12月份成交量创2020年新高，上海二手房市场为何寒潮中现暖意？

1月8日，受寒潮影响，上海市区以零下7.1℃的气温，创下本世纪以来一月同期最冷早晨纪录。瑟瑟寒意中，上海楼市暖意融融。固然是工做日，沪上不动产注销事务中心、房地产交易中心内仍是人流涌动。

“回暖”，能够用来描述上海自疫情发作以来的楼市表示。二手房市场能曲不雅反映楼市的实在面孔，“金九银十”之后，二手房交易在岁暮翘尾。机构数据显示，去年12月上海二手房成交套数约3.9万套，创下年内新高。

议价空间收窄部门房东跳价

解放日报・上不雅新闻记者持续两天前去宝山区不动产注销事务和房地产交易中心发现，一楼和二楼大厅内坐满了打点营业的市民，取号列队已成常态。“我是提早预约的，大要要列队20分钟。现场间接取号的人，可能要排一个小时以上。”前来打点营业的郭密斯告诉记者。而宝山区，还不是上海交易量最大的行政区。

二手房市场的暖意，在全市遍及呈现。一位在闵行古美板块看房的市民告诉记者，品相好的小区尤其受欢送。“江南星城小区的一套房子，同时能迎来四五组看房客，有的房客当场就表白了购置意向”。在杨浦、普陀看房的几位购房者告诉记者，如今看到心仪的房子，拼的是“手速”，踌躇两三天，房子可能就已经卖出。

记者从上海中原地产领会到，从疫情发作以来，跟着二手房市场回暖，议价空间不竭收窄。2020岁首年月，交易不顺畅，总价300万元以内房源议价空间遍及在3%，个别能接近5%。但是跟着成交活泼，在7月份之前，议价空间就收窄到1%以内。其他价位段的产物议价空间同样呈现收窄的趋向。到了岁暮，跟着市场房源快速消化，房东跳价的案例逐步增加。

二手房去化周期也在缩短。凡是情况下，二手房从挂牌到成交所需的均匀时间为3个月。但是去年下半年以后，去化周期明显缩短。一些刚需聚集区总价200多万元的刚需房源只需1个月摆布就能够成交。

多种因素招致成交量上升

多位业内专家暗示，上海二手房市场回暖是多因素共振招致。

2020年，新房市场苏醒程序较快，个别月份入市楼盘多达40多个，大大都楼盘遭到市场欢送。新房与二手房市场往往呈现联动效应。“很多购房者出于改善考虑，需要置换，把本来的房子抛掉，所以二手房挂牌量充沛、不变，那为市场交易奠基了根底。”易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示。

从需求端来看。稳步推进的旧改，从某种水平上增加了购房需求。2020年，上海旧改涉及居民破3万户，部门选择货币安设的居民，会选择购置二手房源。“市场预期已经恢复，原先不雅望的购房者，起头积极参加看房、购房的步队。”上海中原地产市场阐发师卢文曦认为，二手房市场的暖意有可能继续连结。

住房交易市场标准进一步加强

跟着上海楼市回暖，市场标准也在进一步加强。

记者从上海市房管局得悉，从2020年12月15起，按照上海发布的《关于进一步标准存量房房源核验及信息发布工做的通知》，从2020年12月15日起，二手房交易新增房源核验环节，制止呈现“虚假房源”等违规现象。

详细来看，房东在委托中介机构出卖房屋上市交易前，中介机构需要在官方二手房合同网上存案系统，停止房源信息核验。核验通事后，每一套房源将有独一的身份标识，也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时，必需明白标识房源核验编号及二维码。相当于每套二手房都有“专属身份证”，做到明码售房。在系统内，不合格房源将会主动撤销。购房者通过扫描房屋二维码，到“网上房地产”网站，即可核实房源实在性。

上海继续对违规经纪企业停止监管惩罚。按照上海市城市办理行政执法局公布的房地产经纪企业受行政惩罚案件汇总，去年12月向多家房地产经纪企业停止惩罚决定，共计31件。惩罚事项包罗房地产经纪人未按规定向房地产交易办理部分打点存案手续，房产经纪机构私行对外发布房源信息，以及房地产经纪机构以隐瞒、欺诈、胁迫、行贿等不合理手段招揽营业等。

在拆修中影响房屋平安的行为，也将遭到监视和标准。近日，上海市房屋办理局暗示，《上海市房屋利用平安办理法子》将于2021年3月1日起施行。

《法子》明白了惩罚内容。房屋利用平安责任人或者房屋利用人损坏房屋承重构造的，由区房屋办理部分责令立即矫正，恢复原状，可处1万元以上10万元以下罚款；情节严峻的，可处10万元以上20万元以下罚款。

物业办事企业未根据要求停止巡查或者未照实记录巡查情况的，由区房屋办理部分责令期限矫正；过期不矫正的，处3000元以上3万元以下罚款。

房屋建立单元未根据规定将排查成果和维修计划停止公示的，由区房屋办理部分责令期限矫正；过期不矫正的，处3000元以上1万元以下罚款。