察看员老王 半岛楼评
楼市之大，无奇不有。
2021年的第一堂音频交换课，就有潍坊的读者问了老王一个问题：
我们那有一个开发商，如今在搞免费送商铺的活动。只要规按时间内把全款交了，那房款每年还10%，相当于十年白得一商铺，那事儿没风险吧？
没风险？！三个点咱们唠唠。出格声明，不针对任何开发商，也不希望任何开发商对号入座。
| PART 1 |
鸡肋资产溢价卖
不消我说，我想各人也感触感染到了，商铺比房子难卖多了。所以，就有那么一部门资金雄厚的渠道商，专门做商铺生意。
在楼市的血雨腥风们自学成才的大佬们，天然不是冤大头，他们做商铺生意，天然是有庞大的利润可图。一般情况下，他们从开发商手里整体打包买商铺的价格是正价的七折摆布，当然极端个例有更低的折扣。然后再阐扬本身的销售优势，渐渐把那些商铺拆散零卖。
打折买的前提是：渠道商手里有钱，那商铺将来有升值潜力。
若是那两点都靠不上，那么开发商就是打7折卖可能也没人接盘。就算最初那个公司倒闭了，那些公司被法拍，最多也就是7折，并且做法拍的公司还因为交易周期长而不做。
如今开发商把那部门资产拿出来，以原价“0元购”，商铺的抵押价值比可以交易的市场价至少溢价30%。若是再算上通胀，那个账就更让人难以淡定了：
专业人士计算，你投资的现实现值是61.45万。
那个账精准不精准我说禁绝，但我晓得一点：地产老板们都有本身的宏不雅经济团队和精算师团队，而通俗的你没有，你只要一颗想占廉价的心。
| PART 2 |
商铺业主都是物业案板上的“肉”
经济账都是明面上的账，还有一些很要命的小账，是你不干商铺不晓得的。本年炎天，在做老四方宁化路上一次新房小区的维权系列稿件时，一个商铺业主向老王反映了那么一个事儿：自家的商铺漏雨物业公司历来就没管过，但是昂扬的物业费历来都很多收一分。
最让他无法的是，商铺并非一户一表，那个电费费率几是笔糊涂账，你还不克不及去量疑物业公司，一量疑那电表跑得更快。并且只要你的电费余额不敷，不管多热的天立即给你停电。
买了商铺你就会晓得，即便合同里表白能够做餐饮，但是你也没有烟道排烟；
买了商铺你就会晓得，物业费、水电费奇高不说，有时候仍是一笔物业说几是几的糊涂账，并且只要想给你涨价了，什么处所都能够砍你一刀：
买了商铺你就会晓得，开发商如果耍赖不给你办产权证，你只能打讼事处置……
商铺，实不是你想象的那样，只要坐在家里收租金就好。比拟通俗室第，商铺的业主愈加缺乏相关法令律例的庇护，在开发商指定的物业面前，就好像是一只羔羊，你能够叫，但是肉我想怎么割就怎么割。
| PART 3 |
10%必然会给吗？
当然，良多人觉得我上面说的事儿都不是事儿，10年白得一个商铺，我就是觉得划算。那么，我们再来讨论一个核心问题：
10%的返还，实的都能定时给吗？
《人民法院报》在2019年曾经发布了一篇题为《商铺售后返租纠纷案件施行中的问题及对策》的文章。文章总结了河南的经历教训后，指出了那种形式的风险：
开发商或者运营办理公司做为商场的办理者，有着较强的风险接受才能，初期可以定时足额付出租金，但因为运营项目前期运维成本较高，出格是跟着经济情况的多变性、市场开发的延续性，整个项目可能持久入不够出，招致资金周转困难以至资金链断裂。对商铺业主来说，投资售后返租商铺的次要目标是不变的投资回报，一旦开发商或者运营办理公司履约才能不敷，招致无法按期返租，一定损害商铺业主的投资收益。
有良多人说，小开发商烂尾很一般，大开发商就不存在那种问题。但是你要看大白，和你签约的是集团公司，仍是那个头部房企为了开发那个项目成立的公司？黄奇帆认为，中国房地产一大问题就是房地产企业杂、散、小，企业层层叠叠。一个大房企，到一个处所搞开发，就会注册一大堆企业。
一两年以后，当你发现10%收益的收益没有像开发商许诺的那样打到你的账户上，你想到的第一件事就是拿着合同打讼事，但是那时候你发现和你签合同的有限责任公司已经破产倒闭或者登记了，那你还有什么法子？
所以，白送的，就必然不是坑吗？
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