经常会听人们说，在美国、日本、德国等兴旺国度，有多量城市人回乡置业，天文课本上称之为逆城市化。是因为城市住起来不恬逸，所以要回到农村吗？究其原因，还在于人们对“天然”的逃求。
当90%以上的人都持久栖身在城市之后，农村就成为了一块“从头恢复天然属性”的圣地，颠末几代人栖身在城市之后，越来越多人对农村天然愈加神驰，所以才呈现多量城市人返回农村的“逆转”情况。
那也就是人们常说的“落叶归根”的根本事理，分开家乡太久了，朝朝暮暮都想着快点归去，领略一点乡土头土脑息，才气元气满满。
然而，一个新问题不能不面临：从农村转入城市十分容易，但是想要从城市转回农村却其实不简单，又或者说难度十分之大。现阶段城市人，将来还有可能回到农村吗？2021年起头的《民法典》新规明白了一系列农村房产工作，领会下。
一、停行“确权”。
按照天然资本部和农村部对宅基地确实权工做摆设，到2020岁尾将根本完成农村宅基地房产确实权工做（有需要解释下，那里所谓确实权是指农村房产确实权，并不是宅基地确权，农村的地盘都是集体所有造。）
也就是说，按照摆设2020年已经是确权工做的收尾年份了。宅基地房企确权之后，将给农户带来2个便当性：房屋有了合法性根据，在没有确权之前，那套房子无法证明是谁的，打点房产证之后，就有了有效“身份证”；做为资产，农户就有了自行处置资产的权力。
此后农村房产通盘“如许处置”，城市子女不消争！
二、在确权的同时，有3类房子是不成以打点产证的。
那一点其实很容易理解，农村的宅基地房产建立时间十分长远，有的房子在消费队呈现之前就已经存在，有的农户芳龄高达100年以上，小编出生的村子里就有3套如许的房子，最远能够逃溯到清末民国初期。当然了，因为庇护不力和房子其实不合适现代人栖身气概，在笔者13岁的时候，亲目睹到了那3套房子被推倒重建，据悉地基下边还挖出了好几桶古代的青铜钱币，那些钱币也都分发给村子里的小伴侣们当做玩具了。
宅基地确权是从2013年前后陆续起头停止的一项活动，到2021年才18年之久，所以按照新的规定，传统的宅基地房产一定有诸多不婚配、不合规的情况，按照确权规定，有3种房子明显违规，无法打点房产证：
1、占用了耕地红线的房子。事理很简单，我国是一小我口大国，粮食是最根本的保存保障，不管在任何时候18亿亩耕地红线都不克不及摆荡，所以自行侵犯耕地域域建立的宅基地房产是不契合规定的，也无法打点房产证。
2、不契合农村整体规划的房子。不论是城市、仍是农村，都在推行整体规划建立，那不只是新型城市化和新型农村开展的内涵之一，也是提拔城市和农村人栖身生活程度的一定过程，在新的规定下，明白不契合同一规划需求、未根据审批尺度建立的宅基地房产，很显然是无法打点方房产证的。
3、农户本身建立的小产权房。前文说到，农村的宅基地房产施行的是一户一宅、一宅一地的根本原则。每个家庭只允许有一块宅基地，那块宅基地上只可以建立一套房子。但是小产权房明显违犯了那两项原则，一块宅基地上农户建立了8层小产权房，本身栖身一套之后，剩下的15套房子全数对外出卖，那些小产权房是无法打点房产证的。
三、城市人可继承农村房产，城市子女有福了。
在2020年之前，关于城市人能否能继承农村房产的工作，不断没有明白的界定，但是从2021年1月1日起头施行的民法典就做出了明白。此后不管你是农村人、仍是城市人，都能够对父母留在农村的宅基地房产依法拥有继承权益。
天然资本部在3226建议回答中就提及了那一点，城市子女有福了（如下图）。
所以，那就告诉我们2个启迪：
第一、若是你的户口仍然在农村，与父母在一个户口本上，那么你不消担忧那套房子将来不属于你，未来父母不在了，你能够顺利继承那套房子，而且拥有那块宅基地利用权，当那套房子坍塌了之后，身为农村人的你，能够从头申请批准宅基地、批准规划从头建立一套房子，问题不大。
第二、若是你的户口已经是城市户口。那么你要继承农村父母房产，就必需提早留意一点：在父母在世的时候，从头把那套房子翻修或者从头建立，打造出愈加结实的房产主体，因为未来一旦父母离世，你继承房子之后，一旦房子倒了，那你是不成以从头建立房子的（因为城市人没有零丁的宅基地利用权）。
其实，那个规定并非2020年第一次提出，早2006年之前，本来的疆土资本部就发布过《不动产注销操做标准（试行）》在那份文件中，就指出，城市的子女们能够仍然享有对农村宅基地房产的继承权，而且能够按照相关规定打点房产证。
四、农村宅基地征收，有补偿吗？
谜底很明显，只如果地盘征收、房子被拆迁了，必然会有响应抵偿的。但是问题的纠葛点其实不在于房子该不应被补偿的问题，因为城市用地和农村用地有着明显的区别。
有心人会发现，城市的商品房有《不动产权证书》，那个证书有明白的2个信息：房屋资产面积；地盘利用面积。在不动产权证尚未普及之前，商品房同时拥有2个证书，房产证和地盘利用证，只要那2个证书同时具备，才气证明那套房子资产是你的。
但是农村的房产证就纷歧样，农村确权工做只确定房产，在《农村集体用地办理》轨制中明白，农村的地盘都属于集体用地，因为农户建立了房子，所以根据房地一体的原则，故而只要房子存在，那么就能够享受对那块地盘的利用权。若是宅基地被征收了，应该给农户抵偿吗？那是一个矛盾点，既然是集体用地，那么根据事理而言不会有任何抵偿给房主的。
不外，需要提醒的是，若是是零丁的宅基地（没有房产），那么被征用是不会有抵偿的。但若是宅基地上有房子，地盘被征收的同时，房产也将面对着消逝问题，所以应该会对房产予以抵偿（而非地盘抵偿）。
鄙谚说得好：农村的房子在，家就在。即使如今你已经成为城市人，但也应该做好农村房产的维护补葺工做，也为本身将来留条后路。
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