房地财产向是过去几十年支持我国经济增长的收柱财产，良多人通过房地财产发家致富。因为开展速度太快，国度在4年前起头参与调控，包管楼市可以不变安康开展。
即便2020年的经济形势比力低迷，截行到11月底，对房地财产的调控次数仍旧到达了583次，可见调控力度之大。不只如斯，2020年8月份，“三道红线”试点让房地财产的开展变得愈加“紧促”。良多人暗示，莫非楼市的“走向”有变了?
关于购房者来说，必定是希望房价可以往下降，究竟结果本身能买房更重要。目前的楼市走向，似乎正有那个趋向，详细若何开展，还得看后续关于房地财产会做出什么样的调整。不外，刚需购房者没那么多时间能够等，所以他们会寻找其他办法来减轻买房承担。
一般来说，通过预售买房是比力省钱的体例，能够节省十几万。预售房的长处是比力省钱，可缺点也十分明显。所谓预售房，就是指在房屋未建成之前就起头出卖的房子，购房者想要买到更廉价的房子，就需要提早预定，付预付款。
原来那是一种共赢的交易形式，在市场上也是遍及运用。但是偏偏有些开发商不讲诚信，收到客户的“预付款”之后，他们会拿着客户的预付款间接跑路，让楼盘建立烂尾。那种现象，已经存在了20多年，而近年那种情况尤为明显。
一家拿空中积曾进入全国前十的房企，因为欠债700多亿，老板早已“不见人影”，留下一堆“烂尾楼”，那家房企就是福晟集团。巅峰期间，福晟集团能够和碧桂园等大房企比肩，实力不容小觑。不外，即便是如许的大房企，仍旧没能熬过2020年。
和其他“倒下”的房企一样，福晟集团的发家史，大要也是通过不竭拿地“买买买”，来扩大企业规模。而福晟集团的老板潘伟明比其他地产大佬野心更大一点，从2009年起头，为了可以成为中国一线房地产企业，用10年时间将企业欠债规模“开展”到700多亿。
当然，房地产企业欠债是一件很常见的工作，我国根本上没有不欠债的房企。不外，从本年起头，房企欠债太高将会酿成一个十分棘手的问题，因为“三道红线”就是针对房企欠债规模推出的规定。
所谓三道红线，就是指剔除预收款后的资产欠债率不得大于70%;净欠债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。当那条规定呈现之后，良多人才发现，本来大部门房企欠债规模都已经踩线了，福晟集团也不破例。
因为踩线房企太多，所以本年房地财产主旋律就是“降欠债”。有人卖公司，有人抛售股票，也有人降价售房、打折卖房，哪怕是排名靠前的大房企也不破例。按理说福晟集团如许的巨头房企，应该也能够通过那种办法降低欠债规模。可问题就出在，福晟集团固然拿地多，但可变现的资产十分少。
基于那种情况，福晟集团也曾对外寻求帮忙，希望世茂集团可以收买他们。当然，世茂集团也看中了福晟集团手中大量的地皮，但并没有看上福晟集团的“欠债”，所以两家房企并没有实现“收买”，而仅仅是合做。
只是合做，福晟集团想要处理欠债的可能性十分小，所以才呈现潘伟明跑路“不见人影”的情况。而那些烂尾的楼盘，最末也只能由购房者来“买单”。因而网上有良多人希望可以打消预售造售房，目前有部门城市对此做出了回应。好比海南在本年上半年出新规，新出让地盘建立的商品住房，全数现房销售。
除了海南，还有地域推出监管账户，在交房之前，客户预付款都存进监管账户，一旦楼盘烂尾，那监管账户的钱能够偿还给客户，包管通俗购房者的财富不受丧失。你认为商品房预售造该打消吗?
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