大利空！那个临深城市的房子，把稳了

做者：令郎不悔

01

做为深圳都会圈的核心成员，东莞、惠州楼市的暖冷，历来和深圳有间接关系。

那就是卫星城的宿命，它们的楼市价值，除了与本身经济实力有关，还与核心城市毗连的慎密度、交融度成反比，后者才是重点。

昆山、太仓、嘉兴的房价为何那么高，就是因为它们是上海的卫星城，是上海外溢资本的第一批享受者。

目前，昆山的房价在三个区域中最高，是因为上海的地铁早就延伸到了那里，再加上全国经济实力最强的县级市那个头衔溢价，昆山的房价傲视良多省会城市。

根据规划，上海的地铁将来也会延伸到太仓与嘉兴嘉善，那两个处所的房价还会补涨。

因而，若要将上海三个卫星城昆山、太仓与嘉善做个买房挨次，那即是优选昆山、其次太仓，其次嘉善。

那深圳的卫星城东莞和惠州呢？

都不消思虑，必定首选东莞。2020年岁首年月若是在东莞下手，你的资产价值便上涨了40%以上。

数据显示，2020年东莞涨幅位居全国第一。

造图：城市财经；数据：中国房价行情网

若是买的是惠州，涨幅只要8.32%，那点涨幅还得多亏了去年年中交通部发布的一则利好动静，提出深圳的地铁14号线要延伸至惠州惠阳区。

那给了原来遭遇深圳不扩容利空后的惠州楼市一根拯救稻草。

02

去年9月份，交通部发布了《交通运输部关于深圳市开展高品量立异型国际航空枢纽建立等交通强国建立试点工做的定见 》，明白提出：

1、3至5年时间，深圳机场与全球立异型城市、欧美澳热点城市及“一带一路”新兴市场国度节点城市毗连的国际航路数量超越100条，机场国际旅客和国际货邮吞吐量占比别离到达20%和50%。

2、通过1至2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建立。

深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建立规划并启动建立。

通过3至5年时间，深圳6号线干线与东莞1号线黄江至深莞疆域段完成跟尾及贯穿运营。西丽枢纽和机场东枢纽建立完成。

那个文件看似更利好东莞，因为毗连东莞的线路更多，但享受利好最大的是惠州。

因为东莞与深圳有地铁对接，地球人都晓得，东莞自己的经济、财务和生齿目标都契合地铁申报门槛，东莞有建立地铁的资格。

惠州则差别，在地铁申报门槛抬高后，惠州已经没有了建立地铁的资格。

惠州常住生齿固然有488万人，但惠城、惠阳、大亚湾、仲恺4区常住生齿只要254万人，间隔300万的门槛，还差46万人。

造图：城市财经；数据：惠州统计局

为此，惠州2020年大幅降低了落户门槛，想让城区常住生齿快速达标。

在没有地铁建立资格的布景下，传来深圳地铁14号线间接延伸到惠阳，那岂能不让惠州人和想在惠州购房的人高兴。

那种布景下，良多人奔赴惠州买房，我身边就有很多伴侣就去惠州，在规划的站点买了房。

根据规划，深圳地铁14号线在惠州设立四个站点，别离是白云站、草洋站、惠州南站、新桥站。

深圳地铁14号线

在规划站点的买房者，对那些站点的房价潜力自信心满满。

近日，深圳发布的 “十四五”规划更是确定了那个信息。深圳“十四五”规划提出：

加密都会圈交通收集建立，规划建立1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，促进国度铁路、城际铁路和市域（郊）铁路、城市轨道对接交融，与周边城市构建半小时交通圈。

但是，转折来了。上周去东莞探盘的时候，和伴侣聊到了深圳地铁延伸至惠州的工作。伴侣透露，那事很难成，惠州市政府那边底子没有那意思，良多公众因为不满，都在闹。

1月5日，惠州发布的“十四五”规划，更是几乎坐实了那件工作。在惠州“十四五”规划中，关于深圳、惠州两地网友关心的深大城际、14号线耽误线都没有提及，仅提到深惠城际，暗示积极推进规划建立。

03

利好一旦消逝，那即是利空。换句话说，惠州楼市遭遇了大利空。

那关于本就库存量过剩，供过于求的惠州来说，2021年的楼市压力仍是比力大。

惠州楼市楼市还有一个时机，那即是期待深圳收编，但那个时间点目前仍不明白，可能是很短，也可能很长，还有可能遥遥无期。

关于投资者来说，根本不会为那种不确定的工作买单。因而，本号不看好惠州2021年的楼市。

固然惠州是临深的凹地，关于一些资金不敷买深圳只够买惠州的人来说，仍是很有诱惑力。

如许的时机东莞也有。

在东莞樟木头、黄江等处所，有些70平米的小户型，总价也就150万摆布，首付45万的样子，比惠州贵不了几。

最关键的是，东莞去年就出台了文件，要求临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高程度对接和融入深圳中国特色社会主义示范区，成为深莞深度交融开展的样板和引领全市高量量开展的高地。

东莞那9个临深镇，潜力十分大。深圳的房价高企，良多白领底子买不起深圳的房子，只能辗转到周边，东莞和惠州，显然东莞更有吸引力。

去年7月份东莞收紧了限购，房价回归了平稳。目前限购很难破解，很多人在东莞中介那里挂靠社保，一年后便有了购置资格。也就是说，明年的六七月份，东莞会有一波需求得以释放，很有可能会是东莞房价新的倡议点。