西安物业收费进入“一费造”时代 业主：调价应实现“量价相符”

本年1月1日起，《西安市物业办事收费办理法子》（以下简称《法子》）正式施行，西安物业收费从此进入了“一费造”时代。目前，各家小区能否已经起头施行新规？收费尺度调整之后，市民最关心的是物业费到底是涨了仍是降了？对此，记者停止了走访查询拜访。

《法子》施行后，物业费尺度（实行“一费造”）与泊车费尺度同时调整。即改动原室第小区根底物业费、公摊电费、电梯费分项收取的体例，实行“三费合一”，物业办理区域内的公摊电费、电梯费计入物业办事费成本，不再零丁另行收取。调整后的物业费收费尺度为：高层一级办事2.2元/平方米・月，二级办事1.9元/平方米・月，三级办事1.5元/平方米・月，等外办事1.2元/平方米・月。

关于没有车的业主 费用增加明显

记者走访发现，目前有部门小区公示了新的物业费收费尺度和调价计划，记者拔取了几家差别类型的小区停止调价前后收费比照，发现大大都住户物业费都有所上涨，从每年上涨几十元到几百元不等，最多的每年涨价上千元。

位于雁南一路的曲江六号小区，去年12月28日物业公司就在小区里公示了物业费调价计划，根据一级办事的尺度，原先小区的物业费是每月1.5元/平方米・月，公共办事费（公摊水电费）0.2元/平方米・月，电梯费低层、中层与高层的均匀值为0.29元/平方米・月，三项合计为1.99元/平方米・月。以一套100平方米的住房为例，每户每月三项费用合计为199元，每年为2388元。调整后，一级办事的物业费是2.2元/平方米・月，100平方米的房子每户每月的物业费为220元，每年是2640元。较之前每月上涨了21元，每年合计需多缴252元。

哄毙鲁切∏奈镆倒臼且患叶斗衿笠担100平方米的住房计算，本来物业费1.2元/平方米・月，公摊电费0.15元/平方米・月，电梯费0.1元/平方米・月，三项合计1.45元/平方米・月，每月的物业费合计145元，每年为1740元。调整后，物业费为1.9元/平方米・月，每月则为190元，较之前上涨了45元，每年合计2280元，同比上涨540元。

西电病院小区物业公司属于等外尺度的办事企业，原先小区的物业费为0.7元/平方米・月、公摊电费0.1元/平方米・月、电梯费0.2元/平方米・月，三项合计1元/平方米・月。100平方米的住户每月需缴费100元物业费，每年则是1200元。调整后，等外尺度物业费1.2元/平方米・月，每月涨价20元合计费用为120元，每年则上涨240元，全年需缴费1440元。

记者领会到，《法子》打消了现行泊车办事费三品种别收费，以小型汽车为例，现行室内泊车三类收费尺度别离为150元/月、130元/月、100元/月，调整后，室第小区泊车办事费分为室内泊车场一类80元/车位・月、二类60元/车位・月两个类别，并明白室内泊车场类别尺度，根据那个尺度泊车办事费一项全年最高降价840元。露天灵活车停放场合不分类别，泊车办事费调整为60元/车位・月。

“大部门业主都是破费十多万元购置的地下车位，每个月还要再缴150元的泊车办事费，那笔费用收入确实有些高。”中航华府的业主张密斯说，泊车办事费降价关于有车一族来说确实是一件功德。关于小区空中泊车位而言，住在西影路一家属院的孙密斯说，她所栖身的老旧小区车位自己就比力严重，但是物业公司打点月卡车和年费车不设上限，只要缴了钱就能停，因而良多业主下班回家经常找不到车位。此次泊车办事费下调，她认为比力契合现实情况，各人都很撑持。别的，孙密斯说，固然费用降低了，但是业主仍是希望物业公司可以进一步标准小区内的泊车次序，不克不及只收费不管事。

按照走访成果记者发现，实行“一费造”后业主需缴纳的物业费上涨了，泊车办事费降低了，两项费用加在一路之后，关于有车的家庭而言，费用较以往确实有所削减，而关于高层室第中的一楼的住户以及没有车的住户来说，费用则增加明显。

业主：调价应实现“量价相符”

物业公司：希望耽误过渡期

根据《法子》及新的收费尺度，固然从2021年1月1日起生效，但物业企业须根据《法子》的规定完成发布计划、收罗定见、办事品级确认、收费尺度抄送告知等法式，需要必然的过渡时间（1至3个月，按照小区详细情况而定），在调价法式履行完毕前暂按原合同约定的收费尺度施行。

曲江六号小区物业司理白杨称，小区共1978户住户，目前物业公司已经发布了物业办事费收费尺度调整计划，正在普遍咨询业主的定见，估计2月底就能完成调价法式。“根据新的收费尺度来算，固然物业费单项价格上涨了，但是泊车办事费每车降价70元，因为小区的车位配比比力高，整体而言减价总额大于涨价的总额，整个小区核算下来每个月要少收8万元，利润空间现实上又被压缩了。”白杨说，此次调价，大部门物业公司的收入都较以往降低了。从核算成果来看，涨幅较低、价格稳定或“降价”的小区要么是因为以往“初级别高收费”，要么自己公摊电费尺度较高或是车位配比力低。固然短时间内一些物业公司的收入削减了，但从久远来看物业收费实行“一费造”，物业收费愈加通明了，整个物业市场的合作将由原先的无序合作渐渐改变为品牌和办事的合作，转入一个良性轮回，目前那个变革的过程需要必然的时间，各人才气渐渐适应。

记者在昌隆家园小区领会到，目前小区尚未公示新的物业收费尺度，相关负责人周鹏暗示，小区根据三级物业收费，原先的根底物业费为0.85元/平方米・月，加上公摊电费和电梯费，费用均匀下来就每月每平方米1元出头，根据新的收费尺度，三级办事物业费1.5元/平方米・月，物业费确实增加了，但是小区利用的是机械车位，原先每个车位每月的泊车办事费为100元，新尺度为每月每个车位的泊车办事费80元，加上10%的上浮空间，最高不得超越88元，但是机械车位每个车位每月的维保费用就需要30~50元，再加上电费，人员办事费和车位的保险费，88元的价格完全都不敷成本，即便物业费有所增加也无法填补那一差价。若是新规定中能将差别类型的小区和住户的现实情况加以区分考虑，施行起来可能会更顺畅。

采访中，记者发现和昌隆家园小区一样有很多未公示调价计划的小区都处在不雅望期，和平花园小区业主委员会参谋席钰冰说，关于泊车办事费降价，有车的业主缴费少了必定会很撑持，但是物业费上涨关于大部门业主来说其实不愿意，出格是对住在一楼或是没有车的业主来说，没有享遭到新政策带来的优惠，物业公司在施行时必定会有必然的阻力，即使物业公司公示调价计划，正在咨询业主定见的时候大大都人都只会同意降价的部门，涨价的部门同意的人数则很难达标，因而希望政策的过渡期能再耽误一些，让各人都有充沛的缓冲期。

不论是新小区、长幼区，关于物业费调整都是个敏感话题。差别利益方都有苦恼：住户们常说，物业办事感触感染度越来越差，却还想涨价；物业公司也很无法，办理成本逐年增加，居民的要乞降埋怨却多了，影响到了收缴率，更无法调动起积极性。两边似乎都陷入了难以破解的“死轮回”。更有甚者，物业公司痛快“抛盘走人”。物业费调整，看似是经济问题，实则关系到社区治理方方面面。适时合理、公开协商科学调整物业办事收费，强调“量价相符”，让住户有更好的感触感染度，让物业有更多的积极性，也为社区治理凝聚人心奠基根底。

对此，有市民建议政府加强顶层设想，让物业办事收费尺度能合理反映成本变革；同时进一步完美诚信系统，关于不缴纳物业费的居民也有响应惩罚手段；培育提拔业主“按量论价”的新理念，促进构成“量价相符”的物业办事市场价格机造。

来源：西安晚报

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