开门见山，此次呈现「业主抱团涨价」的城市是广州！
今天，我在樱桃大房子广州群里看到一则动静，广州珠江新城部门小区业主们谋害抱团涨价。
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因为看到同区域内保利心语的成交价打破14万+，旁边两个小区（中海花城湾和汇悦台）业主间接炸开锅了。
根据级别来说，汇悦台于广州有点类似深圳湾1号在深圳的地位，属于顶级豪宅，目前均价20万/平。
同在珠江新城中区的中海花城湾无论从品量仍是户型，都不比保利心语差，目前成交价在12万/平摆布，挂牌价约14万/平。
而保利心语有一些小户型比来涨势惊人，本来均价10万/平，现在一下拉到了14万/平。
于是周边小区的业主眼红了，纷繁拉起了涨价大旗，恨不得把房价吹上天去。
不单单是广州最贵的珠江新城，在我写文章的时候，广州房产也爆出了广州其余地域一些抱团涨价的情况。
广州天河天朗明居以至专门成立一个群：「旨在进步小区房价」。
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广州天河东的网红小区：中海康城、美林湖畔、盈彩美居的操做千篇一律。
如今那三个小区的挂牌价纷繁拉高。
盈彩美居某房源
翻开以上那三个小区的房源，随意点击就能看到大部门房源纷繁在那一个月以至就是那几天内上调价格。
还有老黄埔的金碧世纪花园，就在12月内，上调接近50万。
能够说，抱团涨价在广州已经不算是个别事务了，从珠江新城-天河东-老黄铺，抱团涨价的小区一路向东，莫非下一个是黄埔科学城吗？
比来科学城那么火爆，若是呈现那种现象也不奇异。
说其实的，我是一贯不附和抱团涨价的幼稚行为。
并非说涨价不成以，市场炽热了，卖家能够按照最新市场价，恰当把价格抬高卖，那叫市场行为。
但若是统一个小区的业主，不论是否实心卖房，纷繁把房子高价挂进来，把小区价格一会儿拉起来了，那种叫做把持市场，属于违法行为。
轻则损害部门购房者的利益，往大里说就是侵扰市场次序，带来明显的恐慌效应。
尤其是在楼市上行阶段，市场原来就已经利好频现了，一赶上了业主抱团涨价，二手房价很容易如疯猴乱串般上涨，加上市场情感焦灼，再登上热搜……
很难不引起上头留意。
原来广州楼市能够走一趟长牛，最末却以疯牛完毕了，业主们也得失相当。
回看2020年因为抱团涨价而上过热搜的城市：深圳、东莞、合肥……深圳间接暂停涉案小区的网签，后面引发楼市最强调控；东莞也引发了调控；合肥房中协告急发布通知，不得随意发布涨价信息，随后强迫下架抱团涨价的小区房源。
抱团涨价最早呈现在深圳，随后其他城市只要处在上涨行情中，那种现象就不足为奇，好比比来的上海也呈现了。
但那实不是什么值得骄傲的工作，如果闹大了必定会严查，在此劝说各人一句，耗子尾汁！
在广州，不只二手房，新房也有“骚操做”――请房托。
那两天我就在抖音看到某增城楼盘呈现了“房托”的现象。
其实那些现象都已经见怪不怪了，开发商就是为了营造一种严重的气氛，误导现场那些实在购房者下单。
但是我的读者有很多都是第一次买房，所以仍是想和各人说一下，以防被割韭菜。
一般郊区的楼盘，原来去化就比力难，各人能够先去郊区公认最好的新盘看看情况，买不起也不妨，先看看现场情况，若是最好的盘现场人流量也一般。
再去看其他的新盘，如果像视频中那么火爆必定是不一般的。
当然若是开发商懂得把持，实实假假，购房者也是无从判断，只能说日常平凡多看文章、多领会板块新房的信息，其实不可，在常识星球征询我也能够。
按照《一线消报》记者的查询拜访，发现广州比来很多楼盘都有“房托”现象。
所以各人必然要擦亮双眼。
以上那些怪象也只要在楼市上行阶段才会发作。
据阳光家缘网数据显示，2020全年广州一手室第网签成交111534套，同比上涨28.26%，仅次于楼市炽热年2016年（127887套）
图片：房博士
广州在2019年就起头释放楼市利好，先是发布了黄埔、南沙、花都的人才购房政策。
但因为疫情的影响，2020年小阳春并未如约而至，不断比及五一后市场才起头逐步回温。
下半年地盘市场逐步热起来了，国庆前后优良新盘扎堆上市，买家踊跃入场，岁暮广州继续释放人才利好，广州楼市彻底火起来了。
从数据上看，本年疫情期间，新房市场几乎停摆，也就是说，广州仅仅用了9-10个月的时间就超越了过去三年的成就。
二手房市场同样也是疫情后，从5月份起头强势回归。
据广州中原研究开展部数据统计，2020年广州二手房共成交127882套（含自助网签+中介网签），同比去年同期上涨19%。
分区域来看，本年广州新房室第涨幅最凶猛的就是南沙，其次是黄埔，接着是海珠和天河。
以上就是2020年广州楼市获得的成就，还不赖。
我很早就通知各人上车广州了，应该是在2020年元旦前后吧。一线城市信号已发出，本年能抄底吗？
汗青文章就在那，可别说我马后炮，并且我就连区域都猜对了，广州本年涨得最多的就是南沙和黄埔。
大湾区的楼市预测，我仍是很有掌握的。
2020年尾广州才铺开了人才限购的口子，那个利好目前还没有消化完，明年估量还会继续迎来小阳春。
刚需抓紧最初的时机吧！
但是要留意，在行情炽热的时候，时机多，坑也多。
广州处所很大，就像我之前说的黄埔能够买，南沙能够买，但是增城从化那些处所除非自住我是不断不建议买入的。
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