◆实心希望，中国能有越来越多的像长沙如许的城市。
正解局出品
无数人认为：中国房价是永久不会下跌的。
此中最重要的一个理由就是：房地产熄火了，对经济的影响太大。
所以，房地产会得到“呵护”。
过去十多年，在一些城市也似乎是条“铁律”，开发商涨价大快人心，降价却有可能被“约谈”。
但是，湖南长沙却是个破例。
在2010年，长沙GDP是4547.06亿元，而2019年已经高达11574.22亿元，增长了154.5%。
长沙在全国城市中的GDP排名也一下从20名开外，跃升到第12名。
长沙在告诉所有人：
不搞房地产，经济也能搞得很好。
“让炒房客有去无回的城市”如今几乎成为了长沙的标签。
在网上随手一搜，就能搜出十几万笔记录。
固然长沙之于我，只是一座千里之外的城市。
但我却在某种水平上，成了不折不扣的“长吹”。之所以如许，我认为，长沙实正让我们看到经济开展、民生保障的一种可能。
01
连深圳都来长沙取经
深圳，历来是变革前沿，经济前锋，更是全国各地争相进修的楷模。
就是如许一座范本般的城市，却在7月中旬被曝出住建部分一行人连夜到长沙取经，随即最严限购令出台。
很多人那才突然发现，如今动不动一个十八线小县城的房价都敢万元起步。
但做为新一线实力担任，长沙房价竟才一万出头。
随后，央视《焦点访谈》更是用了整整十几分钟报导长沙，夸赞“房住不炒”的调控实效，给足排面。
在全国刚需族饱受高房价摧残的现实窘境下，长沙的低房价，确实是股罕见的清流。
易居研究院发布的《全国50个典型城市房价收入比排名》陈述中，深圳排名第1，房价收入比已超越35，而长沙房价收入比只要6.4，排名最初。
那无疑是个名誉的倒数第1。
因为房价收入比，指的是住房价格和城市居民家庭年收入之比。
那意味着，一个通俗家庭，在深圳不吃不喝要35年才气买套房，而在长沙只要不到7年就能够了。
也就是说，数值越小，买房人承担越轻。
一般认为，房价收入比的合理目标在5.46-7.29，50城中只要长沙做到了。
别的，按照2020年9月“百城价格指数”，全国100个城市新建室第均匀价格是15643元/O。
长沙市（包罗市内六区+三市县）新建室第均价只要8821元/O。
若抛开少少数热门学区，长沙整体房价也只要10059元/O。
即使放到中部省会，长沙仍是最低的。
一时的低价或许层见迭出，凶猛的是若何不断连结。
从2003年（2045元/O）到2020年（10059元/O），17年时间，长沙房价的增幅仅约5倍。
02
房价低到市民赞扬
和房价走势截然相反的是，长沙强劲的经济增长才能。
要晓得，2001年，长沙的经济总量只要728亿元，2018年已跃升至11003.41亿元，增幅高达惊人的1411%。
到2019年，长沙GDP总量达11574.22亿元，排名各大城市第12位，不只紧逃南京、天津，还把宁波、无锡、青岛、佛山等公认的“兴旺城市”甩在死后，南昌和南宁两市的GDP总和，都不及长沙多。
而且，长沙的工资程度也不低。
2019年长沙的人均可收配收入为39961.12元，排名第20位，在中部六省省会中，超越武汉，排名第一。
令人啼笑皆非的是，那种两极化“落差”，也让长沙成了全国独一一个因房价低而被有钱人赞扬的城市。
本年7月，一封市民赞扬信刷爆收集，信中量问为何长沙房价涨不起来。
长沙政府的回应也颇有意思，归纳起来就是：房地产的素质，仅是供给住所；而经济的素质，却要落实到消费和生活，单纯靠房地产来搞经济，是歪门邪道，此后还要将投契炒房遏造到底。
恰是得益于那份气概气派和决心，让其实不具备先发优势的长沙，走出了一条“后来居上”的实体经济高量量开展之路。
03
回绝依赖地盘财务，长沙逆袭为最胜利黑马
以房地产驱动经济增长，是当下很多城市的实在写照。
但长沙偏要反其道而行，并非冥顽不灵，而恰好是世人皆醒我独醒的沉着判断。
数据足以佐证。
2019年，长沙房地产开发投资金额为1668.40亿元，关于“地盘财务”的依赖度只要13%。
短期看，房地产确实能带来外表利好，但也在无形中打压了实体经济、新兴财产的保存空间，久远看，无异于饮鸩行渴。
现在，低房价给长沙带来的隐形合作力正在凸显。
此中最明显的信号，在于人才的大量流入。
2010―2015年，6年时间，长沙常住生齿总共增加39.11万，年均增长6.5万。
而2016―2018年，3年时间，长沙常住生齿增长高达50.95万，年均16.9万。
根据规划，2035年，长沙将成为1200万生齿的特大型城市。
有了人才，长沙的开展，想慢都不可。
2000年，长沙的经济总量排名尚在三十名之外，其他中部城市郑州、西安等均在长沙之前。
改变来得很快。
长沙自2017年初次迈入“万亿GDP俱乐部”后，排名不断稳步上升，成为名副其实的“潜力股”。而西安至今仍未迈进“万亿GDP”门槛，合肥还没打进前20，郑州虽有短暂赶超，但很快又被长沙扳回。
值得一提的是，本年上半年，长沙规模以上工业增加值增长3.9%，高手艺造造业增加值同比增长20.1%，那两个数字在全国首屈一指。
长沙是全球独一同时拥有4门第界工程机械50强企业（三一重工、中联重科、铁建重工和山河智能）的城市。
机械造造，那种在很多城市备受萧瑟的财产，长沙却已经打造出千亿财产集群。
“三一重工”厂房
有数据说，长沙工程机械财产总产值占据全国的27.5%，全球的7.2%，产物笼盖全球160个国度和地域。
长沙造造业还能梳理出一串串数字：
在长沙，10秒，一件铝轮毂造成；80秒，一台策动机“智造”；3分钟，一床被芯降生；5分钟，一台发掘机下线。
事实上，那不外是长沙经济全貌的冰山一角，背后还有诸多亮点。
好比101米臂架泵车、硬岩盾构机等“大国重器”；蓝思科技在摄像头、无线耳机等范畴深切嵌入苹果财产链……
铁建重工消费的盾构机
因为低房价，让人能轻拆上阵，去拼搏一把。所以，长沙的创业气氛也极为浓重。
2019年，长沙市场主体打破100万户，在中部省会城市中，每万人拥有市场主体数量位居第一。
一面按捺房价“虚火”，一面强大实体经济、拔擢造造业，使得长沙实正做到了闭环良性轮回，实现了将来的可持续开展。
04
低房价的魅力，正在得到回馈
低房价也给长沙博得了更多本钱招商的时机。
“女强人”董明珠就对长沙就情有独钟。
2014年，长沙格力一期项目，格力电器综合消费基地正式开工建立；
2016年，长沙格力二期项目，格力电器大型中央空调项目开工；
2019年11月，长沙格力三期项目，格力电器冰箱洗衣机消费基地开工。
主动化率到达62%的长沙格力工场，已成为目前全国电器消费行业智能化手艺最新的工场标杆。
到如今，格力在长沙的总投资超越60亿元，带来的将是500亿元的营销收入。
“房价凹地”的提速效应，还在持续发作。
2020年4月，长沙比亚迪半导体8英寸晶圆消费线项目落地。
该项目中的IGBT（绝缘栅双极型晶体管），是新能源汽车中最核心的手艺之一，持久被日本、欧洲等国外厂商垄断。
该项目建成后，受造于人的“卡脖子”问题将迎刃而解，并实现核心部件国产化。
本年7月，投资160亿元的三安光电第三代半导体项目开工，长沙芯片财产正式进入快车道。
“中国芯，长沙造”。
国科微、景嘉微、进芯电子、融创电子等一批头部企业云集长沙。
“国科微”芯片
华为、百度、京东、舍弗勒等20多家行业巨头的相继入驻，使长沙又得以构建起一条涵盖人工智能算法、大数据、主动化、无人驾驶车辆等智能网联汽车上下流完好的财产链条。
量变足以引起量变。
全国首条开放道路情况下的聪慧公交线路上线，全国首个无人驾驶主动驾驶测试场地开放，全国首批智能网联汽车试运营示范通知书发放……
长沙的智能网联汽车财产异军突起，和北京、深圳一路，跻身第一方阵。
长沙的新兴财产也起头大放异彩。
斗极财产、3D打印正成为长沙的“新手刺”，财产增速均超越50%。
长沙做为全国斗极卫星导航应用五大示范区域之一，将构成下一个千亿财产集群。
“斗极”监测站帮忙监测地量灾祸
一系列强强结合带来的立异生态，不竭激活财产开展的“聚合效应”，最末构成独具长沙特色的新途径。
“宜居宜业”的长沙，不只持续10多年入选中国“最具幸福感城市”，还在《城市贸易魅力排行榜》中，持续四年稳居十强。
勇于脱节短期地盘财务掣肘，如许的长沙，理应拥有更好的将来。
就如萧春雷在《中国掌纹・华夏边城》里说的那样：“没有一座城市的转折像长沙如许决然，似乎脱臼。”
长沙的先天前提，远谈不上优胜，既不沿边也不靠海，也没有奇特的政策资本优势，却在“数字游戏”和“实业蓝图”间，当机立断地选择了后者，并为之默默蓄力，一鸣惊人。
当高房价成为挥之不去的梦魇，当地盘依赖愈演愈烈，长沙身体力行，让我们看到了“安身立命”的另一种可能。
实心希望，中国能有越来越多的长沙。
END
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