寒心！重庆楼市2021年的6大预测！房价上涨仍是跌？明年买房会更难？

末于到2021年了，2020岁尾重庆楼市不服静啊，动静太多了，良多粉丝本年买了房，问我们明年重庆房价要涨吗？其实看到那类问题，我是懵逼的，本年买房，二手房是2年后才气交易，新房需要等1-2年交房，然后下证，限售期，算下来都是4年以后才气卖，各人本年买房关心明年房价涨跌，实的有意义吗？

但是还有良多粉丝想买房，和曾经的房子想卖，所以，我们仍是来阐发一下。

本年其实有两个时间节点的房子最廉价，一个是黑天鹅期间和才完毕，另一个就是岁尾。但是良多人不相信，并且我们也保举了良多特价房楼盘啊那些，有的楼盘从去年高位400万降到了300万，其实本年是改善需求买房十分好的时机，可是良多人看不上特价房，说楼层欠好，朝向欠好，那个你想特价房买到楼王，几乎是不成能的事。

还有要留意，刚需楼盘本年看一般价格，不单没有廉价，反而略微上涨，我说过了，决定房价的是供需关系，如今重庆市场就是改善需求供给充沛，低总价低单价刚需供给相对削减，才招致那个场面，那里说的都是新房。

其实我们不喜好预测，但是各人非要我们来预测一下，就连系当下重庆的数据和现象，我们做一下短周期阐发吧。

01明年开发商的折扣和优惠力度会削减

我不断都告诉各人本年岁尾重庆新房打折力度十分大，工抵房，内部员工房那些名义打折八门五花，有的楼盘以至是全面9折仍是现房。

石桥铺的一个盘，我其实十分看好，品量都不差，石桥铺区位潜力也大，可是很年轻人宁可去水土龙兴都不肯去买那种核心区位的房子，天天粉丝让我们保举楼盘，其实每小我本身的目光，需求纷歧样，我看好的，成果你不喜好，那就是最大的矛盾。

继续重庆房价，因为开发商融资三道红线的压力十分大，回笼资金。下面就是开发商要完毕打折，收回折扣的图。

原因很简单2020年完毕，明年开发商就不焦急卖了，会停行打折，以至涨价，看明年重庆楼市情况在随行就市，下面就是几个重庆几个出名开发商和楼盘的通知。

岁尾重庆那波新房促销很火，部门楼盘特价房源已经卖完，起头涨价了。

当然，那是开发商的常规操做，告诉你明年不打折了，也能够逼你如今下手买房，剩下也没几天了。开发商也不是神，它也无法预测明年的房价，所以，要看春节后的小阳春销售情况来决定后面的打折促销的力度，若是楼市火，就会顺着涨价，楼市冷清，明年岁尾又是一波打折促销。

02地价越来越贵

其实你们能够细品一下，岁尾几个重磅的土拍，其实给2021年的地盘市场指了然标的目的。

蔡家组团地块被建发以总价9.1亿元，楼面价8343元/O摘得；

按那个楼面价，房价要建面上14000元/平以上才气保本，要晓得蔡家周边如今的房价也才几啊。所以最初那个项目出来会抬高板块均价。

重庆岁尾降生新地王，也是值得回味的。我不克不及写过多的评价。

不雅音桥组团被香港置地以总价24.6亿元，楼面价14142元/O摘得，降生重庆新的地王。

不雅音桥那种核心区位加上香港置地那家品牌大房企，新盘房价套内上3万是妥妥的。

地盘那块你懂就行了，我不克不及写太多。

03重庆楼市新房销售火

其实我都没有搞懂，为什么那么多人买房，重庆光看新房销量好几年都是全国第一。

按照易居的数据，重庆室第新房的去化周期是5.2个月。

良多人不睬解那个去库存周期5个月意味着什么，简单的说，低于10个月就申明那座城市楼市交易不差，但是二手房别的说。

重庆新房供给量固然大，但是销量更大，那是全都城少有的现象。而2021年重庆新房供给量会不会削减？我认为是必然的，因为三道红线，明显房企拿地少了，低价地盘也在2019-2020年消化差不多了，2021年重庆刚需产物必定十分少，改善住房还好，供给充沛。核心地块新房也越来越少。

但你要说会成为房价上涨的根据，我只能说是新房，二手房，还看不到苗头，

04全国明年开启普涨行情？

良多人有一种说法，全国普涨，重庆跟涨，深圳楼市就不说了，不断都在涨，低迷了几年的上海楼市比来也发作了。呈现了一件奇葩事，就是一个上海业主卖二手房，成果来了十几组客户，最初搞竞价，价高者得，加价50万成交，让人看见上海二手房市场的火爆。

但是你说深圳，上海的火爆情况，最初能传导到重庆来吗？我只能说有时机，但是几率不大，将来中国大城市之间的分化会十分严峻，并且你要看清晰，上海二手房火爆其实有内在原因的，重庆的二手房市场明年还会承压。

05重庆低价刚需楼盘削减

其实那个我们去年就预测了，本年刚需楼盘已经很少了，你会发现之前巴南首付2万抢房引发堵车，还有寸滩80万买两房三更抢房满是指向刚需产物，下面是12月重庆新房预售证的一个阶梯图。

各人会发现重庆买房门槛升高，1.3万/O以内的房源正在不竭削减，刚需买房的选择余地越来越小；而1.3万/O以上的改善房源，已经成为了重庆新房市场的供给主力。关于刚需来说，应该更多偏重于交通便当性、生活配套，区域的成熟度等；

若是是刚改、改善人群，应更多存眷产物品量、社区规划、周边生态情况等。

06重庆明年新房涨二手房稳

良多人要问二手房市场，其实我小我仍是认为二手房稳为主基调，因为我如今看不到二手房启动的前兆，除了个别二手学区房火爆外，大部门二手房价格都十分不变。

话我就不多说，各人都懂，二手房价格要起来，起首那里面有接近4万套摆布品量较好的房源，得覆灭掉，关键是2021年还会有几挂出来，都是未知。

以后抖音曲播给各人解读。

07总结

其实不但是我，圈里良多老友，动物系啊，房老迈等，都对2021年重庆的新房价格暗示乐不雅，但是你要说涨幅多大，恐怕很难预测，因为一旦房价涨幅超越一个比例就会被约谈调控。

大几率重庆新房价格是玩均价魔术，那个我写过太多了，

均价魔术：

假设2019一个城市新房楼盘只要3个，一个主城核心区域房价2万，别的2个在郊区，房价1.5万，最初，你得出了城市楼市均价1.66万的结论。

到了2020年那个城市新房楼盘仍是只要三个，一个主城核心区域房价从2万涨到了2.5万，别的两个楼盘在郊区，房价从1.5万跌倒了1.25万，最初你得出了那座城市的楼市均价仍是1.66万；

那时候那座城市就有两种声音了，一种是天天盯着主城核心区域的购房者，他们就会惊呼，房价大涨了，房价从2万涨到了2.5万，涨幅25%，别的一种就是天天盯着郊区房子的人，他们会说房价跌了，从1.5万跌倒1.25万，跌幅16.6%，但是各人再去看统计的那座城市的房价均价，仍是1.66万，没有涨也没有跌。最初核心区房价大涨，周边新兴板块多开点低价楼盘，均价一下就被均匀了，所以我买房，建议前提允许的尽量往核心靠。

2021年的房价预测，若是你看完文章，就懂了，那种现象，暂时短周期会持续下去，当然，若是发作系统性风险，我的预测都是白费。

关于刚需，我就不说了，其实关键是本身的预算和需求，关于投资，你如今买都是几年后卖的工作，别想着抄底，很难的，其实投资的关键是避坑，你把坑都躲过了，最初就是赚多赚少的问题。

各人对2021年房价还有什么预测，都能够留言区告诉我们。