留意！万万不要在阜阳乱买房！新的一年料哥总结一下购房建议

比来，有网友问料哥：

手里有两套房子，一套是父母留下的老破小，房子挂了大半年也没卖进来，有点不筹算再卖。另一套是本身住的婚房，90多平米小三房，有换大房子的设法，但闲钱只要四五十万。

我是花钱把老破小从头拆修一遍卖了（可能也卖不进来），仍是再买个商铺或者公寓投资，等收益回来了，再考虑置换？

如许的问题，有很多购房者城市碰着，手里的老陈旧卖不掉，闲钱置换大房子还差一点，最初只得选择投资。

但其实，小我觉得与其投资商铺、公寓那类风险性较大的房产，不如先整合已有的住房，处理本身改善需求，再考虑能否投资。

究竟结果，阜阳楼市早已不是五年前的样子，目前楼市释放出3大重要信号，提醒着买房人：

01、二手房供货量大，假使没有准确的买房逻辑就跟风买房，很容易高位站岗；

02、楼市分化，各个区域房价冷热不均，但面前的涨跌不是最重要的，重要的是你那个楼盘在3到5年内有没有升值空间；

03、部门区域楼市持续横盘，再加上岁首年月疫情影响，目前需求的释放较强，若是乱买房，错误会不竭被市场放大。

那么，在哪里买房，买什么样的房？成了购房者必需要思虑的问题。若是在一个错误的时间点买下错误的产物，站在高位上吃亏也就在所不免。

今天，料哥就和各人聊聊，在什么样的阶段，应该买如何的房子。

首套房考虑的必定是自住问题，除了预估本身的预算，工做通勤时间以及是短期工做于此仍是持久，还有家庭构造，那些都是买房之前要考虑的。

但若是首套房仅仅用做过渡，那么必然要考虑房子的地段、低总价、附带资本配套的增值性，以及将来什么群体的人来接盘。

不要过分于担忧“高位站岗”，不外前提是，你动手的是一个有价值的楼盘。

那么，什么样的楼盘才有价值？

开发商很重要，必然要看产物背书。

那几年，开发商因为种种问题而招致项目停工，酿成烂尾楼，或是在拆修上偷工减料的案例，咱大阜阳不足为奇。那也有良多人不解：为什么相关部分不管呢？探哥只能感慨，开发商也是做生意的，他们的地也是买的、钱也是贷出来的！你说归根到底，应该找谁呢？

所以仍是要存眷那些有口碑的大开发商，风险性要小一点。好比置地、绿城、融创、新华等，那些大品牌开发商更有才能和资金在贸易配套、景不雅设想等方面投入开发。

并且，因为大开发商的影响力和雄厚的资金实力，也相对愈加容易引入好的教育资本，对很多有孩子的购房者来说，是一个相当不错的利好。当然啦，最重要的是烂尾的风险小啊！纠纷较当地开发商而言，也更少！前阵子城南交房的阜阳当地开发商某丰，不也因为天价车位闹的风风火火。

区域很重要，那是为以后换房提早做筹办。

若是你在市区工做，预算又足够，城南必定首选，其实能够选择高铁新区、老城区等区域，太偏僻的处所不太建议。当然，没钱咱又想买房，经开区、阜合6000出头的房源也是有的！所以一些没脑的人，除了骂阜阳房价高之外，一无是处！最最少，你先去领会市场，你再去开骂吧！

别的，买的房子间隔你的工做地点，通勤时间若是控造不在半小时之内，那么栖身幸福感会大大降低。目前，阜阳的开展很明白，城南几乎占据了阜阳半壁以上的教育、医疗、办事等资本。换言之，那些配套足以让占据的房子升值！料哥身边有个伴侣，3年前在阜合买的房子，如今原价出卖，还送简拆，到如今都没出掉。

物业很重要，物业很重要，物业很重要。

俗话说，买房一阵子、物业一辈子。那句话足以申明物业的重要性！其实，一般大的开发商都有自持的物业，相对是比力靠谱的。皖新和明月双清，一路之隔，一个当地开发商，一个百强房企，差距不是一点亮点，之前料哥的视频有发过，各人能够找出来比照一下，当然，便利的话实地看一下更有冲击！

户型也很重要。

说到户型，各人也许都晓得要南北通透、户型朴直，但户型好，其实不代表那个房子栖身起来会温馨。我们还应存眷房子所在的楼层，前面有无遮挡，户型设想能否考虑动静别离等因素，必然要实地去看看，再做出本身的决定。

目前，阜阳新开售的项目都是大阳台，以至还有双阳台的！但是，新华和京师国府仍是那种小阳台，间接看户型的话冲击力仍是很大的。那也是探料哥不考虑新华和京师的原因之一，当然京师的价格仍是很香的，但是新华的价格也是让人望而却步。

2021年刚刚起头，必定会有很多购房者从四面八方赶去售楼部。料哥那里有几点小我建议，想和各人分享一下：

01、市场冷热，不应成为各人买房的首套原因，必然是基于实其实在的需要。不然热的时候一哄而上，冷下来又该怎么办？

02、越是卖欠好的房子，越是幺蛾子多。各类工抵房、总司理特价房都来了，出格是涨价通知的红头文件，那些信息8成以上都有水分。

03、若是有意向十分明白的项目，楼盘也刚好有优惠，能够买。若是还在挑选阶段，建议多看少动。

当然，听了良多事理，仍然买欠好一套房也是常有的事，究竟结果买房的明坑、暗坑都良多。