上海楼市：浦东临港新城的房子值得买吗？如今合适动手吗？

发问：曾叔，你好，我想问下上海浦东临港新城的房子值得买吗？如今合适动手吗？

答复：你好，临港新城是上海最遥远的处所，地铁过去都要2个半小时。自住不建议买，十分荒凉，贸易配套十分少。除非在那里工做。投资的话也比市区增幅少，因为迪士尼和即将开业的海洋馆，冰雪世界，2010年到如今也就翻了一倍多。所以，除非是在那里工做，不然，自住和投资都不是好的选择。预算少能够考虑嘉定、青浦和松江。上海刚需买房价值高的板块及楼盘，详见内部门享。

发问：曾叔，你好，我比来想买房，工做在上海，老家在赣州，前段时间原来想在赣州买，但想想赣州属于三线城市，于是又筹算在上海周边买，因为上海社保没交满5年，所以只能买上海周边，可付出首付70万摆布，您觉得买哪里更适宜呢？我目前名下没有房。

答复：你好，你的思绪仍是准确的。赣州城市能级太低，将来看不到太大时机，生齿老龄化和大量外流，本土自住能够买，投资没有太大价值。枪弹70，工做在上海，能够优先考虑环沪城市，保举花桥。上海限购不会铺开，花桥就能够持久享受价值外溢的盈利，是目前离上海较近的，热度比力高，借势上海错位开展，有望成为实正的临沪前锋区，选筹重点沿地铁线淘笋，便利上海通勤。

发问：曾叔，你好！请教一下，青浦墨家角洋房公寓与金山新城新城区洋房或小高，投资哪个更有升值潜力？

答复：你好，那两个都不克不及买啊，都是远郊坑子盘，几乎没有大涨时机。远郊没有接盘侠，没有财产，所以没有增值点。谈谈远郊盘：良多人会如许想：管他呢，趁没涨之前先把房买算了，如果等配套起来了，可能就不是那个价格了我们透收了20年、30年的金钱，扛着月月还贷的压力，就是希望在当下可以享受更有品量的生活。为什么还要去荒野郊区赌一个未知的明天呢？命运好，你咬牙撑过了10多年的，潜力股末于发作，仿佛是赚了到很多，但是你有没有去计算过通胀呢？并且时间成本就不算是成本吗？命运背，就只能在家门口拉拉横幅、扯嗓子吼几句了。买“潜力”自己就有一种赌的成分在里面。买远郊盘更多人都是在跟风。当然，寻找有“潜力”的处所买房栖身或投本钱来就情有可原。但区域要开展，起首得要有人气。没人的处所谁会死命地砸钱去大搞贸易？修了也是浪费！所以还得要吸引一部门人过去“开荒”。

但是，一大波投资客涌入一个区域整栋整栋地买房，不竭地抬高价格，区域的房价很可能自己就已经透收了，还哪里有“潜力”可言呢？若是未来没有实正有栖身需求的人来接盘开荒，或者有需求的人底子接不起盘了，会不会又是一个只要房价没有配套的处所呢？我不承认远郊盘也有可能独立开展的将来，但是放着近郊地铁盘不买，非要跑远处买远郊盘，赌明天何必呢？世上的好房子千万万万，你为什么要挑一个远郊烂盘呢？上海投资回报率高的板块，详见内部门享。

发问：你好，曾叔，坐标宝山杨行板块。老房子拆迁分到了几套安设房，如今都在出租中，但是觉得租金的收益太低了，60平的一室一厅租金才2800一个月，银行的理财都高得多。如今卖掉大要能有220现金，请问有需要出手吗？那个钱去嘉定买新房靠谱吗？

答复：你好，没需要。房子最大的财产增值在于房价会涨，上海房子的租金年化收益率在1%到1.5%摆布，远远跑不外银行理财。但是一般5到7年就会翻倍，增值部门会很好填补你的收益。买新房能够，但置换的成本很高，若是是自住是值得的，但若是是投资没需要。傍边的税费和中介费就会吃掉良多利润。

发问： 曾叔您好，我栖身东莞，目前东莞塘厦有一套房子，惠州有一套，如今手上有多余资金，想在购置一套，可是不晓得从哪里下手，给点建议？

答复：你好，大湾区如今投资当然是买广州，不要买东莞呀。东莞都刚刚暴涨完毕，你就在东莞，你当然清晰那件工作。任何一个城市暴涨完毕，都需要喘三年的。并且广州的根本面自己就比东莞好。此刻的行情当然是买广州，广州正在暴涨，如今一天一个价。通俗人对房价的感知老是慢半拍，等他感知到房价上涨的时候，已经接近尾声了。房价五年才有一轮行情，一轮行情也就半年摆布的时间，等你感知到错过那半年的行情，你就需要再等五年。广州最有价值的板块 楼盘详见内部门享。

发问：您好，曾叔，目前在深圳有几个意向的盘，蛇口的万科蛇口公馆，蛇口的临海揽山，前海自贸区的佳兆业城市广场，南山中心区的学林雅苑；从持久持有的自住角度来看，买哪个小区更好？

答复：你好，万科蛇口公馆的短板在于学位和四周情况。暂时应该没有暴击的可能性，跑平没问题。 临海揽山位置还能够，背山靠海。山顶室第且位置还不错，属于稀缺产物，价格未便宜，自住很好，但是新世界的盘，溢价太多，很少看到能跑赢大盘的。 佳兆业城市广场，长处是前海，缺点是前海尽头，周边略微乱了一点，学位差一点，船埠工人偏多。不外佳兆业前海广场室第是个很确定性的选择。 我小我的投资打法是垂青“总价”，同样总价若是一个盘的功用多、学区好、有花园有品量，那大要率胜出。 那几个盘中自住优先临海揽山，投资优先佳兆业城市广场。

发问：曾叔，您好，新人报导。四个问题。1、上海普陀桃浦智创城看好吗？那边15号线本年底马上通车了，武威东路站地铁口单价6.2万的圣都集合适购入吗？方案把父母搬离我近点的两房养老（我在颐和华城）2、十号线二期本年底通车至浦东外高桥，位于港城路和外高桥北站傍边98年的老两房何时卖出适宜？如今单价仅3.4万，不晓得通车后还能溢价几和多久。

答复：你好，1、我其实不太看好桃浦板块，有铁路穿过，把板块割的四分五裂，并且桃浦不断是动迁导入区，也不在次要开展标的目的上，没法子起势，目前那一块的价格觉得也是比力暖和，次要仍是靠的十五号线的规划。详细还得看你的需求，若是考虑父母离得近养老自住能够买，若是为了纯投资建议再考虑其他区域。2、外高桥是过去几轮上海房产牛市里房价涨得比力慢的。区位有问题，园区没有高薪财产，然后又是偏距浦东北面一隅，不是开展的重心。20多年的老破小也没几优势了，即便通车也很难拉升那种标的，如今能够考虑卖出置换了，把重心放在买入置换上面，详细详见内部门享文章。

发问：曾叔，你好！ 请教曾叔，浦东临港新城室第潜力若何。目前上海市仿佛重点在开展。也在想法子建一些好的学校，不晓得将来潜力若何，会是第二个张江吗？别的如今房价不竭上涨，为啥还有良多经济欠好的人要买房？

答复：你好，1、如今临港新城入住率不是很高，但房子都非常抢手，临港新城如今那么多人存眷，肯定有他的特殊性。按照它将来规划来看临港新城将成为上海东南地域最具集聚力和开展活力的中等规模滨海城市，并依托上海洋山港成为辐射长三角的物流以及临港财产基地。开展仍是有必然潜力的，但是要成为第二个张江仍是有很大一段差距，比拟之下青浦新城，松江新城更好。2、房产的金融属性在削弱但还未完全回归。目前进入的房产投资者都是散户，那些购房者大多都是经济前提不错，并且大大都都是以当地居民为主，也包罗大量的当地拆迁户等，他们手里面有大量闲钱，放在手里也没用，其他的投资也不懂。

因而，房产做为最稳妥的投资，必定会入他们高眼。房地产是最不变和抗通胀的投资渠道。固然目前良多城市的房价上涨其实不高，按照数据显示，70个大中城市中，同比房价上涨超越20%的也就几个罢了，大部门城市的房价上涨同比维持在10%以内，但就算是如许，也比其他的投资收益高，关键是不变并且平安，尤其是一些二线城市，自己就是省会单核城市，房价天然得到更多人的喜爱。

发问：曾叔，你好，想问一下买二手房，若何去和房东砍价呢？

答复：砍价是门手艺，详细详见常识内部材料分享。