以下内容是“云叔说房”微信公家号的粉丝精选发问
发问：云叔你好！预算200-300万以内，考虑纯投资，在广州怎么选择好？感激
答复：你好，科学城上车盘、中海誉城、万科金梦、万科东荟城 、老黄埔 黄埔雅苑、金碧世纪花园、 番禺广场、 东怡新区、金海岸那些盘都能够去看看，详细看你需求，考虑纯投资，详细还有看你首付，还有月供几，去海珠番禺找潜力小区做杠杠。
发问：云叔好，请问那怎么选择好？其他前提一样的话，动手哪个？1、西向房子，临十字路口；2、临街，那俩房子是前后楼关系。楼间距较近。感激
答复：你好，详细看你是投资仍是自住的角度，若是投资角度看的话，选择单价低的，那两套房子都没有太大问题，若是自住角度的话，选择噪音小的，明显选择后者。
发问：云叔好，总价预算550万摆布，目前在珠江新城上班，已有1岁的一孩，想在天河或海珠买套小三房或大两房，考虑自住需求，希望将来学位不是很差就可，七万万云叔有什么好的小区保举吗？
答复：你好，预算总价550万，在珠江新城上班，建议买的区域和板块是天河区东面的板块，金融城、鱼珠、奥体那些，也能够去海珠区东部的琶洲板块，世港国际、各人庭、畔江花园等。详细详见内部门享。
发问：云叔好，请问对楼龄怎么看？若是后续鱼珠港开展起来了，那边的接盘人群仍是以年轻白领为主，他们会对盈彩那种相对较老的盘产生抵触，反而会更容易承受美林誉府的次新逼格溢价吗？
答复：你好，只要楼龄不超越15年，没有什么大问题，想想看天河北的帝景苑、珠江新城的南国、星汇园，东山口那一堆堆带小区的电梯洋房照样天价，问题不大。详细详见内部门享。
发问：云叔好，请问裕丰围地铁站旁的金逸雅居和悦涛雅苑，还有黄埔花园那几个地铁房能买吗，那几个盘有将来吗？想离地铁近，但又没有太多预算，费事云叔点评点评？
答复：你好，比来黄埔区的价格在往上涨，几个因素堆叠，疫情之后，小阳春的滞后带来的旺销场面，从2017年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放，深圳涨、杭州涨，收到整体大盘的影响，广州市场也热了 ，关于老黄埔的选筹建议：地铁因素必不成少 、楼龄必然要包管，像黄埔雅苑1期，或者怡港花园某些组团，或者悦涛雅苑某些楼栋要隆重、学位因素。
发问：云叔好，你觉得金碧领秀那个盘怎么样？若是黄埔花园，北向，单价4.1和金碧领秀，北向，3.9哪个更好？费事云叔点评一下，谢谢
答复：你好，小我更倾向于金碧领秀，价格更廉价，但是也要看详细楼层楼栋详细阐发，两个盘都很优良，选择业主好砍价的买吧。详细详见内部门享。
发问：云叔你好，保利罗兰172平算错配吗？似乎科城山庄200多面积的户型二手房也能成交?还有保利罗兰、东荟城和要开盘的中央城，能简单排个序吗？感激
答复：你好，小我不建议买罗兰那个面积略微大了，以后欠好出手。豪宅大面积的高峰168平方的女的欠好？科城山庄没有豪宅基因，就是刚改类别为主，不适宜买太大面积的。中央城规模太大了，不太建议进入。保利罗兰和东荟城，价格仍是能够的，但是萝岗曾经热卖的次新盘，保利罗兰目前内转名良多，价格还没算沉淀下来，建议仍是东荟城为主。
发问：云叔你好，比来看了翠屏富通雅苑，11楼南向86方，三房，2厅2卫，单价4.6万。请问能够动手吗？能否有投资价值？谢谢
答复：你好，做为鱼珠一带次新盘，投资价值必定有的，潜力也不是很差，不敷就是盘子小，成交量也上不去，出名度略微小了，畅通性输一大截，若是喜好新的能够入，其实4.6的话我更建议盈彩3期了，出名度更高。
发问：云叔你好，请问翠萍富通跟金碧世纪花园只是一条马路相隔，翠萍的盘仿佛不怎么提及。是因为性价比不高吗？费事解析一下，谢谢
答复：你好，因为是存眷度太低，富通以产物是没有什么大问题，小区建立也不错，缺点就是成交太低，存眷度太低。若是喜好一些与世无争的情况，也能够考虑，喜好小区配套比力成熟的，能够考虑金碧世纪。详细详见内部门享。
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