一套40多万公寓，房产中介佣金10万！高佣金也是房价下跌的信号

笔者经常写关于河北涿州楼市的文章，那是因为笔者对涿州楼市十分领会，曾经也履历过涿州楼市最疯狂的时候，而涿州房价的走势也刚好契合一个典型房价炒做到高位曲到泡沫分裂的例子。在2017年六七月份，涿州房价最高时一些楼盘售价高达25000元/平方米，那也是涿州房价的巅峰。从那之后涿州房价就起头了一路下跌，中间有良多人呼吁涿州楼市到了抄底的时候，但是良多人也都抄到了半山腰。现现在涿州房价已经跌到了9000元/平方米摆布，那是涿州2015年摆布的价格。

在2019年涿州房价跌到15000元/平方米时有以前的同事和伴侣告诉涿州的房价能够抄底了。到了2020年上半年涿州房价降到12000元/平方米时那些人又说涿州房价能够抄底了。但是现现在涿州的房价已经跌到了2015年9000元/平方米的程度，涿州房价到底了吗？那让许多人暗示疑惑，笔者以前的那些在涿州房价买了房子、坚决看涨涿州房价的同事也起头思疑涿州房价能否实的到底了。让他们产生那些疑惑的原因次要是如今涿州楼市的佣金比例其实是太高了。

笔者一个曾经的同事比来给笔者说，他们公司如今代销的一个涿州公寓楼盘，一套公寓的总价在40万到50万之间，但是开发商给他们公司的佣金竟然在10万/套摆布，他们公司营业员卖一套就能够拿到6万到7万的佣金。那实是一看吓一跳，佣金比例竟然高达20%，那也意味着涿州那个公寓楼盘的价格最低还有20%多的下跌空间。只是开发商目前降价也吸引不了购房者，只能给房产中介高佣金，重赏之下必有勇夫。所以在高额佣金下，那个楼盘的公寓也获得了不错的销售业绩。但是那么高的佣金也表露出来的涿州楼市一个很大的问题，那就是涿州房价现现在仍然还有继续下跌的空间，因为高佣金自己就是当全国跌的一个信号。

卖一套房子10万佣金业内很常见，究竟结果良多房子总价十分高，10万元佣金的佣金比例也不算高。但是像涿州那个公寓楼盘四五十万一套房子佣金就高达10万元，那么高的佣金比例在房产销售市场也长短常稀有的。那只能申明如今涿州的房价还严峻虚高，房价还有继续下跌的空间，那就是“羊毛出在羊身上”的事理，那么高的佣金，最初仍是购房者来买单。购房者购置了那么高房价的房子，其实房子本不值那么多钱，所以仅仅就佣金那一部门，自己就该是房价下跌的空间。跟着涿州楼市走势不见好转，房价也会渐渐跟着下跌。

若是说卖房高佣金是房价下跌的一个信号，那么一个城市的房价下跌之前，还有什么信号呢？咱们一路来看一看。

1、中介公司大量关门，中介数量削减

那个信号也能够在涿州过往的楼市表现呈现，笔者的那个同事所在的房产销售公司在2017年顶峰时有300多人，但是如今那个公司只剩不到100人了，而且每小我的工资还比2017年低了很多。固然房产中介除了卖房之外还有租房的业主，但是卖新房的佣金和卖二手房的佣金却是他们最次要的收入。

在房价上涨时不论是新房仍是二手房都比力好卖，因而中介公司数量会大量增加，中介公司的员工也会十分多。而在楼市景气时，房子欠好卖，良多房产中介底薪只要一千多，在不出业绩的情况下只能被迫去职。而中介公司也一样，卖的房子越少员工去职得越多，最初收益低于收入，只能被迫关门。所以当一个城市中介公司大量关门，房产中介大量削减时，也就申明如今那个城市的房价还存在继续下跌的概率，并且那个概率还十分高。

2、城市经济开展欠好，生齿持续流出

房子说到底仍是给人栖身的，生齿增长仍是削减才是最末决定房价是涨仍是下跌的因素。若是一个城市经济开展得欠好，经济开展迟缓、裹足不前或者撤退退却的话，那个城市也无法给本地居民供给好的就业岗位和高的工资待遇。在那种情况下，本地的人们不能不为了本身的生活外收工做。如今良多人到了大城市之后，时间久了就买房定居了。所以关于那些城市的生齿是呈现持续流出的态势，生齿不竭削减，而本地的住房资本却越来越多。固然可能目前房价还能够在短时间内撑着不降价，但是时间久了，跟着生齿持续不竭流出，最末会呈现房子比人还多的情况。所以在那种城市，房价不成能会永久上涨，以后房价必定会跟着生齿的削减而渐渐下跌。

3、二手房市场呈现供大于求现象

像比来两年，良多城市的二手房市场就呈现了大量抛售现象，二手房房源不竭增量，供应严峻大于需求。而业主们为了尽早卖掉本身的房子，不能不降低本身的售价来吸引购房者。所以只要二手房市场呈现了供大于求的现象，二手房的售价起首就会下跌。因为如今良多炒房客手中的二手房都是准新房，比拟于开发商的新房期房各方面都占据优势，好比是现房、交通便利、根底配套设备齐备、天文位置好等等。而新房期房独一的优势就是价格优势。但是跟着二手房房价的不竭降低，对新房的价格也会形成十分大的冲击。为了应对二手房市场的冲击，开发商也不能不降低售价来吸引购房者。

4、地盘溢价率低，流拍量增加

地盘成本是一个房子所有成本中占比最大的，能够说，地盘成本间接决定了房价的凹凸。当一个城市的地盘拍卖，地盘溢价率低或者流拍增加时，已经申明开发商也不看好那个城市的房价了，那也预示着那个城市的房价可能会下跌。良多城市房价大涨之前城市呈现地盘拍卖溢价率高，以至不竭呈现地王的情况，那表白开发商都看好那个城市房价走势，愿意花高价购置地盘。

总结，以上就是一个城市房价下跌之前楼市所呈现的信号。像涿州那种一套四五十万的公寓中介佣金10万元的情况在业内确实很少见。那也表白了目前涿州房价还没有降到底部，不要看到涿州房价降了那么多就认为是底部了。关于一个三四线城市，没有任何经济和财产支持，生齿也不多，9000元/平方米的房价莫非不高吗？在“房住不炒”的大情况下，各人在买房时仍是要考虑一下本身购房的用处和风险。