2020天津二手房市场，有人哭，有人笑，还有人面无脸色……

2020年的二手房市场，除了小阳夏行情外，没有什么值得让人兴奋的。

“趴窝”、“挂倒挡”……岁尾翘尾，也践约了。

算不上百孔千疮，但也寸步难行。

不论是卖房仍是买房，就透着一个字“难”，买卖两边的价格博弈已经“刺刀见红”了。

卖房人，先别提卖价亏不亏，能不克不及卖进来仍是回事。

买房人，实正的好房子都被“雪藏”了，市场上劣币摈除良币，走遍全天津也没几个称心的。

其实2017年调控之后年年如斯，但是本年二手房市场分化的更为明显。

先说扛得住价格的，都是尖货。那里面有两类，我们一一申明。

第一，重点学区房。

那很好理解，学区房是相比照较独立的市场。

受行情影响其实不大，不论是老破小仍是次新房，都是家长们竞相逃逐的目的。

上三区没问题，尤其是和平，单价十几万的学区房触目皆是。

最关键的是，学区房的抗跌性几乎是太强悍了。

举个例子，诚基商贸中心几乎月月都有成交，从本年1月-12月，我们找到了不异楼层、不异户型的房源。

比照一下，1月份的成交单价是36910元/平米，12月份的成交单价是41534元/平米，单价增幅近13%，不单没跌，反而还涨价。

诚基商贸中心从属于耀华小学学片，还不算是“超神”的重点学区房。

贵寓和平从属于天津市尝试小学学片。

同类型房源，4月成交单价为85594元/平米，11月成交单价为86537元/平米，微涨1%。

在那个行情下，要什么自行车，不降价才是王道。

第二，核心地段的次新房。

比拟旧社区，次新房社区户型不外时、物业跟得上，并且在颜值上更贴合当前的改善人群。

能够说，品量好的次新房和新房的差距很小。

尤其是核心地段的新房供给少，次新房是最优选择。

像保利大城市，133平米中楼层房源，3月的成交均价51327元/平米，半年时间单价增长了4%，到达了53520元/平米。

都说实金不怕火炼，逆势总能成就英雄。

不能不认可，想要在市场中站住脚，必需要有跳脱大势的“杀手锏”。

地段是根底，学区和品量是保障。

有涨就有跌，有跌的狠的，有跌的比力温和的。

跌的狠的有两类，一种是没有重点学区光环的老破小，另一种是新房供给充沛板块的二手房。

老破小若是没有学区属性和地段价值的话，买房人会越来越疏远如许的房源。

没物业、没品量，只为落户过渡。

一旦有了改善需求，老破小必然会被丢弃。

红桥的龙禧园，同类房源1月份的成交单价26470元/平米，12月的成交单价24009元/平米，跌幅到达了9%。

那是一个什么概念，一年的时间亏了20万。

比老破小更悲催的是老破大。

一方面，老破大与老破小面对的问题一样，就是没品量；

另一方面，买老破小至少还能图总价低当做过渡，可老破大在总价上没优势。

最重要的是，房地产十年一代户型，老破大的空间规划已经满足不了买房人的需求了。

好比120平米可能就做个两室，南向开间很小……

承担得起总价的改善人群底子看不上，没人接盘，房主只能不断“割肉”。

像南开冬云里的那套老破大，房主既想“割肉”出让，却又心有不甘。

地段没弊端，但房龄、户型、总价段，那些都是“硬伤”。

当然，比那更悲催的还有一种。

一些环城板块，因为新盘供给量大，打起了价格战，形成一二手房呈现倒挂。

关于买房人来说，不异的预算有新房为什么要买二手？

津南辛庄的初创城，98平米房源成交单价从岁首年月的16252元/平米降到了岁尾的14644元/平米，降幅到达了约10%。

旁边天津悦府高层均价才14500元/平米，二手房要想卖进来，唯有降价一条出路。

还有一种属于跌的比力温和，因为持续有成交量。

好比王顶堤和华明镇。

王顶堤老破小多，总价在150万以内。

有地铁3、6号线，出行便利；城市界面说得过去，破而不旧。

最重要的，有南开学籍，良多西青区的业主，会回流到那里买房。

固然市场欠好，但是板块的房价还算扛得住。

林苑勾栏1月与12月的降幅几乎能够忽略不计，不变的维持在25000元/平米。

那很好的印证了，老破小成交量在有支持的前提下，价格会比力平安。

综上所述，能够得出以下几点结论。

1、重点学区的老破小短期内仍是很坚硬的。

但是持久来看，在教育集团化的布景之下，学区房的价值将会被稀释，前景难料。

2、成交量高的板块，二手房“问题不大”，价格就算是能扛一些，并且好出手。

3、老破大无人接盘。

卖不上价总比卖不进来好，攥着大把的预算尽量不要把钱放在“死局”里。

傻大户型，情况差，物业差，有钱实不如买新房。

4、环城新房供给量大的板块，二手房不扛价。

二手房要看新房神色，新房一降价，二手房必定受拖拽。