“降息”首月，房贷月供为啥“不降反升”？

红网时刻1月4日讯（记者 肖娟）关于广阔次年1月调整房贷利率的市民而言，即将迎来央行发的“降息”红包，100万房贷30年等额本息月供少90元。然而，多位长沙市民反应，1月房贷月供不降反增。那是什么原因呢？红网时刻记者停止了领会。

|“尊崇的**，您在开福收行四方收行的住房按揭贷款，将2021-01-09扣款，应还款额3080.36元，请确保在扣款日当天18:00前将足额款项及时存入还款账户，以免影响征信记录。”

刚一上班，家住长沙雨花区的吴蜜斯就收到了银行的温馨提醒，可上月她的月供为3025.14元。那意味着她月供上涨了55元。

吴蜜斯将她的履历发到业主群里，多位邻人和她情况不异，1月月供不降反增。部门邻人贷款金额更大，涨得更多。“不是都说切换LPR后，房贷会削减，怎么反而增加了呢？”良多市民暗示不克不及理解。

记者从银行领会到，1月还利增加，是因为分段计息的影响。

一银行客户司理暗示，按揭贷款每期的利钱按整期（30天）计息，当贷款利率订价发作变动时，则定时间区间分段停止计息，即“老的老法子，新的新法子”。

如订价变动日为1月1日，去年12月根据老利率，1月1日之后根据LPR计算。因为12月共有31天，当按天计息时，12月多出来的1天利钱可能比后部门按新利率计息“省下”的数额还要多。

仍是以吴蜜斯为例，上月月供为3025.14元，粗略计算，12月按天计息，均匀每天贷款本息约100元，固然1月1日-9日“降息”，但综合下来仍是增加了55元，2月份“降息福利”才实正显效。

不外，并不是所有的市民都受影响。另一位家住长沙开福区的市民刘蜜斯则暗示，她的还款日为1月1日，银行短信暗示，1月她的月供与上月持平， 2月“降息福利”显效，月供将下调约100元。

那位市民因为完美避开了分段计息，所以不受影响。但是，关于横跨两月的购房者而言，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性较大。

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