过去的一年徐州土拍市场炽热，拍出一批高价地，良多板块买房门槛进步，以至有几个区域已经去刚需，进入改善时代。
2021年降临之际，很多买房人都想在过年前抓住时机，购买一套满意的房子。以下是我为各人清点的8个总价200万之内能够选择的楼盘！本年想改善的伴侣能够存眷！
宝穴区：招商万科山川间
招商万科山川间位于宝穴区大学路与珠江路交汇处，处于大学路板块核心位置，周边聚集了城南核心的配套。
项目近楚河，一旁有约680米长的滨河景不雅带，周边还有大丰壹方城、怡和广场、天誉综合体、金地综合体等配套。
值得留意的是，附近有地铁4号线和地铁6号线耽误段，此中地铁4号线已经被批复，估计2025年开通，届时出行仍是十分便当的。
招商万科山川间打造约50万O的超等宜居大盘，包罗多功用网球场、680米滨河休闲安步道、约1500O五星会所、滨水景不雅幼儿园、滨水沿街贸易及邻里中心.....
680米滨河休闲安步道
项目为精拆交付，打造1梯1户+约6-8O的入户空间，设置有多功用玄关，交付产物包罗新风系统、中央空调、地暖、凉霸、智能马桶等。
项目估计很快开盘推出360套房，建面约113O―130O，精拆交付，房价1.3万/O起，目前正在定存落位中。总价200万，在那里的选择空间是比力大的。
113O三室两厅两卫
新城区：大城市
大城市位于新城区新元大道与太行路交汇处，间隔前段时间开通的地铁2号线新元大道站十分近，将来地铁5号线也会颠末此处，出行十分便当。
值得留意的是，该项目处于政府规划的颐养集聚区内，间隔金融集聚区CBD和奥体板块都十分近，待会展中心、招商花园城建好后，该楼盘将间接受益。
项目标所有楼栋接纳围合式规划，围合式规划让每栋楼都能到达采光及视野的最佳效果，并且最大楼间距到达了约123米。
目前大城市在售最初一批新房，即1、14#楼，仅剩少量房源在售，建筑面积约104-128O，精拆均价18200元/O，卖完好个项目就收官。总价200万，能够考虑该楼盘的小户型。
新城区：绿地淮海国博城
绿地淮海国博城位于新城区紫金路与奥体路穿插口向北200米（奥体东2号门对面），同处于奥体板块，楼盘周边散布新元小学、新元中学（已被徐州一中接收），紧靠淮海国际博览中心，地段优胜、配套也齐备。
项目旁边在建的会展中心，一期规划建筑面积约23.35万O，包罗：高端酒店（含配套贸易）10.8万O，绿地还将引入高端购物街区，包罗绿伴咖啡、绿地健身、绿意超市等。
值得一提的是，绿地淮海国博城精拆交付，拆修尺度到达2200元/O，精拆交付品牌次要以摩恩、美标、三菱、方太等品牌为主，还有全屋新风、全屋地暖、全屋空调、双重水过滤系统。
项目此前开过屡次盘，屡次开盘都卖光，去化成就十分亮眼。项目标主力户型为119-190O，前期精拆均价1.72万/O，预算200万摆布，在那里也是有选择的。
新城区：时代艺境
时代艺境是新城区当之无愧的神盘，项目已经开过2次盘，每次开盘都是千人抢房，秒光！十分难买。
该项目位于汉源大道与紫金路穿插口西南角，处于奥体板块，与徐州一中只要一路之隔，地段十分不错。
且该项目此前2次开盘，1.65万/O的精拆价格，远低于新城区其它在售楼盘，性价比十分高。
据领会，时代艺境总占地约15.5万O，其定位是打造区域的低密度洋房社区。
一期地块，规划打造19栋室第，此中7栋洋房、12栋小高层，小区西北角打造一座体量约6000O的邻里社区；二期地块自带了一所占空中积约3900O的幼儿园。
值得留意的是，该项目是金地商置在徐州打造的首个褐石系产物，别的，打造有一轴五团十主题的小区园林景不雅，19栋洋房+小高层全数错位式散布。
项目标精拆细节也十分可圈可点，每个户型都配有日立中央空调和低温热辐射地暖，带有智能家居。
（样板间实景图）
目前项目第3批次新房加推时间待定，感兴趣的买房人能够留意。预算200万，在那里仍是有必然的选择空间的。
云龙区：水沐堂悦
当下的云龙区改善盘云集，购房门槛在1.58万/O，目前总价200万在该区域还有必然的选择空间。
处于东部核心区的水沐堂悦无论是位置仍是价格都十分不错，买房人能够存眷。项目位于云龙区医科大学北侧，就在淮海全球港、五山公园旁，间隔宜家、云龙万达、高铁商圈等也不远，地段佳。
小区整体容积率为1.8，打造16层小高层和5层洋房，共1614套房，35栋楼错落规划，最大楼间距可达约80米。
整个项目是国风建筑，本身还自带31万方城市生活体，集幼儿园、地标级商务办公、邻里中心、社区贸易于一体。
项目此前的放风房价不断在1.85万/O，但是在徐州楼市限价的布景下，项目被严酷限价，精拆均价1.61万/O，与周边二手房构成倒挂，超高性价比引发一批买房人争抢，2次开盘全数秒光，一多量买房陪跑！
目前项目加推信息暂未释放，买房人能够留意。总价200万，能够考虑该项目标100多O的户型。
泉山区：保利和府
保利和府位于泉山区学府路南侧（三十四中西500米），处于各方面配套都比力成熟的老矿大板块，周边有矿大科技园广场、三胞广场、卜蜂莲花、中国矿业大学、三十四中、三十四中附小等。
该项目共打造了24栋室第，此中12栋7-8层的洋房和12栋17-18层的小高层，建筑面积约104-132O，小区整体容积率仅约2.0，绿化率约30%。
保利和府在产物打造上接纳了“园中园”设想，几乎每一栋楼前都有功用景不雅组团，且该项目还自带约1万O贸易配套。
据领会，保利和府二批次新房还剩少量在售，建筑面积约104-132O，精拆均价19400元/O。总价200万摆布，能够留意项目标小户型。
泉山区：中海淮海世家
中海淮海世家位于泉山区新淮海路西，处于当下利好不竭的淮海新城板块。
项目紧靠桃花源湿地公园，旁边还有桃花源高级中学、徐州生物工程学院、荣盛广场（规划中）、妇幼保健院（规划中）、淮海新六合贸易等都十分近。
中海淮海世家共规划17栋小高层，打造13大花园景不雅、5重归家动线，项目标楼间距最小的有约40米，采光和视野都十分不错。
项目为精拆交付，新风系统和地暖都有，且卫生间接纳同层排水系统。
项目二批次新房上个月底开盘加推，精拆均价1.35万/O，建筑面积约110-125O，当晚卖出9成。总价200万，在那里的选择空间十分大。
泉山区：中国中铁陆港城
目前淮海新城还有一个重磅纯新盘值得存眷，即中国中铁陆港城，项目位于淮海国际港务区的中间区位，位置十分不错，开展潜力也很大。
该项目室第区共打造14栋18层小高层、4栋5-7层洋房，共约1816套房，容积率约2.2，绿化率约35%。
项目标建筑设想，由中国建筑院院士崔鸩俚渡杓疲项目接纳新现代的建筑气概，整个小区打造了一轴多环的景不雅。
值得存眷的是，中国中铁陆港城将建立包罗保税洋货街、邻里中心、区域级贸易综合体。后期还规划了教育规划用地，用来建立小学。
项目目前正在申领销许，估计近期初次开盘，推出1#、3#、5#楼共3栋小高层，约360套房，建筑面积约98-126O，精拆均价1.33万/O。总价预算在200万内，根本能够买到该楼盘的所有房源，各人能够存眷。
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