最新一期的冰山指数又来了！上海实猛啊！竟然赶超合肥、广州，拿下涨幅全国第一！
不测之外，又在情理之中，不愧是魔都，从之前的第三到第一，只用了一周的时间！
之前某大V就说过，11月是上海那轮牛市的分水岭，11月之前是慢牛走势，11月起头已经进入大牛市，而如今，肉眼可见，上海已经在大涨！
都说房价上涨是有轮动效应的，上海普涨后，多几少也涉及到了苏州，此次冰山指数显示，苏州再一次回正，以至排名比拟之前还进步了2个品级！
已经有很多网友跟居兄频频发问，上海涨了，苏州本年会不会涨？能够说，上海大涨实的影响了很多人的买房心理：
那么，如今的苏州二手房详细表示若何呢？
园区！狮山！二手房确实迎来小飞腾！
成交量、成交价均有所上涨！
超多小区性价比高的房源都被一网打尽！
......
下面重点看――
01
园区！二手房迎来一波小飞腾
成交量上升！传某豪宅疯狂出货！
很多小区性价比房源全数扫光！
先看看园区的二手房情况。
园区做为苏州楼市领头羊，不论是二手房仍是新房，凡是有点风吹草动，皆是市场风向标！
而如今，园区二手房呈现了颠簸现象！几大表示是――
1、成交量、带看量起头增加，传某豪宅一个月卖的量堪比前11个月总和？
看图就晓得，从去年9月起头，园区的带看量就明显昂首了：
更牛的是，之前链家上显示90天内园区成交了972套，也就意味着一天能成交了11套！
以致于很多园区房产经纪人都在感慨：“比来园区的成交量确实起来了，越到岁尾，看房的人越多。”
最明显的案例是：不断被视为率先感知市场冷暖的小巧湾，近期在疯狂卖房！材料显示，光去年12月，小巧湾大平层就疯狂成交了二十几套！热度远超前11个月！
（部门房源成交图）
不行小巧湾，双湖板块豪宅的成交也十分活泼！更有经纪人暗示：“比来园区各小区廉价的、性价比高的房源都被扫空了！”
2、成交周期缩短！之前半年置之不理，如今是多人看房...
带看量一旦上去了，成交周期也起头缩短。某房产经纪人暗示，之前带客户看房，跟半年多才气成交，如今根本都是1-2月，快的话，就算是万万豪宅挂牌1天都能成交！
别的，湖东有个二手房卖家告诉居兄，自家的房子之前在贝壳上挂了半年多，几乎每个月都在小幅降价，但就是没人看，本认为要大放血才气卖掉，没想到，比来几天看得人明显多了起来，并且购置意向十分明显，有的以至愿意全款拿下。
3、核心小区、次新小区的成交单价创汗青新高！
去年岁尾前，湖东、湖西成交了很多优良二手房、次新房，单价更是刷新了小区的单价记录！
好比：师惠花苑，比来以8.6w的单价成交了一套小户型，那个价格比小巧湾豪宅还贵！
好比，路劲澜山澜某大户以5.3w+的单价成交，而之前同样户型，成交价不外4.5w+...
(如今）
(之前）
中海湖滨一号也是，不异的户型和楼层，10月成交价只要6.6w+，如今最新成交高达7.6w+，短短两个月，赚了160万？
(如今）
(如今）
园区如许
狮山也起头"不安本分了”――
02
狮山！核心颠簸！
带看、成交量都上来了！小户型成交速度十分快！
苏州唯二的狮山板块，二手房比来也有点热闹，详细表示是：
1、成交带看起头上升！某小门店一个礼拜卖了13套房！
很多经纪人向居兄反应，比来狮山的成交和带看都上来了，日子比拟之前好过了良多了。此中，某个中交门店光一个礼拜的成交就高达13套！
看房人数也明显增加。“以前都要去外面拓客才略微有点人气，如今就算不进来，每天都有天然来访，狮山二手房已经在渐渐恢复了。”
2、小户型成交速度快！略微降点价就有人看中！
良多经纪人还暗示，成交速度明显变快了。“小户型比来卖的很好！成交十分快，尤其是七八十平、带学区的小户房源出格受欢送，略微让利就能出手。”
除了园区和狮山来了波飞腾外，其他区或多或少呈现了翘尾――
吴中尹山湖，之前凉了大半年，以至传出很多中介门店关门歇业的动静，然而，就在近期，有经纪人暗示，尹山湖二手房成交相当活泼，半个月疯狂卖了三十几套~
姑苏区就不消说了，本年老破小、房卡房不断火爆在线，不只成交爆量，价格也立异高，房卡房火到还出了新政，要对价格停止官方评估：
不能不认可，苏州二手房市场
正在走出一波不测行情，不论是带看仍是成交
市场都有明显的升温，岁尾行情之所以会如许
原因有以下几个方面：
1、学区需求前置！
园区、狮山能发作一波，很多经纪人都暗示，成交的根本都是学区房！
奇异啊~要晓得，根据以往规划，3、4月才是买学区二手房的实正飞腾期，究竟结果5月学校要起头报名，要上学的家庭不能不筹办。
而如今，良多人竟然把购置学区房的方案前置了，需求提早发作下，招致苏州呈现了一波二手房小升温。
2、受上海大涨的影响，良多人怕苏州涨价，提早下手！
还有一点，很多客户等了一年，到头来发现房价仍是很平稳的，之前部门价格回调的小区，房价已经跌不动了，加上比来上海暴涨的凶猛，影响了很多人的买房预期，良多人怕涨，不如就提早下手了！
3、支流核心区断供，很多人又起头转战二手房。
去年以来，园区狮山核心清了很多房子，如今两个热门板块已经处于微断供的形态，奥体只能等明年旭辉地块、狮山村库存也已经不多...
核心断供，加上一些神盘还没入市就被告知买不到，招致良多置换改善的买房心剃头生了变革，与其博一把命运，不如安平稳稳看看二手房，手握万万，买小巧湾湖景、看双湖豪宅不香吗？
最初，居兄想说的是，如今园区、狮山的飞腾表示，固然远比不上去年，但也是一个信号！做为苏州的风向标，一旦他们起势，后面其他区城市陆续跟上！
那么，履历那波翘尾行情后，各人觉得本年3、4月份的苏州会迎来一波小飞腾吗？
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