自徐州限价新政出台后，新房市场降生一批高性价比的楼盘，越来越多地人转向新房市场。
二手房市场似乎越来越困难：一批房主降价抛房，且挂牌量还在激增，反不雅成交数量却十分一般，还有一多量小区近90天零成交，以至有小区二手房的成交记录在去年！令人大跌眼镜。
但认真研究那些“零成交”小区，能够发现，那些小区有一些共性：别墅小区有价无市，总价太高；没有优良学区的长幼区，正在渐渐被市场裁减；公寓市场销售暗澹；一些爆出负面的小区，房子难卖・・・
买房人也许从中能够获得一些启迪：一是，买房应该垂青学区、地段、配套等；二是，不要妄想廉价购置房龄大的长幼区；三是，公寓市场不值得投资，后期转手比力难。
1、泪奔了！90天零成交！徐州那些小区“太难卖”！
土拍市场和新房市场似乎一片炽热，高价地频出、楼盘开盘秒光。
反不雅，二手房市场实在冷清，库存大、成交量不是很高。截行2021年1月10日，据贝壳找房最新数据显示，目前徐州二手房的库存超1.9万套，曲逼2万套！
要晓得，那只是贝壳找房上那一个平台的挂牌数量，还不包罗其他一些线上平台以及线下平台的挂牌数量。
今天，我整理汇总贝壳找房上徐州每个二手房小区的成交数据，吃惊地发现：主城区的各个区域，都有一批小区3个月内零成交，以至有的小区的比来一次成交记录还停留在2019年，令人咋舌。
此中，部门挂牌数量比力多的且90天以内零成交的二手房小区如下
注：
1.上表数据统计来自贝壳找房，在贝壳网上无成交的小区，不代表其他渠道无成交，数据仅供参考；
2.数据截行日期为2020年9月23日；
3.上表数据均为手动录入，如存在误差，请见谅。
2、总价太高、房龄太大、物业太差・・・・・・徐州那些小区成交量低的原因曝光！
认真研究那些成交量低的小区不难发现，它们有以下几个配合特征，我整理汇总了下来：
1、别墅有价无市，单价、总价太高；
在上表中统计的那些“难卖小区”，不难看出别墅占比良多，几乎每个区域都有别墅小区面对同样的窘境。
好比位于云龙湖周边的泉山区绿城紫薇公馆，小区挂牌均价已经打破了3万/O，无论是户型在200O的洋房，仍是合院别墅，价格都很高，总价起步也都要在600万以上。
此中，有一套房子，建筑面积约562O，挂牌单价为35588元/O，总价高达2000万！如许的价格，让大大都人望而却步。
再好比宝穴区的汉泉山庄南区，小区的挂牌均价在1.5万/O摆布，但因为别墅的面积大，一套房源也要在300万-400万，以至更高，劝退多量买房人。
据贝壳找房上的数据显示，截行目前该小区仅成交了2套二手房，别离是2019年5月和2020年6月。
2、没有优良学区的长幼区，正在渐渐被市场裁减；
今天颠末统计发现，3个月内零成交的小区中占比最多的是那些，房龄在20年摆布，以至更长，没电梯、没物业，也没有优良学区加持，即便位置不错，也不是很受待见，以致成交量很低。
譬如位于云龙区的宣武小区，房龄在30年摆布，没物业，目前该小区有18套房源在售，均价在9405元/O，即使小区地段不错，近市中心，周边还有许多学校。
但很长一段时间无带看，无成交。比来一次成交是在2019年11月份。
据贝壳找房上供给的图片来看，该小区内部的道路拥挤，且小区上空还有良多“飞线”，外立面呈现墙皮脱落。
（图源贝壳找房）
如许的事例不行一个，几乎每个区域都有一些房龄大的长幼区，正在渐渐被市场裁减。
3、公寓市场成立量一言难尽；
颠末统计能够发现，公寓市场的成交量一言难尽，小区挂牌数量居高不小，但是却鲜有成交。
好比云龙区绿地世纪城七期、经济开发区的月星国际公寓、宝穴区的万达公寓等，在售二手房数量良多，此中万达公寓挂牌数量高达159套。
固然那些公寓的地段都不错，但因为是公寓室第，产权仅有40年，没有学区，很少有人购置。
4、一些爆出负面的小区，房子也难卖；
我们能够看到此前被官方媒体报导出“负面”的小区，房子也比力难卖。
好比九里峰景小区，2020年中，据都会晨报报导，九里峰景业主宋先生花100多万的小区最好位置的房子，逢大雨，房屋多处呈现渗水。
还有小区业主爆料，小区其它的楼也存在同样的情况。“我家的卧室窗户墙皮也渗水，阳台窗台老是被浸湿。”
据贝壳找房上显示，九里峰景A区近90天无成交，B区有少量二手房成交，D区同样无成交。
5、部门小区物业不做为，小区情况差，以致成交量走低；
物业的好坏和一个小区的房价涨跌、升值潜力，能够说是息息相关了。
一般口碑房企打造的小区，交付后仍然精心维护，多年以后仍然十分能打，以至比一些新楼盘的景不雅还要好。
也不会呈现墙面剥落、草地裸露、车辆乱停放等情况，小区情况、绿化等都不错，天然可以保值以至持续升值，也天然会吸引一波买房人。
但反不雅一些小区的物业不做为，乱摆放泊车位、垃圾乱堆等情况，让人唏嘘不已，成交量也低，好比金博星城小区。
综合上述，各人在买房应留意：无论是买新房仍是二手房，都应当提早研究那个小区所处区域的开展前景、配套、学区、地铁以及小区的物业等几方面，那些都是包管小区将来升值的关键因素。
别的，不要妄想廉价购置房龄大的长幼区；公寓市场不值得投资，后期转手比力难。
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