重庆楼市：将来3年内重庆房价的走向若何？哪个区的潜力更大？

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#重庆楼市#

以下选自“成哥说房”公家号精选发问：

发问：成哥好，想问下将来三年内重庆房价的走向若何？哪些区的潜力比力大？合适投资。

答复：久远来看，重庆的房价仍然会继续上涨，并且涨幅十分的强劲。因为重庆的房价十分的低，和他的城市定位完全的不婚配，还有很大的增漫空间。

重庆主城区的二手房均价表示长短常廉价的，最贵的渝中区江北区也不外1.5万元的单价。而其他的一些区域，以至是刚刚过万的单价，好比北碚区，巴南区。

若是把主城9区的房价拉通来看，重庆的二手房均价可能在13,000元摆布，相对来说仍是十分廉价的。说到底，重庆的房产固然大幅的上涨了，但是目前的房价表示仍然十分的廉价，购房的门槛不高，房产的持有压力也不大。

上一轮去库存重庆的房价涨势固然十分的敏捷，但是错过了的伴侣就已经错过了，因为如今的房价表示十分的平稳，没有大涨的迹象。然而想在重庆买房投资的伴侣却十分关心，将来三年内重庆的房价走向若何？在如许的区域买房，才气够获得财产的大幅度提拔。

我国的房价不断以来都有着本身的涨幅规律，一般都是三年一小涨，5年一大涨。

而从上一轮血库存事后，重庆楼市到目前为行，已经横盘差不多三年的时间。

换句话说，连系之前的经济规律来看，将来三年内重庆楼市将面对一轮全新的大涨周期。

整体上来看，将来三年内重庆的房价仍然是向上的，那个走势也长短常强劲的。

从重庆那座城市开展的格局来看，在接下来的时间里面，核心区域的潜力仍然是庞大的。尤其是江北嘴，弹子石，解放碑如许的三大CBD中心，围绕的两江四岸核心段。

因为接下来重庆核心区会提档晋级，将开展成为对外开放的会客厅，那里将重点打造。并且回忆重庆那些年的房价涨幅汗青，你也会发现那些区域的房价实的可以领涨抗跌。所以在将来的三年时间里面，重庆楼市道临着大幅上涨的可能性长短常高的。要在重庆投资买房的伴侣要早一点存眷起来，早一点查询拜访起来，早一些做筹办了。万万不要错过下一轮大幅上涨的时机，下一轮购房投资赚钱的时机。重庆回报率高的楼盘能够参考一下内部门享！

发问：成哥好，新人首问。请教一个关于估值问题。重庆远郊区某33层高层小区，2T6，小区均价6000元。现有个建面100的二楼。长处：有一百多个平方的天台能够独家利用。缺点：紧邻小区配电房，只相隔几米。那种房子的价格和均价6000比拟，应该若何定位？

答复：必需要赠送才算，违建不算，公共区域不算，小区量量越好，赠送面积能够价值更高。 赠送面积分为将来可能被拆除的面积，和不会被拆除的面积。差别的风险，值几钱的估价纷歧样。 还分能做卧室的面积和不克不及做卧室的面积。能做卧室的要值钱良多。 天台、花园面积就必定不克不及根据房间的面积来计算价值。 赠送面积的价值必定要考虑进去，但不要忘了，凡是愿意赠送面积的房子都是比力难卖的，所以综合评估下来，性价比反而纷歧定高。 建议先和开发商或者物业确认下，是赠送面积仍是公共区域。 若是是裙楼顶不值钱的，赠送面积不加价或者只按0.1的价格计算即可。 二楼属于低楼层，折价5-10%摆布，还要看采光前提若何。 配电房是瑕疵，减分项，最好不要买如许的房子，接盘侠会在意。 投资仍是要看详细的楼盘。

发问：成哥好，本人和老公目前在阆中工做，我们在阆中有套自住房，四室两厅，市值70多万。想在成都购置房产，目前阐发的是高新区新川板块，看了中铁城锦南汇，蒂梵尼，领馆国际，不晓得那几个小区值不值得买入。目前我们凑够六十万首付，买180万以内的房子，请问还有没有此外区块建议，最好是便利到高新区的。

答复：你说的那三个盘都还不错，不外从天文位置来说中铁城锦南汇，蒂梵尼更好一些。别的，总价180万在高新区，没有什么好的建议。不外你能够存眷一下：昭觉寺动物园，犀浦，书房，天回、驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店那些板块。详细楼盘信息能够参考内部门享！

发问：成哥好，若是投资买房，90平以上的要多交契税，但是外来户在成都是不是必需要90平以上才气落户，那同样的情况同样是套三和80多平的比哪个性价比更好以后更好卖？谢谢！

答复：如今投靠落户2年后能够零丁购房买房子，不计入家庭套数。90平方是1.5的契税，如今成都都是积分落户，和房子多大没有关系。同样的情况下，必定80多平方的套三更好。因为90平以下是1个点的契税。

发问：在青羊区小南街人民公园附近上班。8月到买房资格，有 50个枪弹。请问工做年限少，公积金贷的少，商贷选哪家好。看房时还有什么要留意的？请成哥告知。

答复：商贷最功德选4大银行。留意地段，楼层（高层尽量选高点，只要不是顶楼）、小区情况（就晓得物业怎么样）、朝向（最好是朝南或者东南，其它只要不是朝北就好）、户型（能否朴直）。留意下水道有没有堵的陈迹，看看天花板有没有漏水的陈迹。看看采光好欠好。

发问：成哥好，高新区有一套按揭精拆房天府五街，去年按揭在还贷。简阳有一套单元很早以前的福利房，全产权，在简阳老区市中心，离老的简阳最好的幼儿园，小学，初中都很近，面积90多两室。有高新区购房资格，但若是不卖出简阳的房就没有二套资格。想问如今有需要卖简阳房子去高新抽签吗？请供给建议。谢谢

答复：从位置上来说，高新区必定比简阳好，并且简阳从久远看，新区才是将来。所以老城区的房子升值空间是有限的。我的建议是只要有高新的资格，又有资金；必定愿意把简阳的房子换到高新区。但是如今成都摇号，不是那么好中，若是摇不到，能否考虑二手房。

发问：成哥好，成都不限购的三圈层，好比新津，青白江、简阳，那些处所和重庆比，选择哪个好，重庆不限购。若是是重庆，保举哪些区域投资，好比西永大学城板块怎么样？或者巴南、大渡口，那些。之前想着成都限购，为何不去重庆买，与其只能买成都周边不限购还不如去重庆按照潜力的凹地，那个设法可行不？请指点下，谢谢！

答复：你的思绪是能够的，无论怎么说成都的三圈城必定不克不及和重庆比，究竟结果重庆也是一个曲辖市。重庆选筹思绪：实内环+两江四岸耽误线+地铁次新+单价1.5以内+3居、国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰，和泓南山道、海语山河，东原D7等。

发问：成哥好，两个问题想问：1、恒大滨河左岸属于新都绕城外，那边的房子有升值潜力？成都北边开展得起来吗？2、武侯立交附近，以及武侯新城片区有没有能够保举的新房或二手房？

答复：1、恒大滨河左岸在绕城边，按照目前的规划和开展，将来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的凹地，就比如5年前良多人都不看晴天府新区一样。2、武侯新城。目前不看好，所以没什么好地皮保举。其它片区还有一些不错的新房，详细能够参考内部门享！

发问：成哥好，我自住的一个房子，儿子筹算上小学了，若是我想让他读小学后，卖掉那个房子，但是因为学区被占了，那关于我后面转手会不会有影响？

答复：学区被占用，那房价必定是会遭到影响的，水平取决于客户关于学区的需求性了，若是人家也急着升学，那就告急需要那个学区，那时候人家就会投鼠忌器了。我领会到有些五朵金花学区房价会影响10%摆布。

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