2020年12月31日晚，宁波市天然资本和规划局挂牌一宗特殊宅地――那是2020年市区挂出的最初一宗可建商品室第的地盘，而且，是在地盘已经极度稀缺的东部新城核心区。
它位于东部新城核心区水乡邻里板块。地块紧挨着效实中学东部校区和保利印江南，间隔华师大宁波艺术尝试学校也很近。
说它特殊，还因为根据规划要求，那里将被建形成70年产权的公寓式室第及40年产权的贸易配套用地！
先来看位置（图中“待出让地块”）：
地块区位图
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那块地名为东部新城核心区E-15#地块，北临百丈东路，地块北面是效实中学东部校区，南面是保利印江南小区，东面是空地。
地盘用处是商住混合用地，规划是70年产权的公寓式室第，以及40年产权的贸易、商务用房及相关配套办事设备。
地块现状图
该地块出让面积是15909平方米，不大，但值得存眷的是最高容积率高达4.5，总建筑面积71590.5平方米。别的还值得存眷的是，地块内建筑限高120米。
根据规划要求，该地块内公寓式室第建筑面积占地上总建筑面积比例不得超越30%，也就是不超越21447平方米。
那块地的起拍总价是71590.50万元，折合楼面地价10000元/平方米。
当竞买报价到达92990.50万元（折合楼面地价约13000元/平方米）时，转入竞报人才房法式。
“限房价”程度是，商品室第毛坯销售均价不高于38000元/平方米，商品室第毛坯最高销售单价不高于41800元/平方米，车位销售价格不高于30万元/个。
该地块南面是保利印江南，二手房挂牌均价在59000元/平方米摆布。
图片来自安居客
2020年在贝壳上成交两套印江南室第，单价别离约5000万元/平方米和62000元/平方米。
水乡邻里花苑更甚，其在安居客上的二手房挂牌均价已经迫近63000元/平方米。此中的独栋别墅，挂牌单价更是超越10万元/平方米。
图片来自安居客
图片来自贝壳
虽然产物类型差别，但究竟结果仍是处在统一个地段，那块地所限房价与周边小区如斯庞大的价差，仍然有目共睹。
预告一下，那块地将在2021年2月4日10:10拍卖。
别的，那块地的出让还有个附加前提――贸易自持10年。
根据规划要求，竞得人须持有本项目贸易商务总计容建筑面积50%的物业，自持年限为完成不动产初次注销后10年。记者 曾梅
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