前不久鼓楼区发布的福州中病院周边两份零散地块旧改告知书，此中供给了25个安设房小区做为异地现房选项。一份通知布告有如斯多的项目可选，那在此前较为稀有，通过那两份通知布告我们也能更曲不雅地看到当前福州还有哪些小区尚存安设余房，拆迁对接价格是几。
在2020年4月份的两篇文章中，我曾写到能够盘活福州市区的安设余房，建议限价房能够操纵历年积压的未分配安设房和商品房楼盘里的回购房，那些房源能够用合理的限价公开出卖，既能保障刚需平抑房价，也能大量收受接管财务资金，那是双赢的功德情。至于售价能够间接参照所在片区的拆迁对接价来定。
现在大半年时间过去了，福州房价进一步下行。此时我们回过甚来对着那些典型安设房小区的拆迁对接价，阐发之前的阿谁建议的合理性，会惊讶地发现，现实上那些项目标拆迁对接价已经和同小区或同地段的二手房售价相差无几。
好比我们看一下最贵的两个项目，鹤林新城和浮村新城。此中鹤林新城年份稍长，可能确实会有人诟病户型差、物业办理欠好等问题。那我们就以全新的浮村新城为例。
浮村新城一区和二区的拆迁对接价均为17120元/O，一区位于琴亭湖西侧，二区位于琴亭湖北侧，均属于五四北核心地段，与鼓楼仅一路之隔。那个刚刚建成不久的崭新安设房项目地段好、房子新，外不雅与隔邻的万科金域榕郡看上去并没有几不同，也是很多拆迁户拿现房的首选。
我们晓得，当前浮村新城往北一些，龙头路、坂中路沿线已有新盘打75折销售，现实均价也就是2万，购房人略微再多要点折扣就能把单价砍到1.9万。既然新盘售价都与拆迁对接价相差无几，更不消说大量比新盘更廉价的二手房了。跟着浮村新城越来越多安设房办证出卖，现实上该小区的二手房售价也和拆迁对接价非常接近。
看完最贵的两个小区，我们再来看看最廉价的两个，别离是埠兴新苑（对接价12880元/O）和螺洲新城（对接价13240元/O）。此中埠兴新苑没什么可说，位于东三环外鼓山脚下，地段偏、小区小，缺乏生活配套，很少有人会去阿谁地段买二手房，价格多廉价也不奇异。而螺洲新城则是超等大盘，近段时间以来也起头陆续有房源办妥房产证，那个小区会是此后城南板块的房源粮仓。
当前螺洲新城的二手房报价也就是1.3-1.4万，现实成交单价砍到1.3万以至更低并没有太大难度，拆迁对接价完全贴合市场行情价。跟着此后大量房源办证涌出，该小区二手房价还会进一步回落，届时若是拆迁对接价稳定，那么还会呈现去市场买二手房的价格比拆迁对接价还低的场面。
现实上拆迁对接价低于同小区二手房价的现象已经上演，好比象峰新苑的对接价是15130元/O，但此前文章中我已经提过，本年象峰新苑已有二手房成交单价低于1.5万，当前也有房源报价都比拆迁对接价还低。
再好比出名项目双湖新城，固然建筑品量优良，但无法靠近火葬场，当地拆迁户大多不想要，于是多年以来剩余房源还有很多。双湖新城位于南二环以内，现在那个14650元/O的拆迁对接价看似比北三环外的浮村新城要低很多，但现实上阿谁位置的二手房又能指望卖到什么价格呢？双湖新城也已具备办证前提，接下来会有大量房源涌向市场，若是有人愿买阿谁地段，其实什么价格都能够谈。
持久以来在我们的脑海中，无论是对接价仍是增平方部门，拆迁户拿房的价格都要比本身拿钱去买要廉价得多，现在竟然还会呈现拆迁对接价与购房价相当，以至二手房价还更低的一幕奇景。固然炒房客们看到房价下跌怨念丛生，但刚需购房人对此喜闻乐见。不能不说如许的气象也恰是福州罢休让房价下跌收到的优良效果。
如许看来，半年多以前我提到的阿谁建议能否合理呢？显然用拆迁对接价销售安设余房是非常合理的嘛。购房人得实惠，财务收入又能增加，那种一箭双雕的“双赢”良策，其实晋江、石狮早已施行多年。
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