上海楼市：上海买房，首付300，有没有保举的板块和小区？

发问：曾叔，你好 ，请问在上海买房，首付300，有没有保举的板块和小区，谢谢！

答复：你好 ，首付300万，大要能够买到600到800万。 那个总价段大要有两种打法。一种是吃区域能级提拔，能够考虑大虹桥、三林、张江南的新房和次新房，因为那些区域都有或者能被辐射到高能级规划，久远看好。但是比来一段时间，因为新房限价，那些处所的二手房都没有很快上涨，所以你若是买的话，要耐心持有。二是买学区房，最好买总价最小的学区房，能够考虑浦东和闵行的双学区房和九年一贯造，民办摇号后，闵行和浦东初中学区房吃香，那个逻辑还能用上三年。固然有划片摇号的隐患，但大要率仍是涨的。上海各板块阐发及性价比高的楼盘分享，详见内部门享！

发问：曾叔教师，您好，请问嘉定新城那边后面规划怎么样，升值空间大吗，首套预算450w摆布，有什么保举的盘，谢谢！

答复：你好，嘉定新城自从一城九镇之后，就没有什么新规划了。总体来说它就是一个远郊新城，根底建立不错，地铁，城市界面，商圈，都做得挺好的，但问题是贫乏高能级财产，所以定位只能是刚需室第区，房价会比上海大盘略好一些，但说不上冷艳。嘉定金茂府不错，其他没有什么印象出格深的产物。因为总体房龄比力新，能够选择离地铁近的项目。

发问：曾叔，你好，目前在上海工做，请问昆山花桥的房子值得投资吗？新房仍是买二手次新更好，有保举的吗，谢谢！

答复：你好，工做在上海，环沪城市我只看好花桥。上海限购不铺开，花桥就能够持久享受价值外溢的盈利。花桥是目前离上海较近的，重点是有轨交能够抵达，便利上海通勤，如许价值才气更好外溢。若是你买房目标是为了投资，而非自住，我建议优先买二手次新，共同出租，新房投资周期太长，更多价值的楼盘可参考内部门享。

发问：你好，曾叔，坐标上海，工做华泾，上车盘，首付100万，有考虑华泾地域的一室户老公房，仍是更郊区一点的新房，想请你给点建议

答复：你好，首付100能够考虑总价300的标的，建议恰当gpgd，降低首付款，拉高总价。大虹桥区域热度，以及将来可在开展性和口碑要远强于华泾。自住投资的话能够考虑西边大虹桥辐射区的房子，好比泗泾、江桥、赵巷那些处所，或者其他区域的潜力板块，好比浦江镇、顾村那种。考虑新一点的二房比力适宜。比来两年房价涨幅变慢之后，购房者的需求起头有变革，起头消费导向，倾向于买好房子，好房子要么有资本学区，要么有产物力。

一室老破小，一居是置换链条的底层。 跟着房价的逐渐进步，买房不再是小我消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，那就意味着将来没有人给你接盘。最关键的，是溢价。 一居的价格往往超出跨越小区均匀价。可能两居单价3万，一居就要单价4万。所以我们买房子也要兼顾下接盘人的感触感染。

发问：曾叔，你好，请问网签价格 跟最初的成交价格有啥关系呢 还有什么上车之类的术语 不大白是什么？

答复：你好，房屋的缴税，根据网签价格来停止。房屋做按揭贷款，评估价最高不克不及超越网签价。假设房屋市场价200万，成交价150万，评估价180万。根据180万报网签，根据评估180万贷款，税费多缴纳一些。详细几网签划算，涉及详细的贷款和税费、成本精算。

发问：你好曾叔，新人首问，我是东莞户口，东莞有三套全款房，万江阳光海岸130方的3房，汇龙湾4房，新世纪星城海涛居3房。上个月刚出手万江阳光海岸的130方的大三房，如今手头上有250万的现金，若是再投资东莞的话，买在本身名下，全款只能买250万以内，若是是借用他人的名字的话，就能够挑300万以内的房子。纯投资，请问曾叔有什么好的建议，全款买250万以内的两房？仍是借用他人的名字买个三房？或者选广州增城的新房？想看一下投资收益高的板块。谢谢！

答复：你好，万江阳光海岸还不错的，卖早了；汇龙湾景不雅还能够，靠近立交；新世纪星城海涛居也还行；若是代持靠谱的话，当然是买300得好一点，资金操纵率高。增城可看下品秀星图；东莞投资回报率高的板块，详见内部！

发问：曾叔，你好，请问下，我在成都有一套房，商贷。想在上海买一套 二手房 自住，成都的商贷到底有影响吗？若是能够贷款，考虑保留成都的房子，手上资金够买230以内二房暂住5年。或者是把成都的房子卖掉，资金充沛点买个三房。您有什么建议吗？上海买房，如今是最好的时机吗？目前几年的工做在青浦华新那一块，存眷了华新的华腾苑和西郊半岛，重固的万科， 和 汇金路的瑞和明庭。考虑栖身量量，保值升值和5年后置换，您觉得哪个楼更值得购置呢？您有什么好的保举或建议吗？

答复：你好，成都有按揭记录，在上海就是二套，能够贷款，通俗室第首付5成，非通俗首付7成，你能看得中的房子，大部门是7成。230万买上海的房子，资金量有点少，不长短常合适。若是将来不住成都的话，能够考虑把成都卖了。如今是二线换一线最好的时机。若是买的话，250万以下，保举你去看看江桥、徐泾北城、泗泾那些处所，差不多250万能够买个小两房。若是卖了成都，合并资金能够考虑徐盈路以东500万的二手房。

发问：曾叔，你好，坐标上海，在上海嘉定有一套自住全款房市值400万，在老公名下。另有商铺厂房年租金合计三十六七万，在信阳有一套按揭房，还有三十几万余款未还。现有住房可抵押贷出来一两百万再投资，现有问题：1.我和老公都满五年社保，若是离婚腾出一张房票再在上海购入一套那个思绪能否准确？2.老公名下是就上海那一套房也没有贷款记录，若是过到我名下离婚后再购置上海他能否算首房首贷？3.若是不买上海买花桥或者太仓可否？仍是购置其他更有投资价值的处所？有本科学历能否要趁如今铺开把户口从老家迁出来？（在老家事业单元体系体例内有工做在停薪留职中）觉得曾叔见多识广，特向曾叔请教若何操做能稳健并最大化？感激！

答复：你好，1.JLH腾出一张房票，思绪准确。2.你老公算首房首贷。3.能买上海，就没需要买花桥和太仓，上海确定性更大。上海是顶级城市，确定很大，将来凡是有全国性行情，不管大小，上海必然不会错过所以买上海必然能涨的，上海的优势是基数比力高，房价涨幅会受影响。如今的时机能够买，全国静淡市行情下，上海已经差不多到底。4.户口建议迁出来，大城市户口更有价值。投资建议继续建仓上海，实现房产裂变，1套变2套，别的信阳房子若是不住能够出手，信阳投资价值不大。上海投资回报率高的板块 详见内部门享。

发问：曾叔好，请问启动经济内轮回，关于房价是利好仍是利空？是不是打压房价让房价下跌？

答复：你好，拉动经济内轮回与目前房价的关系十分复杂！经济内轮回的重点是拉动消费，核心仍是希望钱别进来。房价过快上涨会按捺消费需求，房价明显下跌又会形成房地产上下流相关财产就业人员收入削减也会按捺消费需求。目前房地产上下流相关财产就业人员占总就业生齿比例接近20%，所以不变的房价是目前形势下拉动经济内轮回的根本保障！经济内轮回，房价固然不会大涨大跌，但当城市价值、区域价值实的发作变革的时候，房屋的价值必然会逐步发作变革，那个过程可能比力长，但积少成多下来却是量的变革。

发问：曾叔，你好，请问如今上海买房落户的政策，有什么规定？

答复：你好，在上海买房落户，详细的申明、介绍、描述；详见常识内部材料分享。