新一线城市房价程度若何，哪些新一线城市更容易安居？
第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的均匀单价数据发现，有6个城市超越了2万元/平方米，此中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。
按照第一财经・新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市贸易魅力排行榜》，2020年15个新一线城市别离是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。
杭州第一南京第二
数据显示，15个城市中，有6个城市单价超越2万元/平方米，有2个城市超越了3万元/平方米，别离是杭州和南京，均为经济大省的省会。此中，2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。
杭州房价较高，一大原因是近年来在数字经济的带动下，生齿、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示，2020年前三季度，全市数字经济核心财产增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年进步1个百分点，占GDP的25.5%。相关财产中，电子信息产物造造财产增长12.6%；人工智能财产增长10%。
按照2020年4月智联雇用和恒大研究院结合推出的“中国城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看，来自上海和北京的人才合计占比达23.6%，杭州开展所需人才次要在一线城市中，杭州也具有从一线城市争取人才的才能。
数据显示，2015~2018年杭州生齿增量别离是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐步逃上广深。2019年，杭州常住生齿从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量初次超越深圳和广州，位居全国第一。
与此同时，杭州的地盘市场也非常炽热。杭州曾经持续多年卖地收入位居全国首位。2020年，杭州地盘出让金固然不再位列榜首，但也到达了2574亿元，位居第二。那是杭州持续第4年卖地收入超越2000亿元。5年来，杭州地盘出让金已经超越了万亿大关。
杭州之后，南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。
南京的高教实力在全国仅次于京沪，位居第三位。近年来南京加鼎力度，阐扬雄厚的科教资本优势，科创财产、新兴财产快速开展。本年1月4日，江苏省南京市召开的新年“第一会”――2021年立异名城建立推进大会上，第四次把“立异”定为全年开展“关键词”。
在科创财产快速开展的同时，南京也在积极做大做强中心城市平台，通过南京都会圈的建立，大幅提拔了南京集聚资本和辐射带动周边开展的才能，城市能级不竭提拔。经济快速开展的同时，南京房地财产也快速开展。2020年，南京的地盘出让金也超越了2000亿元，位居全国第四。
长沙房价垫底
曲辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。
按照国度统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品室第销售价格变更情况，在35个重点城市房价中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。虽然如斯，天津房价仍在新一线城市中位列第3。
除了天津，东莞、苏州、青岛那三个经济大市房价也都超越了2万元/平方米。此中，东莞和苏州是当前北上广深之外，高新手艺企业数量最多的城市，转型晋级效果非常显著。此中东莞靠近深圳，承接了很多深圳购置力的外溢。苏州靠近上海，也存在类似的情况。
单价超越2万元/平方米的新一线城市，全数来自东部沿海兴旺地域。比拟之下，中西部的城市均低于2万元/平方米。此中武汉、合肥和成都位居中西部前三位，那几个城市当前的高新手艺财产开展都非常不错。高新财产、新兴财产开展好的城市，往往集聚更多的年轻人才，收入也比力高，购房动力较强。
但财产开展好，居民收入高的城市，房价纷歧定就高。那此中，长沙就是一个“收入高、房价低”的范例。
数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超越了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地域所有城市中仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。按照贝壳研究院日前发布的《2020新青年栖身消费趋向陈述》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。
2020年12月，在浙江省绍兴市举办的中国变革（2020）年会暨新开展阶段处所变革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，胜利入选10个“中国变革2020年度案例”。
贝壳研究院高级阐发师闫金强对第一财经阐发，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价凹地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从地盘出让、购房天分、交易管控等方面动手，通过“稳地价、稳房价”等办法，实现了不变市场预期的目标，从底子上遏造了投契行为，让房屋回归栖身属性。
闫金强说，在地盘出让方面，长沙实行了熔断机造，而非出价最高者得地的竞拍体例，不变了地价；严酷控造新房价格，对购房天分停止严酷审查，同时停止交易管控，好比诸如商品室第限售4年、二套契税税率4%等，不变了房价。
另一方面，部门城市室第供给量大，充实满足需求，因而房价也比力平稳。此中，中西部独一的曲辖市重庆去年的室第商品房销售面积到达了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，相当于一线城市深圳的8倍。
中西部第一经济大省河南的省会郑州供给量也很大。数据显示，2018年和2019年郑州室第商品房销售面积都超越了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。
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