空置房1.2亿套，房价为何“死撑不降”？内行说出了“谜底”！

不知从何时起，丈母娘要见房才肯嫁女了。有人因而调侃说，是丈母娘的“势利”变相推高了房价。那大要是最冤枉的错判，我们每小我其实心里都很清晰，丈母娘“嫁女必需要有房”那无可厚非，因为有房才有靠谱的生活，有房才有家。从那个角度来看，绝大大都丈母娘不外是在行使一个负责任的母亲的根本权力。

不外在谈到买房话题时，如今的绝大大都年轻人都只能无法感慨，因为房价的比年飙涨，早就超出了良多年轻人甚至一个家庭的接受才能。买一套房子，一线城市动辄五六百万，二线城市两三百万，连三四线城市如今都要一百多万了。买房成为了数以万计的年轻人心中的奢望，更是良多人心里永久的痛。

12月14日，国度统计局发布通知布告显示，11月份70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳。值得存眷的是，以广州为代表的部门一线城市房价上涨较快，同时，受需求影响，部门三线城市房价也呈现过快上涨的苗头。

与此同时，房价大数据平台发布的数据也显示，10月份全国304个受监测城市中有170个城市二手房价格环比上涨。值得一提的是，按照国度统计局公布的销售总额和销售面积计算，自7月份起全国均匀房价已经持续5个月破万，10月份最高是10539元/平。

一边是年轻人有很强的购房需求，但怎奈实力与房价不婚配，只能“望房兴叹”；另一边却是“房住不炒”调控高压布景下，全国绝大大都城市房价仍然“稳步上涨”。学过经济学的人都晓得，影响价格的最核心因素是供需。现阶段绝大大都城市房价仍然在继续上涨，莫非房子仍是不敷住吗？

殊不知，实在情况恰好相反：按照权势巨子机构的查询拜访研究成果显示，我国超越80%的城市房地产都已经进入“供大于求”场面。不只如斯，良多城市房子都呈现出严峻过剩的气象了。

按照西南财大中国度庭金融查询拜访与研究中心2018岁尾发布的《2017中国城镇住房空置阐发》陈述显示，2017年我国城镇地域住房空置率（存量住房二手房）为21.4%，此中商品房的空置率高达26.6%。连系西南财大给出的商品房空置数据，经济学家陈海滨推算出，全国目前拥有空置房高达1.2亿套，那个数据比2017年的6500万套超出跨越了近一倍。

根据2016年的尺度，每套房子住3人，那些空置房屋足够帮忙3.6亿人处理栖身问题。因为在我国持有房屋零成本，房产交易契税大多由买家出，且空置税、房产税等尚未出台，所以房屋空置率不断居高不下。换言之，良多拥有多套住房的人，因为不缺钱且怕费事，痛快任由房子空置吃灰，不住人也不出租。

此外，易居研究院于去岁尾发布的陈述也显示，2020年我国新房市场已经进入供大于求场面。也就是说，我国不论是新房仍是二手房，其实都已经辞别欠缺的时代了。

房子严峻过剩，空置房高达1.2亿套，按理说，良多城市的房价早就应该下跌了。但房价为何“死撑不降”？

有人说，我国房地产一二十年高热不退，归根结底是国人的买房投资热情高涨，是国人对房屋产权近乎于宗教般的狂热推高了房价。也有人说，是炒房投资客疯狂囤积买房，低买高抛的短期炒做行为推高了房价。

但是在内行专家看来，那并非主因。房子严峻过剩，房价为何仍“死撑不降”？内行专家给出了“谜底”：三个方面的原因在支持房价只能稳或者涨：其一，地产商背后有银行信贷撑持，地产商操纵高杠杆拿地，变相推高了土地价格，地价上涨房价更不成能廉价出卖；

其二，我国城市化率间隔兴旺国度70%程度相差甚远，至少还有10-15年的差距。根据过去农村生齿向城市转移的速度，即使是打个八折将来10年仍然会有1亿生齿进城，那会缔造庞大的购房需求，对大中城市的房地产构成利好；

其三、房地产和地盘财务、处所的经济开展等已深度绑缚在一路。曲白点说就是，如今绝大大都城市都是走“靠出卖地盘融资开展城市的形式”，那种开展形式不彻底改动，城市对房地产的依赖就很难消弭。尤其是数量浩瀚的弱二线、三四线及更初级此外城市。

总结一句话就是：那类对房地产有高度依赖的城市，尤其是地盘财务占据处所财务来源残山剩水的城市，素质上仍是希望将来房价能不变上涨，因为那有益于处所经济的开展。

内行专家的话可谓是一语戳中关键。我们很早之前就表达过类似概念，调控房价其实并没有想象的难，也并不是无招可用。良多时候，我们都曲解了国度调控楼市的实在企图，我们通俗刚需自认为国度调控楼市就是为了降房价，为了帮忙亿万刚需早日实现买房梦。但其实否则，从国度开展经济的角度来看，调控楼市的底子目标是为了“稳”――确保房地产整个行业前进在一条平稳的道路上，增速不克不及过快、也不克不及过慢。所以，当调控的招数都是为了稳的时候，你希望房价下跌，期盼当然要落空。

然而还有一个房价“死撑不降”的重要原因，内行专家没有提到。不外，以下两份陈述却揭露了“本相”：

陈述一：按照广发银行和西南财经大学发布的《2019年中国城镇家庭财产安康陈述》，中国城镇家庭均匀家庭总资产为161.7万元，房地产占家庭总数的77.7％资产分配；

陈述二：央行最新查询拜访陈述显示，城镇居民家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率到达96.0％。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

透过以上两份陈述，我们不罕见出一个结论：国人的家庭财产根本都集中在房地产上了，近8成的资产是房子那个实物资产，那意味着绝大大都国人的口袋都被房子“掏空”了。从“捍卫家庭资产”的角度来看，良多家庭都不成能眼睁睁看着房价下跌，更很难接受房价下跌的后果。那其实也是不断以来调控强调“稳预期、稳房价”的实在原因，当然更是我国房价“死撑不降”的“本相”之一。

良多人必然很不测，但那就是铁打的“本相”――正如财经做家叶檀说过的，我国超越对折的家庭资产设置装备摆设都是“他杀式”的，若是房价大幅下跌，将会有数以万计的家庭无法应对风险，那意味着有数不清的家庭会断供以至是破产。

上述央行的陈述其实也说得很清晰，我国城镇居民住房拥有率已经高达96%，那意味着没买房的人长短常小的一部门。所以以现实来讲，希望房价下跌的群体是很小的。更大一部门人仍是希望房地产连结不变开展的趋向，尤其是家庭财产全押在房子上的人，更不成能坐以待毙。

所以关于无房者而言，不克不及再一味梦想房价下跌，以至是希望房价跌到本身口袋里的钱能买得起的地步了。当然我们不克不及说得太绝对，生齿有显著增量、经济开展强劲的城市，将来房价跌的几率渺茫，但不能不认可将来有些毫无价值的城市，房价也很有可能跌落到“葱价”，以至是白送都没人要的地步。但如许的城市，又有几人想在那里买房安家呢？

来源：楼市奇说

责编：漳楼谍报_小圆（漳州楼市谍报整合编纂）

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