2020年,全国楼市分化严峻,东边日出西边雨,有人哭来有人笑。
能够预见的是,2021年,全国分化还将继续,风险与机遇并存。
那里,老杨分享几组数据吧。
第一组,2020年40城新房成交量同比2019年的增速:
40城总体增速是下降1%,也即根本平2019年持平。
但40城之间却是冷热不均!
同比增长的城市,申明楼市繁荣;同比下跌的,大都楼市偏冷,少数可能与推盘明显下降有关。
简单而言,第一列的城市,2021年有机遇;第三列的城市,2021年留意风险。
第二组数据,重点城市二手房在售(挂牌)量变革!
那能反映出二手房市场活泼度,在售量相当于库存,库存增长,申明抛盘的人多,以及房子卖得快;库存下降,申明抛盘的人少,以及房子卖得慢。
各人可重点存眷一下表中的同比数据:
深圳、上海,在售量同比大降,求过于供,市场繁荣!抓紧上车!
西安,在售量大增四成多,降温初期的特征,房价将跌的信号!赶紧撤离吧!
第三组数据,过去五年二手房价指数涨幅。
那是一个中期目标,能够权衡城市的楼市弹性,弹性强的城市合适中长线规划,弹性弱的城市只宜自住。
各人认真看看,就能粗略的领会差别城市的弹性大小了。
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