2021年，那12座城市的房子别碰！专家：房价“无力反弹”

元旦期间，闲来无事到广州南沙、黄埔几个楼盘看看房价行情，发现现在广州外围新楼盘都已经超越25000元每平，那意味着刚需至少需要筹办70万才气买房（首套）。若是根据二套7成首付计算，150万是现在在广州买房投资的最低门槛。

不能不说，跟着全国房价打破万元大关，现在买房投资的门槛越来越高。并且，因为城市间房价走势分化，投资买房的风险也起头不竭增加。过去，闭着眼睛买房就能把钱赚到手；现在，精挑细选也纷歧定可以通过买房赚到钱。

材料显示，2020年廊坊、郑州、天津等城市房价不只没有如预期那样上涨，反而呈现了明显下跌，部门楼盘下跌幅度超越20%。有投资客暗示，如今买房容易，究竟结果有钱哪里都能买房，但卖房越来越难了。

客不雅来说，房子和通俗商品一样，量量差别，价格差别。所谓的量量，那就是城市开展潜力。那么，影响一座城市房价走势的因素有哪些？简单来说，城市经济开展情况、生齿增量情况及地盘市场热度，是决定一座城市房价的根本要素。

现在，我国城镇化率已经打破60%，城镇化历程固然有不小的提拔空间，但每年提拔幅度已经起头变小。在如许的情况下，都会圈和城市群对周边小城市生齿虹吸的感化越来越明显。可见，2021年我国差别城市房价走势分化越来越明显，大城市房价大要率上涨，小城市房价下跌可能性增加。

对此，有房地产专家暗示，2021年石嘴山、博州、鸡西、双鸭山、铜川、阜新、玉门、佳木斯、安岭、鹤岗、铁岭、七台河等12座城市房价大要率“滞涨”或下跌。因而，购房者除非刚需自住，不然万万别在那些城市买房投资，并且尽快抛出手中多余的房产。

简单归纳上述12座城市，不难发现那些城市有2个特征：

第一，12座城市大都位于我国东北和西北区域。寡所周知，东南沿海区域和西北和东北区域最大的不同――经济开展水平。东南经济开展增速快，西北、东北区域经济增速迟缓，那是所有人的常识。由此可见，经济增速迟缓的城市房价将来大要率下跌。

第二，12座城市生齿根本都呈现外流态势。以铁岭为例，过去十年那座城市在读小学生人数从下降近7万，生齿削减幅度超越35%，其他城市几也存在如许的情况。年轻人（小学生）的分开，不只表白那些城市生齿外流明显，同时也意味着将来主力购房需求削减。

小结：楼市战略认为2021年鸡西、双鸭山等12座城市房价上涨确实没有希望。不只如斯，将来或许越来越多的三四线城市和县城房价将起头下跌。原因很简单――那些城市房地产市场已经饱和，同时购房需求起头削弱，房价不成能不跌！你认为2021年哪些城市房价会跌？