广州楼市现状：房价全面上涨，刚需们心急如焚

我是广叔，你相知恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操做和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公家号。

发问：广叔，您好！黄浦科学城 新福港鼎峰，如今三房的价格炒到5.5-5.9万/平，您认为还有涨幅吗？还有没有投资空间了？能否阐发一下 奥园香雪公馆 融创翔龙广府一号，那两个盘如今是4.4万/平，能不克不及买？有没有投资价值？谢谢！

答复：你好。新福港鼎峰区位好，值得的，如今只是小涨，中持久看还有潜力的。奥园香雪公馆有点噪音，但区位还能够，总体可考虑；融创翔龙广府一号位置一般，四周增量一般，地铁间隔不算很近，那个盘并非廉价，不太建议。

发问：广叔，您好！广州岭南新世界如今新房卖6-7万，那个房开发商配套不错，周边情况一般，靠近嘉禾望岗地铁站，值得购置吗？

答复：你好。做为白云区交通枢纽旁边的独一的好房子，我认为是能够考虑的。

发问：广叔您好，首问。广州华景两套，自住沁馥佳苑，陶然一套86方小三房筹算换掉改善自住加连结升值。看了萝岗龙湖云峰原著，里面的叠墅和联排有些心动，总价1000~1500多，会配套广阔附小和将来附中。想问下广叔怎么看叠墅联排（两者中又有没优先级）的产物和该片区的持久开展（10年），或者改善自住加升值保举其他板块更好的计划？

答复：你好。陶然庭苑还能够的呀。龙湖云峰原著可考虑的，总价1000-1500的合适自住，投资一般般吧。叠墅联排当然是选联排好。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见内部门享。

发问：你好广叔，本人男30了，坐标深圳，现存枪弹30。年收入40+（存20+）。妻子婚后惠州转深圳集体户，婚前名下惠州有一套房（首贷未还清），有车一部（全款），比来刚生了一个娃。 父母无业无存款，母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子（二弟工资不高，三弟刚读研结业），每年过节能够归去住几天，也有是体面。 不断都是跟父母一路住的。如今想搬出来住。若是在老家买一套的话，我就得本身租一套跟妻子小孩住，别的租一套给父母住负责他们的生活费，还要月供一个老家，有点压力。 为了下一代，我的设法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划？老家的房子以后有多余的钱再买。不晓得我的设法对不合错误，希望广叔指点迷津！谢谢您

答复：你好，体面，是良多通俗人迈不外的一个坎。 一起头我没想通原理，后来偶尔想到，把体面当做商品，就好理解了。 体面自己也是一种商品(消费品)，越穷的人，往往越喜好购置，本来就所剩不多的本钱，花在了体面上以后，就没有多余的本钱翻身了。 体面的流行，是人道的本能，任何动物都有攀比心理，越是下级阶层，越喜好攀比外表的输赢，即所谓体面。 比如同样50万，能够省会付一个首付，但白叟非要在农村拆修一栋「别墅」； 明明能够毛坯空关再买一套，中产阶级非要花50万精拆修，房子买来没法显摆，「多没体面」； 外表上看，体面是钱，越认真揣摩，体面是阶层的分化标记。

为了人前显摆一次，宁可日常平凡省吃俭用，出门公交车，吃饭优惠卷，熬夜刷淘宝，浪费了贵重的时间和精神，失去了进步本身，提拔阶层的时机。 贫民与富人的差别，金钱只是成果，核心是认知上的差别。富人承认智力和勤恳的成果，贫民逃求虚假的外表，体面文化切合着贫民的思维和生活体例，但在富人面前能够说毫无感化。 热衷体面，就是把本身培育成贫民。 买汕尾属于纯消费，原来就不多的枪弹，不要打了水漂。 汕尾能够买，但不是如今。你的思绪准确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。 惠州房产价值不大，以前阐发过良多次，能够考虑出手老破的婚前财富，枪弹凑到100以上，深圳动手一个2居小户型上车盘。

发问：你好广叔，请问如今广州和深圳哪个更值得投资？深圳去年涨了一波了。广州仿佛没怎么涨。

答复：你好，去年8月18日，深圳的示范先行区，以及双11的144平的豪宅线突变，再加上前一段时间的“前海扩容”，那一些列刺激的动做，最末的成果就是当下：深圳南山、宝安两个重点区的沸点热度那些只是煽风点火，只是最初的催化剂罢了，而实正市场博弈的隐藏力量来自于过去2016-2019那三年时间的冬眠，需求的压制、刚需的释放、回血的完成，那些跟着时间的积累形成了今天的场面。

广州会步深圳的后尘，广州的市场启动会比深圳晚一些，至于晚几，我不克不及胡言乱语的说是晚6个月，仍是8个月 从时间节点上来看，必定是晚的，那是一定。若是深圳“炮火声”四起，杀的漫天涛海、火光冲天，广州还纹丝不动，既符合情理，又不适宜情理符合情理的原因在于：深圳确实是全国资金的聚集地，一有风水草动，市场预期和房价就会起来，而广州却不具备那些先决前提 不合情理的原因在于：广州其实温度已经在渐渐上升。小结：若是钱到位了，以至若是只是房票到位了，广州或深圳都能够尽早买入，那是多么准确的工作。

发问：广叔你好，我发现广州固然放盘量很大，但是实正户型好朝向好楼层好地段配套又好的房子实的是少，关键还很贵，即便统一个小区之内，不异面积不异楼层，朝向好的房子以至要比朝向差的单价高25%。您怎么对待那个现象？是不是更建议买实正稀缺的好房子而不是地道为了逃求杠杆买有硬伤的房子呢？

答复：你好，你所说的：我发现广州固然放盘量很大，但是实正户型好朝向好楼层好地段配套又好的房子实的是少，关键还很贵，即便统一个小区之内，不异面积不异楼层，朝向好的房子以至要比朝向差的单价高25%，大要率是对的，25%是没有那个差距的，但10-15%必定是有的 我觉得买房子第一就要逃求活动性，活动性是一切投资标的门槛，那个是必需的，而活动性高的房子，大要率必然是好房子

发问：你好广叔，非深户，名下一套福田房，价值600W,满二不满五，两娃上幼儿园，三代同堂，想置换四房总价1600W以内，手头现金400万，家庭目前年收入除开销有200W，买福田哪里适宜？仍是等多两年满五了再置换？附近的选择就是大康福盈门，城市杰座，皇御苑，汇港名苑，那种复式顶楼温馨度不知若何？夫妻一方无房贷记录，满五年社保。

答复：你好，总价1600以内，若是不考虑学位，不建议存眷那个板块。 皇岗 保税区合适买入中小户型，1500万放在那里浪费了。 深圳每个片区都自成一派，有各自合适的资金和体量，低了还能化解，高了会很费事，严峻影响升值和活动性。 福田中心区的位置建筑密度不算大，cbd、学校、市政场馆、地铁密布，吃喝玩乐住都还能够。 其次香蜜湖板块也比力保举，好比金地香蜜山多存眷下。

发问：您好广叔，目前考虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学学位 2、南山豪方现代，大冲学位。请问，总价都在550万摆布，二房。选哪个小区，增值潜力大一些？

答复：你好，目前西海明珠价格略低于豪方现代 地段方面那两个盘各有千秋，一个靠近南海大道、但能够看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都间隔地铁不算近，西海那边更热闹一些； 学区的话，南外大冲是优于学府的，学府被海德掐尖。 自住选你喜好的，投资来说那两个并没有出格大的差别。

发问：老高你好，我想征询下，都会茗荟和前海天境哪个天文位置更好，将来增漫空间大些？

答复：你好。都会茗荟在宝中，地段好，有必然的配套；前海天境在前湾公园，片区还在开发中；宝中将来可能涨的空间会小一些，但比力稳；前海天境片区开发中，有增量，增漫空间会大一些。

发问：大东你好。我是刚需首套，前两天去看了光亮那边，已经5-6万了，请问后期还有空间吗？将来的升值潜力怎么样？

答复：会员你好！说句其实话，我不断觉得光亮炒做过分，价格虚高。

光亮新区就算建成，也不外是个面积有限的新区，当然能够吹一波光亮的财产，但财产导入一贯是喊声大落地少。

福田和南山写字楼空置率辣么高，将来数年还要填满前海自贸区的写字楼，还有几优良的财产和企业留给光亮？

且不说光亮还有十年的开展长周期，即便建成也无非是红山上塘的翻版，离市区还那么远。

红山上塘已是目睹为实，离福田一步之遥，房价才七万多，光亮凭什么六万？凭梦想吗？

深圳只是地太少，可讲的故事太少，投资预期过剩，光亮才被一波又一波吹了上去。去年四万多的价格还好，五万多已经有透收了。

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