2020年关于房地产行业来说是不服凡的一年，岁首年月的疫情打乱了销售节拍，年中的“三道红线”限造房企融资，临近岁尾又频频呈现高管去职。
就在2020年的最初一周，短短7天内，就有6家房企总裁接连去职。
那此中有刚刚上市19天的领地集团（06999.HK）总裁许晓军，桂林百强房企彰泰集团、董事长兼总裁张巧龙，还有禹洲集团总裁许珂、龙光集团施行董事兼施行副总裁吴剑、实地集团总裁刘森峰以及三巽集团总裁王本龙。
房企高管密集去职
每逢岁尾，都是房企高管变更的顶峰期。
2020年12月25日，传出彰泰集团董事长兼总裁张巧龙将告退的动静，次日，彰泰集团老板黄海涛颁布发表了张巧龙在彰泰的职位新变革，由职业司理人转为事业合伙人，和彰泰将以更慎密的体例继续合做。
而那一改变似乎是其去职前的铺垫，张巧龙从蓝光开展（600466.SH）去职时，也是类似的操做。2019岁尾，张巧龙向蓝光董事会申请辞去公司总裁职务，继续担任公司第七届董事会副董事长职务。
4个月后，张巧龙再次申请辞去蓝光副董事长、董事职务。蓝光开展的通知布告中称，张巧龙因整体工做摆设原因辞离职务后，拟在公司控股股东单元任职。1个月后，铺垫许久的张巧龙正式分开蓝光，加盟彰泰集团。
几乎与张巧龙同步，就在领地集团上市19天后，许晓军于2020年12月29日卸任集团总裁职务，被礼聘为领地集团外部事业合伙人，兼领地开展董事长(平台公司)。从总裁到事业合伙人的改变，也与张巧龙去职前期的铺垫颇为类似。
在加盟领地之前，许晓军在恒大集团（03333.HK）担任副总裁，分开恒大以后，先后在启迪协信集团与珠江投资集团任职，随后于2019年4月入职领地集团任总裁一职。
许晓军与领地的缘分十分“微妙”，就在领地启动上市方案之时，许晓军加盟，而在领地胜利上市的第19天颁布发表告退，业内称，更像是做了一回“上市东西人”。
此外，还有禹洲集团总裁许珂，就在元旦前不久，公司通信录上已不见了他的名字。在2020年的最初一天，龙光集团发布通知布告称龙光施行董事兼施行副总裁吴剑因小我原因告退。统一天，也传出实地集团副董事长兼总裁刘森峰告退的动静。
刘森峰在小我社交媒体账号颁布发表告退
去职背后的多重压力
许晓军可算是临危授命。2019年4月，领地集团声称要在2020年实现“千亿战略”，那个使命天然就落在了刚刚挖来的职业司理人许晓军的头上。
数据显示，2017-2019年度及2020年前5个月，领地集团的净资产欠债率别离为60%、110%、140%及150%，一路上涨，其活动欠债总额也由2019岁暮的293亿元，增至332亿元。
别的，从领地的财政数据看，经初步测算，其欠债比率、净欠债比率及现金短债比别离为80.2%、153.1%及1.1倍，房企融资“三道红线”已经踩中两条。
那些都是许晓军不能不面临的难题。同时，他所面对的仍是一家“家族企业”。
领地集团由刘玉奇、刘山、刘玉辉三兄弟于1999年创建于眉山，目前刘玉辉为集团董事长。招股书显示，刘玉辉、刘策（刘玉奇之子）、刘浩威（刘山之子）别离持有领地控股32.83%、32.82%、32.84%的股份。
同样的，彰泰集团也有着家族企业布景,其老板黄海涛本年已动手摆设21岁女儿黄钰玲接班。
起身于桂林的彰泰集团，成立于1992年，2017年才将总部搬到南宁。2019年，克而瑞数据显示，其全口径销售额为226.3亿元，排名第104，权益金额为222.3亿元，排名第85。那个开展速度，关于彰泰集团来说，仍是慢了点。
2020年，彰泰集团开启了全国化规划的一年，与此同时，定下了全年300亿的销售目的。张巧龙的参加，让彰泰集团的全国化战略起头提速。
张巧龙加盟后，彰泰正式提出"1+3+N"的全国化战略,开启了"现代化、全国化、规模化、本钱化"的四化征程。尔后，彰泰高调进入无锡、南京、武汉等地。按照中指研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售业TOP100》，彰泰集团位列第85位，销售金额为125.4亿元。
彰泰全国化的战略看似顺利，但是又曲折不竭。据扬子晚报报导，彰泰集团南京项目涉嫌无证施工，又有动静称，集团华东区域疑似被撤销，彰泰集团的“全国化“战略似乎有点不服水土。
有业内人士指出，许晓军和张巧龙代表的职业司理人所面对的不行房企内部运营压力、外部“红线”压力，或许还有辅佐“二代接班人”的压力。
去职后去向，有人选择创业
“在中斗室企高速开展的过程中，挖来优良的职业司理人是常规操做。”中原地产首席阐发师张大伟对红星本钱局暗示，“同样，关于中斗室企来说，职业司理人去职也是常态化的现象。”
张大伟还弥补到，房产明星、职业司理人去职其实有共性原因也有个性原因，共性来说就是房地产市场规模化越来越难，司理人的压力也越来越大，每年城市有去职的情况。
此外，那些房地产高管去职人员的去向也成为行业热议的话题。
实地集团前总裁刘森峰在伴侣圈中发文称，“我和张巧龙、王本龙一路喝酒，三小我都是同龄人，相差不到一岁，都在2020岁暮从地产集团总裁岗位分开，选择创业。”
值得一提的是，刘森峰在碧桂园时兴办的新基业控股，从2014年到如今，累计总投资金额超越30亿元，已经开展成为一家涉及地产开发、建筑工程、中小企业投资、酒店办理、物业办理等多元营业的公司。刘森峰去职的原因也是想更多地专注于本身的公司。
做为职业司理人的房企高管，在积累了必然了资本后，选择创业也是意料之中。
红星新闻记者 袁野 练习生 强亚铣
编纂 陈成
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