取而代之的，则是刚刚将代建平台分拆上市的绿城中国。

虽然排名呈现了撤退退却，但在新城看来，或许平稳的开展趋向才是其更为想要的。

1月8日晚间，新城控股集团股份有限公司通知布告称，公司董事会于近日收到董事长兼总裁王晓松提交的书面告退陈述。据此，王晓松申请辞去总裁职务，并仍继续担任董事长及相关专门委员会职务。

与此同时，新城控股董事兼联席总裁梁志诚接棒，担任总裁一职。

有业内人士认为，那是王晓松的一次“放权”动做。跟着新城进入不变的开展通道，曾“临危授命”兼任董事长和总裁职位的王晓松，现在需要对公司停止更为明白的本能机能分工。同时，也是为了给做为职业司理人的梁志诚一个足够施展的空间。

除了人事，同步“放权”的还有集团架构上。

“小总部，大区域”

几乎是在王晓松卸任总裁通知布告发布的同时，新城控股传出动静称，旗下的室第开发事业部架构将进一步伐整，本来的19个大区将进一步集聚，详细下设包罗沪苏、华北、浙江、苏南、华南、淮海、山东、苏皖、湖北、豫陕、成渝、湖南、云贵、皖赣等在内的14个大区。

此番调整之后，新城控股住开事业部将构成实行总部、大区以及城市/片区三级架构的管控形式。据悉，届时，集团总部更多只是起到战略引领的平台化感化，跟着区域的进一步整合，区域上的权限也得到了进一步加强。

如许的调整事实可以起到如何的感化另有待察看，但重新城连续不断的动做中看，其下一步的方案和野心或许不小。

而说到那，便不能不提到新城2020年的销售表示。

行业排名重要吗？那个问题各家观点纷歧，但在相当一部门房企看来，行业排名意味着“江湖地位”，同时也意味着“话语权”。

在2020岁首年月的业绩会上，王晓松曾暗示：“于行业排名，我们希望在10名摆布，那是一个比力中持久的目的，但是我们也不会为了排名而去排名。”

一年过去，现在回过甚再看王晓松的话，一切似乎早有伏笔。

早在2020岁首年月，各家房企纷繁公布年度目的时，下调年度目的的新城已经收成过了一波存眷。彼时新城暗示，因为考虑到疫情的影响，决定将2020年的销售目的定为2500亿元，该数字较2019年的2708亿销售额下调了7.68%。

王晓松坦言，其实关于如何摆设2020年的销售方案，公司内部也有一些纠结。“若是实的从全口径的销售额来说，往2800亿，3000亿冲，我们也有时机，但我们觉得那个没有任何的意义，仍是更多希望把本身的才能加强。”

那一番话事实是公司关于销售节拍摆设的解释，仍是只是为了给市场打上一剂预防针尚难以确定，但可以看到的是，新城本年的销售成果与岁首年月办理层所估计的情况几乎一致。

1月8日，新城控股通知布告披露了2020年销售业绩情况。过去一年里，新城控股累计合同销售金额约2509.63亿元，比上年同期下降7.33%，累计销售面积约2348.85万平方米，比上年同期下降3.42%。

就当前而言，新城或许将是前十五名房企中独一一家录得业绩下滑的企业。

从排行榜上的数据来看，新城间隔前一名的龙湖相差了近200亿；紧随新城之后的金地和金茂，销售金额仅相差了95亿和210亿；而排名第十的华润，则是已经和新城拉开了329亿的规模差距。

根据本年各大头部房企的增长幅度计算，不难预见的是，比及2021年的年度榜单再度刷新时，进入“行业前十”的门槛很大可能将进步至3000亿。

固然各家企业还未公布新一年的销售目的，但关于新城而言，反超与被反超的可能性仍是同时存在。

也正因为此，新年伊始，新城便起头在人事、组织架构长进行调整，也被坊间视为是一次从头加速的预兆。

王晓松“放权”

在业界看来，王晓松的卸任以及梁志诚的接棒其实没有过分不测。

早在2013年，王晓松便起头出任新城地产的总裁职务。2015年，新城控股合并新城地产之后没多久，王晓松便接棒了新城控股总裁一职。2016年10月，王晓松“出走”新城后，时任新城控股董事长的王振华便接过了公司总裁一职。

坊间关于那一次兼任的解读颇为同一，也就是父亲在为儿子留位置。2018年8月，王晓松重回新城，王振华颁布发表辞任公司总裁职务，由王晓松继任。

在2019年“黑天鹅事务”呈现后，王晓松告急接过了董事长的职位，新城便再一次呈现了董事长与总裁职务系于一人的情况。

王氏家族在总裁那个位置上的时间已经不短了。

事实证明，如许的本能机能分工关于一家超越2000亿规模的大型房企而言其实不多见，关于最高掌舵者王晓松而言，比拟起本身一手抓，他其实更需要一批专业的司理人来为其分担差别的营业板块。

巧合的是，接替新城进入前十名的绿城，也同样做出了类似的“放权”动做。

同样是在一个特殊的开展节点上，张亚东接任了绿城董事长和行政总裁两个职位。跟着公司开展回复正轨，规模进一步做大，张亚东选择在2020年12月卸下来一部门担子，由“宿将”郭佳峰接任行政总裁的职务。

反不雅新城，其实王晓松已经先一步找来了曲德君来为其办理贸易板块上的营业；彼时便有人推测，接下来王晓松可能也会同样为室第板块找来一个“负责人”。

分担新城控股室第开发事业部的联席总裁梁志诚，无疑是那个职位最适宜的人选。

回看2019年，王晓松在一寡办理层的帮忙下顺利将新城带过难关。同年10月，新城也给出的一份高达2723.24万份股份的股权鼓励，坊间有很多人认为，那是新城给办理层们的一次“论功行赏”。

在那次股权鼓励中包罗了梁志诚、陈德力、袁伯银三位联席总裁。此中，分担贸易办理运营和分担贸易开发投资拓展事务的后两人已经各有去向，贸易板块也交给了新上任的联席总裁曲德君掌管。而此次将梁志诚任为公司总裁，或许也算是对那位“老臣”有了一份交代。

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