买房最垂青什么，良多人认为城市十分重要，城市间接决定了房价的品级和升值潜力。就如北京的房子和郑州的房子，大都人不晓得房子所在的区域，也不晓得房子的外部配套和内部配套怎么样，天然而然地认为北京的房子要比郑州的房子愈加值钱，那就是城市给房子带来庞大影响。
那就和人们看学历是一样的，北京的房子就是清华北大的学生，郑州的房子就是郑州大学的学生，即便不晓得他们在学校的成就或者表示若何，一定会认为清华北大的学生要强于郑州大学的学生。当然不排除有特殊情况存在，但是特殊情况究竟结果是小概率事务。
因而我们买房子最先就需要选城市，城市的选择实的十分重要，尤其是如今楼市起头呈现分化，有些城市的房子以至可能会呈现下跌，我们更要准确掌握城市的特征，寻找实正有开展潜力的城市。正如马光远所说的，将来中国只要20%的城市值得投资，他的弦外之音就是大大都城市的房子不值得投资，只要少部门城市的房子会持续升值。
我们只要晓得什么样的城市房价会下跌，才气准确避开那些城市，买到实正有升值空间的房子。笔者和一些房地产的业内人士交换了如今楼市的境况，最初得出的结论是：房价下跌的5大征兆，若是城市已经呈现了3个就需要非分特别留意，城市的房价就有可能会下跌。
第一大征兆：生齿外流。
良多人说近几年生齿出生率逐年降低，将来房地产行业的生齿盈利可能会逐步消逝。其实笔者不认同那种概念，起首即便生齿出生率逐年降低，但是因为生齿寿命的耽误，在将来几年，生齿仍然会呈现上涨趋向；别的生齿盈利是分区域的，生齿流入的城市会不断享有生齿盈利，而生齿外流的城市则没有任何生齿盈利。
笔者认为关于一个城市来说，生齿对房地产行业的影响次要表现在两个方面，起首是生齿的流入和流出，另一个是生齿的构造，也就是老龄化的水平。上文中提到的生齿出生率降低，次要影响的是生齿的构造。
起首我们要明白外流的生齿根本都是中年人和年轻人，因而生齿外流的城市老年人的比例会增加，年轻生齿和中年生齿的比例会削减。而购房的次要群体就是年轻人和中年人，中年人和年轻人的流失也就意味着购房需求在逐步削弱，楼市天然没有开展潜力。
第二大征兆：经济开展滞缓。
我们看一个城市的经济开展，不克不及仅仅看城市的经济规模。有些人认为经济规模越大的城市，将来楼市的开展潜力就越大，事实上那种观点不完全准确。诚然，经济规模越大的城市越可能是中心城市，但是中心城市的楼市开展潜力其实不必然大。就好比本年的天津，若是单纯比力经济规模，找不出几个城市能和天津比拟，但是按照2020年国度统计局发布的11月的房价数据，35个重点城市中，天津的房价跌幅最大，同比2019年下跌4.4%。
若是阐发天津近几年的经济开展我们就能够晓得，固然天津的经济也处于上升期，但是比拟于其他城市的快速增长，天津的经济增长显得有些滞缓。按照2019年的GDP增速，天津的GDP增速为4.8%，而其他城市的经济增速根本在6%以上，比拟于其他城市的经济增速确实有点慢。
笔者认为判断经济能否开展滞缓，只要从两个方面来阐发，起首是近几年的经济增长速度，一般经济增速低于6%的，就属于经济开展速度比力慢的城市；别的还要按照城市的开展规划来判断城市经济的开展潜力。
第三大征兆：工资程度和城市的开展不相符。
有些城市的工资程度很低，我们认为那是理所应当的，因为城市规模自己就很小，同时城市的经济也不敷兴旺。就好比在三四线城市或者县城，即便拿着3千的工资，我们也不会觉得工资低。但是有些城市，即便拿着5千摆布的工资，我们也会觉得工资程度很低，如许的城市我们就认为工资程度和城市的开展不相符。
因为城市的开展情况越好，消费程度就越高，其房价也越贵。若是本地人的工资程度比力低的话，根本上无法支持本地的消费和房价，因而就会呈现年轻人外流，因而一般工资程度偏低的城市都是合适养老的城市，不合适年轻人打拼，如许的城市觉得没有活力。笔者认为比力典型的工资程度和城市开展不相符的城市有天津和青岛，当然还有其他城市。近几年天津和青岛的楼市各人也非常清晰，根本上是北方领跌的城市。
第四大征兆：郊区房价有所下跌。
若是一个城市房价下跌的话，最先下跌的应该是郊区的房子，因而若是想晓得一个城市将来房价的开展标的目的，应该多去郊区的楼盘走走。
起首若是郊区楼盘房价下跌的话，就意味着那个城市的楼市已经起头呈现下滑。别的郊区的房价下跌，就会吸引良多人去郊区买房，人们对房子的总需求量是必然的，郊区的购房者变多，天然也就意味着市区的购房者会削减，市区的房子天然也会有下跌的趋向。
第五大征兆：二手房挂牌量居高不下。
本年二手房市场有一个十分欠好的动静，良多城市的二手房挂牌量十分高，以至有些大城市二手房挂牌数量超越10万套。
二手房挂牌量高次要是有两个原因构成的，起首是出卖二手房的人变多的，出卖二手房的人天然是炒房客，还有就是购置二手房的人变少了，从那两方面的变革就能够看出人们看待楼市已经自信心不敷。
别的二手房挂牌量偏高会形成二手房的去化周期变长，二手房欠好卖天然会有部门人选择降价抛售，那可能会影响到新房市场，二手房和新房自己就是合作关系，若是二手房降价抛售，会间接影响到新房的销售，以至可能会招致新房房价的降低。
结语：关于城市房价下跌的5个信号，看看你所在的城市呈现了几个，若是呈现3个以上，就要非常留意，房价有可能会呈现下跌的情况。
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