寡所周知，生齿和经济是决定房价的重要因素！过去20年，我国房价之所以走出一波“大牛市”，次要原因是经济快速开展和生齿盈利的“双双加持”。简单来说，生齿基数和流向决定房地产市场的过去、如今和将来。
过去20年，我国城镇化率从40%进步到了61%，大量农村生齿转化为城镇居民，生齿盈利逐步削弱。在如许的情况下，我国房地产市场起头逐步“式微”，房价也从快速上涨转为房价走势分化，以至很多生齿流出的城市房价起头下跌。
客不雅来说，生齿盈利是由生育率和灭亡率决定的。若是生育率超越灭亡率，生齿呈正增长趋向；反之，则生齿起头下降。当前，跟着我国生育率逐年下跌，生齿年增幅数量起头逐年削减，对房价支持也越来越弱。
数据显示，2016-2019年，我国年重生生齿别离为1786万，1723万，1523万和1465万，生齿天然增长率别离为5.86‰，5.32‰，3.81‰，3.34‰，那意味着我国生齿增长已经起头放缓。
生齿增速之所以放缓，很大部门原因是因为我国适龄生齿生育意愿偏低，总和生育率已跌破戒备线（生育率接近千分之一，比兴旺国度更低）！长此以往，将来我国出生生齿势势必逐步削减，生齿盈利消逝，房价或因而下跌，以至很多城市房价有可能重回5年前程度。
那么，为什么生育率会越来越低，以至跌破戒备值？楼市战略认为，原因有以下几点：
一是晚婚晚育情况增加。以广州为例，2017年广州人均匀初婚年龄30.8岁。可见，现在越来越多的年轻人成婚年龄岁数增加。当然，良多人并非不想早成婚，而是买不起房子。
二是生育成本增加生育意愿下降。做父母的人都晓得，养育孩子并不是简单的工作。一个小孩仅仅生育阶段，可能就要破费数万元资金。更别提，奶粉、玩具、兴趣班等种种收入，那让许多年轻人“不愿意”生育。
三是生育不雅念改变。固然，现在我国已经铺开“二孩”，但并没有让许多人实的愿意去生育。只能说，过去多子多福的不雅念已经不再，养儿防老的陈旧不雅念已经落后，那也让我国生育率持续走低。
有网友暗示，本身和媳妇两人成婚了3年，但都在踌躇该不应生孩子。他说不是不想生，而是怕养不起。因为，他和老婆两人如今在深圳工做，还没有买房子，惧怕生了孩子底子买不起房子，更买不起“学区房”！
小结：生齿做为房价的重要支持，我国生育率近年呈下降态势，生齿盈利逐年消退，将来房价大要率下跌，以至不排除房价跌回2015年程度。因而，做为购房者，此后尽量不要在生齿增长迟缓的城市买房投资！你觉得呢？
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