社科院预测楼市上涨5％？那4座城市房价“憋不住”，或涨更高

虽然受客不雅因素影响，但2020年我国房地产市场成交量和房价仍然创出了新高！数据显示，去年排名前50的城市卖地收入超越4.2万亿元，同比上涨18%；此中，武汉、上海、北京和宁波等14座城市卖地收入超越1000亿元。

地盘市场的“炽热”，也从侧面反映出房地产市场的高增速。寡所周知，去年全国房价初次打破了10000元每平大关，很多城市房价年涨幅超越10%。当然，也有一些城市房价起头跌了，好比天津、郑州、廊坊、苏州等城市。

过去20年，我国房地产年销售规模从1亿平方米增长到现在的17亿平方米，翻了16倍。在如许的情况下，房地产市场起头呈现“马太效应”――强者恒强、弱者越弱。或者说，差别城市、差别区域及差别楼盘房价走势起头明显分化。

那么，2021年房地产市场将若何运行？房价是涨仍是下跌？对此，社科院财经战略研究院近期发布的陈述给出了“预测”――明年房价均匀涨幅在5%摆布；房产开发年增速7%摆布。可见，社科院对明年房价走势仍然持“乐不雅”立场。

事实上，那也不是社科院第一次对房价走势做“预测”了。过去5年，社科院都曾预测，大标的目的准确仍是可以做的。因而，2021年全国房价继续上涨是大要率事务。当然，楼市战略认为房地产分化格局将越来越明显，次要表示为以下两方面：

01都会圈、城市群房价“憋不住”，涨幅或远超5%！现在，大城市已经成为房地产“兵家必争之地”。究竟结果，大城市在“抢人”方面拔得头筹，中小城市则生齿持续外流。在生齿方面的优势，使大城市房价上涨动力愈加强劲。

总体来看，2021年广州、东莞、上海、深圳那4座城市房价很可能继续走强，年涨幅或超越10%。为什么有如许的判断？因为，那些城市过去只要稍有出名度的楼盘，根本上都不愁房子难卖，热门楼盘当天就能卖出七成以上！

一位深圳房产媒体伴侣介绍，去年深圳部门热点楼盘纷繁呈现了“万人摇号”的情况，哪怕是均价5万元每平的房子，都是当天被抢完，那申明本地购房需求十分强烈。事实上，东莞松山湖、上海黄浦、广州天河及黄埔等板块，都呈现了类似情况。

02北方三四线城市房价滞涨或下跌，均匀涨幅小于5%。统计数据显示，2020年房价下跌的城市大都位于北方，且多为三四线城市。究其原因，是那些城市大都生齿外流，生齿对房价支持有限。

有网友介绍，本身生活在北方一座四线城市，身边很多伴侣都去大城市拼搏斗争，本地年轻人明显起头削减。在如许的情况下，将来三四线城市房价上涨空间有限，以至可能起头进入“下跌通道”。

小结：2021年，房地产市场或许呈现两种差别的情况――大城市躁动，小城市沉寂。你觉得呢？