房企“不降价”联盟分裂，楼盘房价降1.5万？房子多的人恐“难眠”

过去20年，全国房价“涨多跌少”，房价迟迟不见回归理性，那是为什么？有人说，房价持续上涨，是因为购房需求兴旺，房子求过于供；也有人暗示，是因为开发商捂盘惜售，不降价卖房招致房价上涨。

客不雅来说，诱发房价持续上涨的因素良多，与开发商“捂盘惜售”有很大关系。好比，前段时间郑州市50余家房地产开发商签定“不降价”盟约，约定联盟内的开发商禁绝带头降价，禁绝降价卖房。

实话实说，开发商之间确定“不降价”联盟也是情有可原。究竟结果，房地产市场有“买涨不买跌”的汗青。开发商若是降价卖房，将面对更大的同业合作压力，同时也面对前期业主“退房”的诉求。更为关键的是，降价卖房意味着开发商利润大幅削减，运营压力增加。

然而，房地产市场今时差别往日，即使开发商签定“不降价”联盟，也难以实的贯彻实行。究竟结果，在“三道红线”下，开发商促销卖房回款的需求增加，不能不主动降价卖房。好比，郑州浩瀚开发商在签定“不降价”盟约几天后，就有开发商破裂“盟约”，起头打折降价卖房，楼盘房价从4.3万元每平降低2.8万元每平，房价降1.5万。

对该楼盘主动降价卖房的行为，其他签定“盟约”的开发商无语至极，前期购置该楼盘房子的业主“愤慨无比”，还没买房的刚需快乐不已。那么，为什么开发商之间刚签定“不降价”盟约，就有开发商破裂“盟约”降价卖房？

楼市战略认为，现在开发商降价卖房其实不算奇异！究竟结果，“三道红线”下，开发商回笼资金压力很大，并且临近岁尾开发商回款压力加大，不降价卖房开发商可能面对很大的资金风险。因而，不难理解，哪怕开发商损害联盟利益，也要降价卖房！

当然，现在房地产市排场临的下面2个变革，也是开发商降价卖房的次要原因。

第一，楼市供需关系改动，房子供大于求。任何商品一旦饱和，价格大要率是往下掉的，房子也不破例。现在，许多家庭持有2套或者更多房子。并且，大都城市住房空置率超越20%，部门县城空置率以至高达30%。在如许的情况下，房价几乎已经没有上涨的动能。

第二，房价走势分化，房价上涨预期改动。如今，郑州、烟台、廊坊、湛江等城市房价起头下跌，让购房者晓得了“房价能涨也能跌”。同时，跟着开发商“降价卖房”的范畴加大，很多购房者起头改动预期，不再像过去那样疯狂买房投资。

小结：跟着开发商“不降价”联盟的崩溃，现在房地产市场投资情况越来越困难，买房赚钱难度无限增加。受此影响，很多投资客起头抛售手中多余的房产。至于那些手中持有多套房子的人，也越来越难受，以至有人因为房子多而失眠！你认为2021年房价会下跌吗？