每经记者：包晶晶 每经编纂：陈梦妤
多家机构日前陆续出炉2020年全年房企销售业绩榜单，2020年房地产行业集中度进一步提拔，各梯队门槛渐次抬高。与往年差别的是，单家房企“高歌猛进”难以复现，取而代之的是集体“小步慢跑”，同时仍有多家房企未能完成岁首年月设定的目的。
中指研究院常务副院长黄瑜阐发指出，2020年“千亿军团”增加至41家，共166家房企跻身百亿军团，销售额均匀增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。从代表企业销售业绩奉献来看，二线城市占比近六成，达58.3%，一、二线城市成交占比略有提拔，较2019年增加了0.3个、1.2个百分点。
2020年房企销售业绩榜 来源：中指院
碧恒万全年合计销售超2万亿
TOP10房企全年合计销售4.87万亿元（全口径），此中碧桂园、恒大、万科均超越7000亿元，别离为7888.1亿元、7038亿元和7011亿元。据中指研究院统计，“千亿军团”扩容至41家。
2020年百亿企业各阵营数量情况 来源：中指院
2020年TOP3房企门槛值7011亿元、TOP10房企门槛值2892亿元，别离较上年提拔749亿元、467亿元，为门槛值增长最大的两个阵营，合作愈加剧烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值别离为1306亿元、860亿元、333亿元，与上年比拟均有所增长。
百亿房企内部门化加剧，千亿规模具有明显的分水岭特征。3000亿以上、1000亿～3000亿、500亿～1000亿、300亿～500亿、100亿～300亿对应企业数量别离为8家、33家、26家、43家、56家。此中，3000亿以上企业增长1家，1000亿～3000亿阵营企业数量增长6家，而500亿～1000亿阵营数量则削减5家。
代表房企年度目的完成率均值106.1%
从公布年度销售目的的25家代表企业来看，目的完成率均值达106.1%，此中绿城、招商、金茂、华润等企业的销售目的完成率均在110%以上。
但值得留意的是，各梯队房企业绩起头踩下刹车。从数据上看，2000亿以上房企中仅中国金茂、绿城中国销售业绩超越40%，别离为44%和43%，该阵营房企业绩增幅为17%。持久来看，业绩减速的大趋向不会有所改动。
若是将目光从典型房企放大放到所有百亿房企，其趋向更值得切磋。“百亿企业增速散布呈现倒U形，头部、尾部企业增速较低，腰部企业增速较高。”中指研究院阐发认为，“3000亿以上大型企业开展愈加稳健，1000亿～3000亿企业和500亿～1000亿企业继续逃求规模扩张，销售增长率较快，企业通过拓展市场规划、抓住城市构造性机遇、加大合做力度等实现业绩快速增长；300亿～500亿企业稍弱，但仍通过深耕重点城市，连结了业绩较快增长。”
2020年百亿企业各阵营的销售额均值及增长率情况 来源：中指院
南京新房销售额全国最高
从中指院数据看，南京超越北京、上海，成为2020年新房销售额最高的城市。
分城市能级来看，2020年百亿代表企业销售额前20城市中，二线城市占比近六成，一二线城市成交占比略有提拔。2020年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩奉献占比为58.3%，较2019年增加了1.2个百分点；一线城市需求兴旺在新冠疫情影响下韧性凸显，供给端改善鞭策市场成交上行，销售占比上升0.3百分点至18.6%；三四线城市奉献占比下降1.5个百分点至23.1%。
2020年百亿代表企业销售额前20城市销售额 数据来源：中指院
城市群中最大赢家当属长三角城市群，区域内需求兴旺，市场率先恢复，销售占比提拔1.9个百分点，占比到达为36.7%。
长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群合计销售占比超六成，比例继续提拔。2020年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额奉献较大合计占比62.3%，较上年同期提拔2.9个百分点。
2021年，房住不炒的调控总基调之下，行业降速、城市分化、风险加上将成大趋向，金融监管也将继续，将来房企阵营将若何变革，值得持续存眷。
每日经济新闻
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