浩瀚周知，在银行贷款时，根本上银行城市要求贷款人供给抵押物做担保，为的是确保银行债权的平安，在各类抵押物之中，最常见的当属房产。有在银行以房产贷款过的（小我住房按揭贷款除外）应该都晓得，银行会要求供给第二居所证明质料，证明该房产不是抵押人的独一居所。银行之所以如许，次要是因为2005年１月１日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事施行中查封、扣押、冻结财富的规定》中的第六条明白规定：对被施行人及其所抚养家属生活所必须的栖身房屋，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
条目的本意
上述条目的起点是好的，出于人道化的考虑，制止债务人连个根本的居所都没有，同时也制止抵押人在失去所有时做出难以预估的后果；不外法令的本意虽好，但老是会遭到钻空子的人，在现实的施行情况中，银行和法院发现，良多被施行人，在预估到本身无法定时了偿贷款的时，会将本身名下的其他房产全数转移，形成本身名下只剩下目前抵押的房产，招致该房无法被施行（独一房产），最末成果就是债权人的权益无法保障，而老赖的生活没有遭到太大的影响，相当于变相的庇护了“老赖”。
规则改动
跟着各类资产转移案件的频发以及各个债权人不竭诉求，同时连系现实情况，2014年12月29日最高人民法院关于上述的条目的破绽做出了修订，按照《最高人民法院关于人民法院打点施行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条规定：
金钱债权施行中，契合下列情形之一，被施行人以施行标的系本人及所抚养家属维持生活必须的栖身房屋为由提出异议的，人民法院不予撑持： （一）对被施行人有抚养义务的人名下有其他可以维持生活必须的栖身房屋的；（二）施行根据生效后，被施行报酬逃躲债务让渡其名下其他房屋的；（三）申请施行人根据本地廉租住房保障面积尺度为被施行人及所抚养家属供给栖身房屋，或者同意参照本地房屋租赁市场均匀租金尺度从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
从上述第（二）点我们能够看出，若是贷款报酬逃躲债权停止资产让渡的，那么法院照旧能够施行独一的住房，不受影响；从第（三）点能够看出，即便贷款人没有转移房产，抵押房产是其独一住房的，次要申请施行人（也就是债权人）愿意为被施行人（贷款人）供给廉租房的住房或者从房屋拍卖款中扣除5-8年的租金赐与贷款人，那么即便是独一室第，也能够处置掉了。
所以说，根据最新的条目规定，目前是独一住房的，仍然能够施行。当然固然法令有改动，但现实操做过程中并没有那么容易，现实中在清收不良贷款时，其实关于独一室第的，法院始末抱有极大的宽大度，因为担忧形成不成预估的后果；那也是在法令规定独一室第能够施行后，银行仍然要求供给第二居所证明的原因（有第二居所的，那类人并非实正的“独一”室第，相对不成能做出不成预估的工作，而有此根据，法院强迫施行的概率也更高）。
贷款没还完的房屋能否被拍卖？
若是贷款没还完，那个房屋能够被拍卖吗？谜底是必定的，以小我住房按揭贷款为例，贷款期限往往是二三十年，中间一旦呈现不测，完全有可能呈现断供，断供构成过期之后，银行是能够向法院申请拍卖房屋，所得的拍卖款，造扣除拍卖费用、施行费用，了偿银行贷款和利钱后，若是有剩余，返还给告贷人，若是不敷，银行还能够向告贷人继续催讨。
不外有一种情况是破例，贷款人将房产抵押给银行并获得贷款之后；暗里又写许诺书将房产抵押给小我，获得民间借贷（为什么不是正规机构，而是民间借贷呢？因为正规机构要求要供给房产证原件，但你原件早已抵押在其他银行，底子供给不了，即便你做个传神的假证，正规机构在去打点抵押注销时会发现该房产已经抵押过了）。在那种情况下，小我去向法院申请拍卖施行的，是施行不了的，因为第一抵押权人银行不会同意（即便是正规的二押，银行也不会同意），所以说单纯的借条许诺抵押或者二押（以至三押）的房产不要随便碰，往往很难催讨回来。
总结
根据最新的法令规定，目前独一房产是能够拍卖的，不外拍卖是有前提的，详细前提要求详见上述。最初说一句：贷款虽好，但量入为出！
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