2020年已颠末去，全年的新房、二手房成交数据也已经出来，岁尾的12月份却让人有点难以想象。
01 新房
2020年青岛新房共计成交153394套，同比2019年上涨0.1%。此中2020年新房室第成交量为133806套，同比2019年上涨6.19%。
下图是2020年每月的新房室第成交量：
总体趋向上来看，一二月新房市场暗澹，3-6月起头回暖，7月到达成交量高点，8-11月起头回落，12月份却出人意表的强势上涨，成交量为15398套，为全年成交量最多的一个月。
2019年12月青岛的新房室第成交量为13226套，本年12月同比去年12月上涨了16.4%。
青岛新房成交量岁尾大幅翘尾的原因，一是因为岁尾开发商优惠力度增大，部门楼盘以至以特价房的名义下降几千元；二是买房者颠末一年的看房，身心怠倦，又想“带”着一套房子回老家过年，那就招致12月呈现了翘尾现象。
不外，我们从上面的数据也能看出，青岛2020年新房室第成交量同比2019年上涨6.19%。在2020年经济如斯困难的情况下，青岛的新房成交量还要比2019年多，申明青岛的楼市其实不如房价表示的那么不胜。
青岛做为一个强二线城市，仍是有良多人看好的，不缺购房者。
02 二手房
再来看下青岛二手房的表示。
二手房和新房固然在买卖形式、交易税费等方面不尽不异，但末归属于统一个市场，房价、成交量的走势大致一致。
2020全年青岛二手房共计成交63097套，同比2019年上涨13.4%。此中，成交通俗二手室第60670套。
下图是2020年每月的二手房成交量：
总体上来看，二手房仍是延续了新房的趋向，一二月新房市场暗澹，3-6月起头回暖，7月到达成交量高点，8-10月起头回落，11-12月又起头上涨。
12月份二手房成交量固然没有像新房那样成为全年冠军，但也是翘尾形势明显。
我们应当留意的是，2020年二手房成交量同样比2019年上涨13.4%，呈现价跌量升的场面。
通过察看2020年新房、二手房的成交数据，我们有理由相信2020年的市场要比2019年好上很多，尤其是年中和岁尾的两拨上涨周期，让我们不能不思疑明年量变能否引起价变，房价最少能否行跌。
以我的经历，年后一季度有可能延续本年底的成交量，因为每年春节后城市有一个小阳春 。
至于明年年中和下半年的表示，仍是要看大情况。
03 各区市
以前屡次说过，青岛的楼市已经呈现了严峻的分化，每个区市、每个版块、差别类型的房子之间的表示都是大相径庭。
同样是在青岛市场上，有的房子相关于2018年还涨了，有的却是跌掉了首付，有的降价也卖不进来，有的却人满为患的抢房。
那种楼市分化有两个外在表示形式，一是房价，一是成交量。 ，今天来看下各个区市的成交量表示。
新房上面，成交的前四名是西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市，西海岸新区超越了4万套，城阳区、即墨区、胶州市超越了2万套，剩下的7区市都在1万套以下，青岛各区市之间的新房成交数量相差悬殊。
呈现那种场面的原因，一是青岛市区出让地盘有限，新盘较少；二是青岛市区房价太高，刚需外溢；三是平度、莱西整体供需量不大。
青岛二手房成交量的前四名是西海岸新区、市北区、李沧区、城阳区，此中西海岸新区、市北区超越了1万套。
比照新房数量，能够推出青岛市区已经整体进入了二手房市场，市南、市北、李沧的二手房成交数量都比新房要高。
西海岸新区和城阳区新房、二手房成交两旺，此中西海岸新区的二手房成交数量大部门来自原黄岛区，能够说原黄岛、城阳那两个近郊区新房、二手房需求兴旺。
高新区、即墨区、胶州市、原胶南还处于新房市场。
我想申明一点，买新房可能投资的占比很大，尤其是郊区；买二手房自住的比例极大，投资一般不买二手房。
二手房成交量大的区域，才气实正证明那个区域被买房者承认了，有了较好的经济、配套，可以满足栖身的需求。
关于青岛市场上新房成交数量很大、二手房成交数量寥寥的处所，仍是要隆重一点。
文：青城山说
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