合肥学区房房价要跌了，学位造或未来临

那两天网传，合肥的学位造已经提上日程，或在不久将会降临。

我认为，学位造的实行是一定的，究竟结果省内的芜湖市也有部门地域正在试行，省外的北京，南京等等也在部门地域试行了。

岁首年月的时候，北京试行“多片划区”和“六年一学位”，在网上引起来网友的极大存眷。

比来几年，合肥学区房的房价屡立异高，居高不下，能够说，合肥的学区房是所有住房市场中，房价上涨幅度最大的住房了。

我在很久之前就说过，购置市区老陈旧的学区房，存在必然的风险性，因为，教育是必然会产生变化的，教育产生变化，必然会对昂扬的学区房产生极大的冲击。

有人说了，北京的学位造试行了，学区房的房价仍是居高不下，学位造对学区房的房价不会产生欠好的影响，事实上，我认为学位造仍是会学区房的房价产生必然的影响的，类似于北京，南京等等正在试行的地域，学区房房价没有下跌，主因仍是没有全面推广，而且，多片划区也没有同时推进。

若是合肥的学位造实的降临，对学区房的房价将产生哪些影响呢？

第一，学区房将会愈加稀缺，原先一套房子，能够给良多孩子落户上学，如今一套房子，六年只能给一个家庭的一个或者几个孩子上学，那么，学区房的稀缺性会更强。

第二，对学区房的房价上涨预期会下降，大部门人城市认为学位造会让学区房房价下跌，要晓得，人们对房价的预期，会极大的影响房价的涨跌。

小结：学位造不会让学区房房价大跌，但是，也会遏造学区房房价的大涨，因为学位造来了，多片划区也可能会随时到来，学区房的不变性下降了。

学区房的房价什么时候才气下跌呢？

第一，教育资本的平衡化，若是教育资本平衡了，学区房也就没有存在的意义了，从如今合肥的教育集团化办理，名校分校的规划来看，教育资本的平衡化是在逐渐推进的。

第二，学位造和多片划区同时推进，两个计划叠加的效果，对房价的影响无疑是庞大的。

总结：不论是教育资本的平衡化，仍是学位造和多片划区的同时推进，都不会是短时间能够完成的，所以说短期内，学区房的房价仍是比力不变的，不外，我建议，不论是自用仍是投资学区房，出格是老陈旧的大面积的学区房，最好不要买，最不变升值空间最大的学区房，仍是以小面积最佳。

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