我是广叔，你相知恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操做和建议。
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发问：广叔你好！按照你的保举去看了沙田和常平的房子。如今有两个问题想请教：1、沙田和常平的房价差不多，若是从中持久纯投资的角度看，沙田和常平哪一个更好？2、若是投资沙田，是选择如今的镇中心如沙田碧桂园、滨江豪园，仍是选择滨海新区如碧海云天、礼顿金御海湾那些楼盘更好？原因是什么？希望得到你的解答。
答复：你好。1、常平要好一点，确定性更高。沙田属于朝上进步类型，确定性没有那么高，但回报会大。2、当然是镇中心好，如沙田碧桂园，又有江景又有配套，合适生活，更保险一些。
发问：广叔您好，东莞花城广场现有一套143平四房放出，（四房房源十分稀缺）价格550万，高于该小区三房两房的均价三千摆布，考虑小孩读书都在附近，那里很便利，但是该房源价格能否过高？周边还有哪些次新楼盘的四房能够考虑？
答复：你好。花城广场是四周房价较高的楼盘，若是房源稀缺，是可恰当挂高一些的，参考其他挂牌价。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见内部。
发问：广叔好，在东莞厚街上班，考虑自住和小孩读书便利，比来看了万江天健悦江来和南城中证云庭，那两个楼盘如何，能否值得动手？
答复：你好，天健阅江来景不雅好，配套也还能够；中证云庭不是很好，四周多民房，并且还在红绿灯十字路口，噪音大；建议考虑前者。
发问：你好广叔，如今在琶洲上班，旁边阿里小米正在修，日后觉得人流量会良多，琶洲规划的地盘也很少，因为资金有限。只能凑个4到5十万，买琶洲西区丽景苑老破小总价150两房，投资用，日后拆修好估量能租个4-5k做现金流。那个能否是个好选择? 目前单价是不是高了，那种房子日后出手容易吗?
答复：你好，虽然那个盘挨着琶洲西区，但产物上的绝对优势招致后续接盘侠其实是有问题的，看看比来几年那个盘的涨幅就晓得 手上只要40-50万，总价只能买150万摆布，巧妇难为无米之炊，也没有更好的法子，奔着投资和抵御货币贬值的目标，买必定是要买的，矮子里挑将军，买就对了，只要价格适宜，后续日后必然会出手
发问：你好广叔，新人首问，请教一下目前持有龙岗的汇龙全国小三房，红本在手，那套房也是掉坑里了，啥都不靠的，如今想卖也卖不进来。有俩孩子，大的学位绞尽脑汁搞定了，明年上初中。小的本年4岁，学位无下落。如今想投资一小套龙岗城龙花园小两房300万以内，学位带清林小学和龙城初级中学，您看如许可行吗？有没有更好的战略？
答复：你好，龙岗名校在深圳不受存眷，但在龙岗当地仍然很有市场。 龙岗名校，前三别离是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高，3-4万都有的选。 若是考虑孩子读书同时资金有限，城龙花园的小两房当然能够买，但若是资金量够，我建议买更新更优良的房源，或者间接买入深中龙初的四盘，99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅仍是有限。 你第一套汇龙全国没有买对，第二套还买龙岗，更要选稀缺加杠杆，才气逆势翻盘。
发问：你好广叔，想请教个问题，不断有看到您说开发白叟票，本人想领会下若何开发？白叟名额若何贷款？本人想用白叟名额买房 谢谢
答复：你好，白叟能够投靠落户，深圳银行撑持做接力贷，首付3成，最多贷款30年
发问：广叔你好，外省体系体例内工做人员，通过招工落户深圳（不消调档），户籍卡上有“招工”二字。1.那种落户体例对体系体例内的工做能否有影响？2.若是有影响，若何躲避？
答复：你好，招工和调干的区别在于，若是在深圳工做，会退休年龄会延迟五年，退休待遇也会稍有差别，若是不断在外埠，并没有影响，体系体例内也无法调档。
发问：您好广叔，投资的话，龙岗中海康城和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城比拟哪个更有潜力？目前中海康城价格还要廉价一些，小我觉得坪山中心要更有潜力。中海盘太大了，可售房源太多招致价格上不去，地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站，交通比中海还要便利。不晓得我的判断对不合错误，请教师帮手阐发一下。别的，若是以后14、16号线耽误到惠州对坪山房价是不是一个大的利空？因为惠州房子太多了而又廉价，良多人跑到惠州买房。费事广叔解答！
答复：你好，坪山的定位和开展速度比不上大运，大运在通勤上更近。固然坪山中心区的开展也不差，但是和大运比，还不是一个级此外。坪山中心那几个盘都是坪山最好的几个盘了，地铁14和16号线开通对临惠边沿板块影响比力大，坪山中心没有太大影响。究竟结果一个姓深，一个姓惠。但是大运选筹建议控造在地铁1公里范畴内。
发问：你好广叔，家庭首套房注销在一方名下，买二套房为了省契税，应该在买之前离婚，仍是能够在买之后交契税之前离婚？
答复：你好，应该在网签存案的时候离婚，所以良多人离错婚了。二手时间差不大，新房能够差几年，交契税的时候再离就白离了。
发问：您好广叔，680万的预算，坂田上班。自住+投资都考虑的话，有以下三个选项，广叔看看哪个最适宜？1.长城盛世家园二期2房；2.坂田南万科第五园、太阳雨、诺德3房；3.龙华春华四时园，算赠送4房。请广叔指点，谢谢！
答复：你好。1）长城盛世家园，近地铁冬瓜岭站，靠近莲花山，旁边是交警大队、人民法院，片区较成熟，贫乏增量。
2）选离地铁更近一点的诺德中央道。
3）春华四时园次要是离地铁不是很近，四周情况一般，有立交高架、铁道路、物流园。也有必然的楼龄了。自住能够考虑，投资很一般。
发问：你好广叔，我是深户，目前共三套均投资，都在沙井，华侨城四海云亭127平(三成首期)，香莎公馆89平，万科星城79平(全款)。您认为将来5-10年那三套都能跑赢均匀涨幅吗？需要做若何调整？我手上还有300万在哪投资更好呢？谢谢！
答复：你好，太集中了，为何三套房都在沙井呢？就算是深圳，鸡蛋也不克不及放在一个篮子里，何况沙井的开展有不确定性。至少出掉一套，加上手里的300万，再按照你的首期成数和总预算规划片区和房子。可参考内部保举。
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