关于大大都人来说，买房就和成婚一样，在做出决定之前，必然要认真考虑清晰，因为她们是要陪同你大半辈子的。一套房子上百万，良多人一辈子只要才能买一套，所以，选对了住的舒心，选错了懊恼不竭。
买房良多人起首考虑的是房子能不克不及升值，那怎么才气选中如许的房子呢？香港首富李嘉诚很早之前就用说了三个词：地段！地段！地段！在他看来，只要地段好，房子一定增值。除了考虑房子升值，还有比力重要的是小区情况，以及物业量量。
提到小区物业，几乎所有业主都有怨言，恨不得一吐为快。就连明星都不破例，歌手李荣浩就屡次在微博吐槽自家小区物业。有人还将业主和物业描述为“婆媳”关系，很难协调共处。
现实上，物业办理行业的市场规模已经很大了，2020年总营收估计为11800亿元，办理面积将到达330.4亿平方米，就业人员超越1000万。此中，有多家公司营收破百亿，上市公司也很多，那申明它们已经构成了很现代化的办理形式。
虽然如斯，物业和业主的矛盾仍然很多，次要表现在几个方面，起首是收物业费很积极，并且乱收费，多收费；其次，物业费不通明，小区收入没有业主的份；第三，办事差，诉求却得不到回应和积极处置，以至是为难业主。
与其让那么差的物业公司来办理，还不如本身管。好比陕西西安一个小区，就因为物业办事差，不做为等将其赶走，并实行业主自主办理，据说5年就节省了100多万。
关于物业办理乱象，从2021年起将实行新规，物业的好日子到头了。据领会，1月1日起头施行的《民法典》里面就有物业办事合同，对物业办理做出了良多新规定。
在新规下，业主可按照法定法式配合决定解聘物业办事人的，能够解除物业办事合同，提早60日通知即可。不得通过断水、断电体例催缴物业费，主业拆修，不得指派拆修公司。
当然，也对业主做出了规定，家中被偷盗，不得拒交物业费；房屋未现实栖身，也是需要交物业费。除了那些外，还有3项物业费是不需要交的，别再傻傻送钱了。
1、过期交房的，能够不交物业费
在购房时，我们城市和开发商签定购置合同，里面会明白写清晰交房时间。若是是开发商的原因招致过期交房的，那过期的那段时间能够不消交物业费，而是从现实交房时间算起。
2、不签定物业合同而额外收取的费用，能够不交
根据规定，物业公司必需和业主签定物业合同，里面详细列出物业的办事项目，费用收取明细等等，让业主晓得有哪些权力和义务。但在现实中，一些物业公司却不签定合同，如许做的目标是能够额外增加一些办事项目，来进步收入，若是呈现那种情况，那些费用都是能够不交的。
3、其他多收的费用，能够不交。
天然气启齿费不消交，从2001年起头，那笔费用在征地之时，就由开发商缴纳，但是那笔钱早已房价的形式转嫁给了购房者。所以，现实上，业主早已缴纳，无需别的再交。
此外，还有房屋拆修，收取砸墙费、垃圾处置费等等费用，都是不需要缴纳的。包罗物业公司以其他名目来收取的费用，都是能够不交的。
业主之所以对物业那么不满意，除了每月交物业费，却得不到好的办事外，还有就是小区的收入，和业主没有任何关系，全数归物业公司。在《民法典》生效后，业主也有两项收入能够共享了。
第一，小区的告白收入，每个小区电梯里都充满了告白，还有外墙上等等，那些收入其实很多，但不断没有业主的份。第二是泊车费，除了已经出卖的泊车位，良多小区还会设立收费的泊车位，一个月几百元一个车位，那笔收入也是很多。
根据新的规定，物业公司在扣除本身的办理等费用以后，那两笔收入剩下的费用是需要返还给业主的。因而，此后各个业主能够主动找物业公司列出明细，多出来的利润分给业主。
在新规下，关于乱收费的现象，能够回绝；若是办事太差，能够改换物业公司；而告白费和泊车费能够主动要求共享。
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