火爆重现！厦门楼市，起头轮动！

做者：令郎不悔

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楼市沉寂了一段时间的厦门，比来似有起势的苗头。

目前，厦门的房价位居内地第四位，均价迫近5万元/平方米。整个2020年，厦门的成交量固然不温不火，但房价始末没有向下调整过。

数据显示，2020年厦门房价整体上涨了6.69%。

造图：城市财经；数据：中国房价行情网

那个涨势，2021年估计会继续延续下去。

据央视财经报导，厦门比来的二手房成交量相当火爆，2020年12月25日整个厦门二手房交易，当天一共成交了297套房子。

12月份的厦门，房产中介们出格繁忙，都忙着带客户看房，有的中介一天就能成交一两套房子。尤其是学区房。

本号在今天的文章中已经说到，若是给一个城市的房产规定一个金字塔，那学区房必然位居金字塔顶，其次是地铁房。

学区房附带了稀缺的教育资本，在家长们越来越重视孩子教育的如今，优良学区房不断都是求过于供，价格水涨船高。

北京、上海、深圳、广州、南京等城市，都爆出过天价学区房，北京东城西城的优良学区房，单价大都都在二三十万一平米。

去年厦门也爆出了天价学区房。一套15平米的老破小，因为对应的学校是厦门尝试小学，被卖到了258万元，单价17.5万元。

比来带热厦门楼市的也是学区房。

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厦门本地的业内人士阐发，近期的市场火爆，次要在于城中村的拆迁释放了大量购置力，二孩的铺开招致学龄儿童增加，学区房的需求在加大，别的厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业较多。

厦门面积很小，1700平方公里，生齿429万。

面积虽小，生齿也不多，按理说，如许的生齿体量底子撑不起目前厦门的房价，更别说会继续推高。

但厦门的房价已经快要站上5万高位了，并且本号认为将来会更高。

有人说过，厦门是一线房价、二线城市、三线工资，那就是厦门的实情。

那么事实是什么撑起了厦门的房价，厦门楼市将来的走向又是若何？

之前本号常说，生齿与经济是房价的基石，除了那个基石外，还有一个出格的基石，那就是情况溢价。

三亚那么点经济体量和生齿，房价可以位居前十，珠海那么点生齿，房价能成为珠三角第三，都是情况溢价之功。

云南丽江、西双版纳、大理等城市，良多人都不远千里去投资，也是看中了那些处所的情况溢价带来的上涨前景。

厦门更是如斯。全国只要一个厦门。厦门拥有三亚的风光、海景，又是经济特区、副省级城市，人均GDP和人均可收配收入均位居福建省第一位。

用一个很贴切的词来描述厦门，就是“小而美”。情况就是厦门房价的基石之一。

另一个基石，是厦门的城市地位。

福建是个很出格的省份。中国良多省份大大都是单核，以省会为首。部门是双核，好比广东的广州、深圳，江苏的苏州、南京，山东的青岛、济南，浙江的杭州、宁波，辽宁的沈阳、大连。只要福建是三核，经济核心泉州，行政中心福州，厦门则是福建的形象中心，是福建的门面。

厦门是副省级城市、方案单列市、国度经济特区，不只是福建的门面，仍是中国的门面，金砖五国指导人会晤、二十国集团（G20）财务和央行副手会议、到中国国际投资商业洽商会（投洽会），无不选址厦门，足以申明那一点。

厦门高崎机场2019年以2741万的旅客吞吐量排名全国第13位，远胜于省会福州的吞吐量。

在情况与城市地位那两个基石之上，良多人看中了那里的潜力，不但福建省内人去厦门投资，全国各地人都簇拥而入，包罗散布在东南亚的闽南人，也都想在厦门买一套，做为落叶归根之用。

源源不竭的购置力涌入，一步步推高了厦门的房价。

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厦门楼市将来会若何，那个问题的关键在于情况那个工具到底能支持厦门多久。

本号认为，在工业化水平越来越深的中国，令人心旷神怡的空气与令人气度开阔的海景会越来越稀缺。诚然，具备那两个特点的城市不在少数，但同时兼具较高城市地位的城市，其实不多。

此外，厦门楼市的将来，也并不是只依托于情况和城市地位，还有经济与生齿。

2019年，厦门经济已经到达了5995亿元，2020年将到达了6000多亿，经济增速始末不错。

生齿方面，厦门的生齿增量不断都十分显著，去年常住生齿增量到达了18万，增幅高达4.4%。

造图：城市财经；数据：厦门统计局

本号不断以来的概念是，经济根本面不错，生齿具有持续增量的中心城市，十分看好，厦门就是如许的城市。

因而，本号对厦门楼市的概念，是持久看好。

当然，调控期内，因为良多外埠人没法获得房票，厦门的房价会维持横盘和慢涨格局，只要限购有松动，厦门的房价仍是会快速上涨。