回忆2020，经济走势比想象中的还要波诡云谲。
之于房地产市场，它履历过了岁首年月的寒冬，也见证过了年中起头的旺火。
下半年，楼市分化起头加剧。一些地段优良、产物优良的项目起头遭到世人争抢；相反，一些远离主城区，产物落后的项目正在加速被购房者丢弃。
此番情况之下，弱势房地产商会多量量倒下，强大者也会在那场修罗场中愈加强大，而持续三年夺得中心区域销量榜首的珠江花城显然属于后者。
.01
留意
现象级爆款来了！
那是所有广州购房者都不会目生的项目。
从2018年面世之后，它就不断霸着楼市热搜榜没松过手，每次的开盘去化根本都能在80%以上。
项目首开时“万人空巷”的抢房现象，是我们大大都人对珠江花城第一印象的来源，但它给我们的欣喜远不行如斯。
一日热销容易，难的是不断热销。
寻常项目销量可能“高开低走”，首发热渡过后便泯然世人矣，但珠江花城销售额却能年年立异高，2020年以至实现了约60亿元的销售总额！（来源：项目认购金额）
珠江花城开盘现场图
不只如斯，拉开广州2020年度销售榜单，我们还能发现，称其为中心区的无冕之王，毫不外分。
当然，珠江花城的炽热也不只局限于天河区，以至中心区，若统计全市热销项目，它也同样榜上有名――
那绝没有我们想象中那么容易，一个中心区5万+/O的项目要在一群远郊2字头新盘的剧烈合作中获胜，势需要让购房者有更多的认同感。
以豪宅价格卖出刚需速度，珠江花城做到了。
比此外项目更高的置业门槛非但没有成为购房者动手的障碍，反而酿成了它的重要标签。
.02
产物为王的时代
多一室少一事
珠江花城的爆热，素质上是购房者对楼盘产物力的逃求。
不晓得各人能否留意到，比来几年，广州楼市有个很明显的现象：市场上的新项目越来越多，也越来越同量化。
而当产物塑造失去了灵魂和想象力，就只能用力过猛去拼设置装备摆设，比精拆。
好在广州购房者还拥有挑剔的权力，当珠江花城打出“同等面积多一房”的口号，人们晓得一个产物为王的时代末于到了。
中心区没有好项目吗？其实有。但能做到“因地造宜”，精准切入购房者置业痛点的项目，很少。
那购房者的痛点是什么？数据显示，广州购房者对三房四房的需求比例逐年攀升。
细究原因，只不外想要“多一室，少一事”罢了。
若非如斯，当二胎时代降临，但是家里房间数量有限，怎么协调？
当家人早起各自繁忙洗漱，但只要一个卫生间，盥洗室时间该怎么分配？
当夫妻二人夜晚在统一个房间内，一个要加班，一个要歇息，又该怎么办？
珠江花城面临那些问题游刃有余，它提早做好了思量。
好比，117O，四房两卫。
珠江花城户型图
我们在几百平方豪宅中才气见到的三阳台、大开间设想被搬到了珠江花城117O户型中。
主卧能够放下约2米的床，厨房能够包容3小我活动，到处可见的明丽阳光，阔绰豪侈的标准感，成为珠江花城的最好注解。
再看看119O户型，竟能在三开间朝南的根底上，还做到三面通透！
步入式厨房给了人们更多活动余地，动静别离的设置也让整个空间动线更切近人们的利用习惯。
珠江花城户型图
不外，它给购房者带来的更大诱惑在于心理上的满足感。
举个简单的例子，在本世代手机面世之前，人们敌手机是没有“屏占比”那个概念的。
畴前人们其实不觉得厚边框的手机粗笨，但当利用过全面屏手机之后，才发现视觉能够如斯开朗。
典范案例：iPhone7比照iPhone8
手机如斯，户型亦是如斯，在若何实现户型“0浪费”的那张考卷上，珠江花城给出了一个近乎满分的谜底。
.03
天河光环加成
黄金动手时机，就是当下！
如斯般精心打磨过的产物，放到肆意区域都是足够吸睛的存在。
更何况，珠江花城还位于广州中心区的中心――天河。那为项目标传奇底色，更添了一重风情。
珠江花城效果图
珠江花城把守开展潜力庞大的奥体新城板块，位于城市第三中轴之上。
中轴意味着什么？
回想一下，第一中轴北起白云山，南至海珠广场，串联的是城市政商文脉，汗青悠久，亟待城市更新；
第二中轴由广州东站至广州塔，层楼屹立，人流趋近饱和，目前房价高企。
第三中轴天经地义成为广州那座城市将来10年开展的中心轴。
项目区位示企图
本图为城市空间图及交通收集示意，非尺度比例绘造，
旨在供给相关信息，不料味着本公司对此做出许诺
它是纵贯广州深圳的大动脉，在那条玉带中轴之上的板块，都是不折不扣的城市手刺，奥体新城也不破例。
那座新城已被纳入天河聪慧城，定位功用以财产为主栖身为辅，规划栖身生齿13.7万人、估计产生1100亿的产值！
奥体新城栖身用地甚少
然而，不只是以财产用地为主的奥体新城供地稀少，放眼整个天河，库存都聊聊无几。
数据显示，截行到2020岁尾，天河的库存去化周期仅剩3.9个月，为全区最低。
那就意味着，若是没有新货弥补，只要不到四个月的时间，天河就将无货可卖！
可能会有购房者疑问：“不是说2021年天河还将有新盘入市吗？”
没错，之前拿的那几块高价地都将相继入市。可是，约3.5万/O的楼面价已经是起步程度，奥体公园北侧地块成交楼面价以至到达了5.1万/O！
你猜猜，入市时候，那些楼盘的售价会不会迫近10万/O呢？
本图为城市空间图及交通收集示意，非尺度比例绘造，
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事实是，在奥体公场地块成交之日，片区二手房已经起头调价，部门房源总价以至间接跳涨了100万！
金地天河公馆二手房源价格
水涨船高的地价预示着天河一片光亮的将来，是业主提价的自信心来源。
换言之，在寸土寸金的天河，留给我们的黄金上车时机，只剩眼下了。
.04
巨无霸旧改启动
年前，抓住东风！
天经地义，核心地段带来的一定是优良配套。
当塔尖资本在城市中心聚集，一张围绕珠江花城的密集生活网已经拉开。
项目周边就笼盖有省级名校执信中学（已封顶，估计2022年开学），还有7号线姬堂站（在建中）、13号线二期珠村站（在建中）、19号线珠吉站（规划中）、穗莞深铁路（一期已通车）。
本图为城市空间图及交通收集示意，非尺度比例绘造，
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而做为一座建面约85万O的大城，珠江花城还配建有约2万O36班公立小学（即将交付）、双托儿所及超等普惠幼儿园（已完工）。
珠江花城配建公立小学实景图
做为大型社区，珠江花城还自带1.7万O的贸易街，将来将引进各类高端品牌店，以后业主吃喝玩乐就在小区内，非常便利。
珠江花城效果图
此外，不晓得前段时日各人的伴侣圈有没有被一条重磅动静刷屏――
12月20日，陪伴着钩机的轰鸣声，总投资超200亿的吉山村旧矫正式开工。
同样位处天河，它极有可能复造昔时林和村、猎德村、潭村的旧改神话。
吉山村旧改效果图
而珠江花城，就位于吉山村旧改范畴东部。那就意味着，它将在现有的高起点根底上，进一步承接旧改辐射的利好！
吉山村旧改区位示企图
本图为城市空间图及交通收集示意，非尺度比例绘造，
旨在供给相关信息，不料味着本公司对此做出许诺
在绝对的实力面前，任何的技巧都是花架子，近日我看到粉丝群中有句话觉得十分有事理，也同各人分享一下：
谨记！在地段之上，优中选优，珠江花城就是你的重要参考！
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